В момента на бизнес средата, там е динамичен растеж в броя на злоупотреба с власт от страна на висшето ръководство. Един от най-честите нарушения е сключването на голяма сделка, без съответното одобрение от членовете на обществото.
Въз основа на рамката, установена от споменатите по-горе статия, може да се заключи, че предоставянето на имущество на организацията за временно владение и (или) употреба не може да се разглежда като основен сделка, тъй като в този случай, обезвреждане или възможно изхвърляне на имота не възниква. Изключение е сключването на договора за наем с възможност за закупуване на лизинг обект.
Въпреки това, на практика такава сделка, когато отговарят на изискванията съдове обикновено се прилагат разширени тълкуване на тази норма.
- прехвърлени на временно притежание (използване) на имота е на стойност повече от двадесет и пет на сто от общия размер на активите на дружеството;
- имотът се използва от дружеството в основната производствената си дейност;
- имота е от използването на компанията в дългосрочен план (например повече от пет години).
В параграф 2 от член 46 от Федералния закон "За LLC" предвижда, че цената на имота е отчужден от обществото, в резултат на голяма сделка, се определя въз основа на счетоводните си данни. Въпреки това, стойността на активите в счетоводните документи, с оглед на изчисляването на амортизацията, може да не отразява реалната стойност на имота. Поради това, на практика, за да се определи стойността на прехвърлените активи в договор за наем, съдилищата са се развили различни подходи.
По този начин, като се вземат предвид такава разнообразна съдебна практика, може да се заключи, че в спор за недействителност на договора за наем в неспазване на реда на одобряване на значителна сделка, ищецът може да се отнася както до балансовата стойност на имота, отдава под наем, и на нейния пазар разходите, разходите за наем по силата на договора за наем за целия период на прехвърлянето на собствеността за временно владение или пазарната стойност на правата на лизинг.
По този начин, можем да заключим, че в противоречие с разпоредбите на Пленума на Върховния съд може да обоснове решението си единствено на показанията на факта, че имотът се използва от компанията за печалба. Независимо коя от дейностите, които те са били замесени в обществото.
В същото време, може да се изисква по установения ред за одобрение на голяма сделка, не само за отдаване под наем, но и за допълнителни споразумения. Прилагането на тази квалификация ще се случи, ако корекцията е свързано с промяна на режима на основни условия, предварително одобрени сделката. Въпреки това, освен ако промяната е очевидно от полза за обществото (например, намалява размера на наказание за длъжника или от размера на наема за наемателя), нейното одобрение от общото събрание на участниците не трябва да бъде задължително.
Ние също така да разгледаме въпроса за признаване на основен договор договор за пренаемане сделка. При сключването на такова споразумение sublessor един не само лишен от правото на собственост върху недвижимия имот, но тя е в действителност, те никога не са имали. Но в този случай, съдилищата в много широк смисъл тълкуват нормите на Федералния закон "За LLC".
Ако имате някакви съмнения за това как най-ефикасният и сигурен механизъм за отразяване на одобряване на значителни сделки в устава, или вече сте се оказали в подобен спор, за да квалифицирани консултанти. Такова решение ще помогне в краткосрочен план и по-ефективно да защитават интересите си.
Снимки, използвани в материала, Борис Maltsev, IA "Clerk.Ru В".
Свързани статии