Днес, не всеки може да си позволи да закупи къща в имота. Ето защо, много семейства живеят в апартаменти под наем. Лизинговите отношения са склонни да продължи за определен фиксиран период от време, както и работодателите знаят точно за какво време те могат да останат в сила. Въпреки това, често има ситуации, когато собственикът иска наематели освободят по-рано. Разбира се, квартиранти това отнема много проблеми, но ако търсенето на собственика е издадено в съответствие с буквата на закона, тъй като, ако те не искат да се изнесат и все още има.
Друго нещо е, че понякога собствениците се опитват да изгони наемателите, в нарушение на всички правила. Как да бъде в тази ситуация? Първо трябва да разберете как законът да влезе прекратяването на договора собственост лизинг.
законосъобразно изгонване
Съгласно чл 687 от Гражданския процесуален кодекс, доброволното прекратяване на договора за наем може да се случи от всяка от страните при условие писмено предизвестие до другата страна на 3 месеца.
За принудителното изгонване на наематели изискват преценка. Причините за това могат да бъдат няколко:
- неплащане на наем за срока на договора,
незаконно изгонване
Понякога наемодатели, които се опитват да изгони наемателите без предизвестие. Имайте предвид, че това е против закона, защото никой няма право да ви постави на вратата, преди изтичане на срока на лизинговия договор. Ако има такава ситуация, не се колебайте да се свържете на съда. Между другото, ако собственикът на имота, като се опитва да ви изгонят, смени ключалките, във ваше отсъствие, тя все още може да бъде обвинен, че се опитва да открадне имот.
Домакинът да се обадите на различните причини за внезапното за вас "форсмажорни" ситуации с предсрочно прекратяване на договора. Често срещан аргумент е непланирана продажба на апартаменти, а оттам и промяна на собствеността, което от своя страна не иска да се предаде на новопридобитите жилища. В тази ситуация, си струва да припомним, че по закон, промяна на собствеността не води до прекратяване или изменение на договора за наем. Новият собственик на апартамента ще бъде лизингодателя при същите условия като предишната. И ако той не е знаел за това, за присъствието на наемателите, е виновен за бившия собственик, и те ще се разбере.
Чрез незаконното прекратяване на договора за наем може да се дължи друга ситуация. По закон, при изтичането на договора, наемодателят има право на последващо отстраняване на жилища. С други думи, собственикът трябва писмено да покани на наемателя за удължаване на договора (или да направите нова), а работодателят трябва или да приеме поканата му, или да се откаже (писмено). Ако нито една от страните не е изпълнила предписаните действия, договорът се продължава автоматично за същия период.
Собственикът може да откаже да поднови договора си при условие, че през следващата година това няма да се приюти в лизинговия договор. Ако това условие не е изпълнено, и собственика на апартамента ще подпише ново споразумение с друг наемател, предишният наемател може да поиска да признае договора за нищожен и да поиска обезщетение за вреди, причинени от тях.
Свързани статии