Признаване на право на собственост върху апартамента в сградата е възможно само по съдебен ред. Необходимостта от признаване на собствеността на апартамент в сградата може да бъде причинена от много фактори, сред които най-често са:
- И накрая, с участника в акции, вместо на договор за съвместно строителство на договор (предварителен договор за покупко-продажба, инвестиции и т.н.), това прави следващите притежателите интерес да се обърнат към съда за признаване на право на собственост върху недовършени;
- студове в строителството често води до необходимостта от съинвеститори да признае собствеността на недовършени дори и в случай на сключване на договора със строителя на съвместно строителство;
- забавянето на доставката на апартаменти, особено в дългосрочен план като основа за подаване на иск за признаване на собственост;
- началото на производство по несъстоятелност срещу строителя избутва притежателите интерес да обжалва пред съда за защита на техните права.
Посочените по-горе причини, не са изчерпателни, но е най-често срещаните и надясно, за да се обърнат към съда за признаване на собствеността на апартамент или акции в апартамент в една недовършена къща.
Какви са изискванията по съдебен могат да бъдат представени едновременно с притежателите на лихвените претендира за признаване на права на собственост
Съдът може да изисква признаването на собствеността на апартамента, ако притежателите на интерес е само признаване на инвеститорите на правата на собственост на апартамент (например, притежателите на лихвените плащат само половината от цената на апартамента, в който случай той може да поиска признаването на собствеността на ½ дял в апартамента). Когато търсенето на признаване на правото на апартамент или дял в нея, че не е необходимо отделно да поиска признаване на правото на дял съсобственост на бъдещите наематели (стълбища, къща територия).
Едновременно с подаване на иск за признаване на правото на собственост, собствениците на капитала, имат право да изискват:
- възстановяване на обезщетение за забавянето на доставките в резултат на договора за апартамент ако пропускът се случили в действителност;
- възстановяване на морални щети за забавянето на завършване на строителството или за това, че вместо на договор за съвместно строителство с него подписаха договор;
- пощенски разходи, представител на разходите.
Всички тези изисквания могат да бъдат посочени в искането за признаване на собственост върху незавършен.
Определяне на компетентност при подаване на иск за признаване на собствеността на недовършени
В съответствие с параграф 9 чл. 4 от Федералния закон "На съвместна строителство" на отношенията, произтичащи от договора, сключен от гражданин - изграждане участие единствено за лични, семейни, битови и други нужди, несвързани с дейността си, се прилага законодателството на Република България за защита на правата на потребителите в частта, която не е в регулация настоящия федерален закон. По този начин, ако участникът на акцията е гражданин, който купува апартамент за лични цели, тези правоотношения попадат под действието на Федералния закон "За защита на правата на потребителите" до степен, че те не са регулирани от Федералния закон "На съвместна разработка ...", тъй като определянето на юрисдикция не се ръководи от определения законът трябва да се използва, за да твърдят, 2 от член 17 от Федералния закон "за защита на правата на потребителите, която предоставя на притежателите на лихвените правото да избира: съди по мястото на пребиваване, местонахождението на ответника, на мястото на сключване на договора и т.н.
Претенция 2 от член 17 от Федералния закон "За защита на правата на потребителите"
Искове за защита на правата на потребителите могат да бъдат предявени по избор на ищеца в съда на мястото:
на организацията, както и ако ответникът е отделен предприемач - пребиваването си;
пребиваване или престой на ищеца;
сключването или изпълнението на договор.
Ако искът за организацията произтича от дейността на неговия клон или представителен офис, той може да бъде представен в съда по местонахождението на неговия клон или представителен офис.
Горната юрисдикцията е неправилна, тъй като не се вземат предвид т.5 "Преглед", който посочва, че при подаване на иск за собственост, трябва да се ръководи от член 30 от Гражданския процесуален кодекс. - За да се съди по местонахождението на строежа, включително недовършени.
По силата на членове 23 и 24 на RF на ГПК, за признаване на искове за собственост трябва да не представя на световната съда и областта.
Ако по отношение на строителя започна производство по несъстоятелност, искането за признаване на собствеността на апартамента в незавършен сграда трябва да бъде представен пред съда, където се провежда делото по несъстоятелност (т.1 чл. 201.4 от Федералния закон "За Несъстоятелност").
1 статия. 201.4 от Федералния закон "За Несъстоятелност"
От датата на определяне на арбитражния съд по въвеждането на наблюдение във връзка с възложителя, по време на наблюдението и всички последващи процедури, прилагани в случай на фалит на строителя, на изискванията за прехвърляне на помещения и (или) паричните изискванията на участниците в строителството, с изключение на изискванията по отношение на текущите плащания Той може да бъде представен на разработчика само в рамките на делото за несъстоятелност разработчика да отговаря, създадена с настоящия параграф на поръчката, изискващи разработчик.
