През последните няколко десетилетия прекият път за жилищни сгради (ICM) се оказа една много проста и не конфликт, толкова много, така че дори и на закона за броя на ограниченията на повдигнатото от него живее в жилищни сгради. Днес той има редица предимства пред други методи за контрол и преди всичко от гледна точка на икономическите разходи за собствениците на помещенията е най-ефективен. Все пак, има някои пречки, за да се гарантира, че прекият път за контрол на ICM имаше всички шансове, отколкото не помрачи утре. Сергей Филимонов. Заместник-ректор по научната работа
"Държавната академия по строително инженерство
и жилища и комуналните услуги "
Главен експерт на NP "Zhilkommunstroysertifikatsiya", доцент
Това правило обаче е нарушено навсякъде, в много региони на страната. Контрол се извършва в жилищни блокове и голям брой жители. ясни насоки за демонополизация в сферата на контрол са били установени в общността, и това трябва да се постигне по никакъв начин.
Анализът на реформите и да се елиминират проблемите на обществото по това време, да ни позволи да се разбере защо е имало поява на пряк контрол на процеса. Този метод на контрол е най-прост и не конфликт. Много дъски Строителство комитет на Русия, цитирани показатели за успешното популяризиране на реформата жилища. Брой на организации, занимаващи се с прякото управление на модула, в размер на 40-45% в Русия.
Директно управление - какво е това?
Директно управление - демонополизация, разделението на функциите на клиента и изпълнителя. Жилищни организации осигуряват жилищно настаняване; resursosnabzhayuschie организация - комунални услуги.
Какво е най-краткия път за контрол на ICM в момента?
С прекия метод за контролиране на собствениците на помещенията, сключени със споразумението за управление на фирмените услуги и (или) за извършване на поддръжката и ремонта на общата собственост в къщата, ако MCD повече от една дузина апартаменти. Условия на договора трябва да бъдат одобрени от общото събрание на собствениците на помещения.
организация за управление в съответствие с договора предоставяне на услуги и (или) извършва необходимата работа, и на гражданите на тези услуги и да плати за работа.
Собствениците на потребление правят resursosnabzhayuschim организации, с които сключват договора, като ангажира resursosnabzheniya убедителни действия.
Договорните отношения да представляват интересите на собствениците на помещенията може да бъде един от собствениците на помещения в къщата на един орган лице, което има, заверено пълномощно, издадено в писмена форма, че всички или по-голямата част от собствениците на помещения МКД.
По този начин, прекият път сега се оказа опцията за най-ефективния и bezkonfliktnym договорни отношения за всички участници на тези отношения.
Какви са основните разлики в техники за управление?
По отношение на икономическите разходи за собствениците на помещенията, най-ефективен е директен начин за управление. На следващо място, в низходящ ред: местен монопол, независимо управление, управление на фирмата в ефир по Наказателния кодекс на метода на контрол, споразумението за управление, в ефир с организацията на управлението.
Защо управляващите дружества "тече" в пряк начин за управление (не е изчерпателен списък на основания)?
• В действащото законодателство е налице тенденция към увеличаване на организации за управление на задължения, без да променя размера на борда на собствениците на помещенията, което неминуемо ще доведе до административни наказания и фалит.
• Административни санкции не са съизмерими с последствията от престъплението. А санкция на формални основания 350 000 рубли резултатите неспособността на текущите ремонти на 5-6 МКД.
• Всички загубите, понесени от управляващия организация без право на обезщетение.
• По подразбиране собственици и наематели за комунални услуги в размер на 5% води до пълна загуба на управление на юридическо лице в размер на 20%, със среден добив от 6-15%.
• Контрол организации плащат за дълъг от жителите на реалното потребление на комунални ресурси върху нуждите на потреблението установените норми obschedomovye.
• надзорници длъжни да изпълняват поръчки в рамките на 2 месеца без да се отчита производствения капацитет и наличието на средства от управляващия организацията.
• Държавните органи на административните изискват от управляващите дружества да подписва договори resursosnabzheniya на тежки условия.
Защо някои се чувстват незабавно начин за лошо управление и да се опитаме да го докажа?
• Липса на компетентност. Смята се, че са ангажирани граждани, а не стопански субекти по силата на настоящото управление на процеса МКД.
• Utilities по-лесно да се съберат дългове за осигуряване на средства за юридическо лице. Те винаги да получавате всички средства кортове, дори и на виртуални сметки.
• Utilities ще трябва да изпълни задълженията си към хората, които пряко и да изложи изисквания за плащане на всеки собственик.
• Органи предимно осигурява финансиране за комунални услуги, включително и за сметка на управляващите организации. За да направят това, те са готови за влошаването на общите условия собственост на услуга в ICM.
• Някои публични хора в помощните програми на дейност защита на техните интереси.
• Някои управляващи дружества са се научили да правят на сметки за комунални услуги и не искат да губят такива възможности в бъдеще.
• Много организации за контрол на дейността си само върху управлението, се страхуват от загуба на работа.
Предимствата на директния метод за контролиране на ICM за собствениците на помещения.
• Собствениците на сгради имат пряка връзка с resursosnabzhayuschimi организации и не могат да бъдат изключени от захранването поради дългове на съседите.
• Плоски собствениците не плащат за длъжниците.
• Елиминира дистрибутора (посредник) на общинските ресурси. Намалява разходите, свързани с предоставянето на обществени услуги.
• Всички претенции за качество и количество на жилищни услуги се прилагат за управлението на организацията.
• интересите на собствениците на помещения на трети лица правото да представляват един от собствениците, председателят на управителния съвет на ICM или друго лице с пълномощно.
• Управляващото дружество няма да плащат комунални услуги за сметка на средствата за жилищни услуги.
• Управляващото дружество ще бъде в състояние да отидете на опростена данъчна система, т.е. да е в състояние да предостави повече услуги за същия размер на финансиране.
• Собствениците на помещенията са част от услугите, както и извършената работа независимо от безвъзмездно или тежки условия.
Свързани статии