Размерът на държавния дълг при подаване на иск за признаване на правото на собственост върху апартамент в недовършени
При подаване на заявление за признаване на право на собственост върху недовършената въпроса за необходимостта да се плати държавна такса и да се определи нейния размер. Много инвеститори в недвижими имоти към момента на подаването такова дело, те вярват, освобождаване от съдебни такси, тъй като член 17, параграф 3 се прилага от Федералния закон "За защита на правата на потребителите.
алинея 3 на член 17 от Федералния закон "За защита на правата на потребителите"
- Потребителите други кредитори в производството, свързани с нарушаването на правата на потребителите, са освободени от заплащане на държавни такси в съответствие с българското законодателство в областта на данъците и таксите.
Също така се позовава на твърдения 4 параграф 2 на чл. 333,36 на Данъчния кодекс, което показва, че ищците - по искове, свързани с нарушаването на правата на потребителите са освободени от заплащане на държавни такси.
Това мнение е погрешно. Според твърденията. 4, стр. 2 и стр. 3 супени лъжици. 333,36 на Данъчния кодекс на България потребителите са освободени от заплащане на държавна такса за всички вземания, свързани с нарушаването на техните права, ако цената на иска не надвишава 1000000 рубли.
Номера. 4, стр. 2 и стр. 3 супени лъжици. 333,36 на Данъчния кодекс
- При кандидатстване по съдебен ред, както и глобалните съдиите твърди материален характер, административни претенции частен характер и (или) на вземания (административни вземания), съдържащи както имуществени и неимуществени характер твърди платци, изброени в параграф 2 по-горе ( включително ищците - по искове, свързани с нарушаване на правата на потребителите), са освободени от заплащане на държавна такса, ако такава сума не е повече от 1 милион рубли. В случая трябва да надвишава един милион рубли, тези данъкоплатци плащат държавна такса в размер, изчислен в съответствие с подраздел 1 от клауза 1 от член 333,19 на този кодекс, както и намалени с размера на държавната такса трябва да бъде платена, когато искът на цената на 1 000 000 рубли.
Когато изчисляването на държавния дълг трябва да използва претенциите. 1-ви претенция 1. 333,19 на Данъчния кодекс.
Номера. 1-ви претенция 1. 333,19 на Данъчния кодекс
1) Подаване на декларация собственост на иск, административният твърдението на материалната природа, за да бъдат оценени, с цената на иска:
20 000-4 на сто от цената на иска, но не по-малко от 400 рубли;
от 20 001 до 100 000 рубли рубли - 800 рубли плюс 3 процента от сумата в излишък от 20 000 рубли;
от 100 001 до 200 000 рубли - 3 200 рубли плюс 2 процента размер над 100 000;
от 200,001 рубли до 1 милион рубли - 5200 рубли плюс 1% от сумата, надвишаваща 200 хиляди рубли;
над 1 000 000 - 13 200 рубли плюс 0.5% количество над 1 000 000, но не повече от 60 000;
Като се има предвид горното, когато се изчислява таксата за регистрация при подаване на иск за признаване на собственост върху незавършен необходимо да плащат държавна такса по чл 333.19 Данък България основават претенциите 4 т.2 и 3 на чл. 333,36 на Данъчния кодекс. Така например, притежателите на лихвените сключили споразумение с разработчика на прехвърлените средства за строителството в размер на 2,5 милиона рубли. При подаване на искането си за признаване на правото на собственост върху апартамент в недовършени, е необходимо да заплати държавна такса в размер на 20,700 рубли.
2.5 милиона рубли. (Цената е действие) - 1,000,000 рубли. (Сумата, с която заявителят е освободена от държавна данъчен) = 1 500 000 рубли. (Данъчна основа на задължението на държавата).
1 500 000 X 0.5% = 7500 рубли. 200 рубли + 13 = 20 700 RUB.
Характеристики на внимание за признаване на правата на собственост на спорове в недовършени
Върховният съд в "Общ преглед", признава съдебното решение относно признаването на правата на собственост на недовършени, ако една от следните две условия: ако предприемачът не е получил разрешение да влиза в помещенията по време на операцията на изпитание или строителство на къща не е приключило.
В този процес, е необходимо да се докаже съществуването на сделката и нейната валидност. Инвеститори в недвижими имоти трябва да докаже факта на прехвърлянето на тези средства към споразумението за програмисти.
Съдът трябва да поиска информация за регистриращия орган на наличието на регистрирани права на трети лица върху спорния имот. Ако се установи, че са налице такива лица, те трябва да бъдат включени в този процес.
Необходимо е, че спорната Апартаментът е построен в къщата, и се счита за органа, който извършва кадастралната регистрация на недвижими имоти се вземе предвид като независима съоръжение в процес на изграждане (стр. 16, "Наблюдение").
Ищецът трябва да докаже, че организацията се повиши самата фондове на притежателите е разработчик или е надарен със съответните правомощия от него. В противен случай, съдът може да откаже да признае правото на собственост върху незавършен сградата.
Съдебната практика на признаването на правото на собственост в споделената строителството
Свързани статии