Условия за участие в програмата
Участниците в общински апартаменти програма за презаселване са работодатели и (или) търговци на помещения (стаи) в общински апартамент, в зависимост от презаселване в съответствие с програмата. Тези граждани трябва да бъдат регистрирани като нуждаещи се от жилище или като нуждаещи се от съдействие от Санкт Петербург в подобряването на условията на живот. Неофициално те са по-нататък в списъка на чакащите.
Важно: днес, има два етапа в северната столица. Един - общата сума за всички, а другият - за бедните. И в двата случая трябва да останат в града общо най-малко 10 години.
Опашка № 1. жилища не трябва да надвишава 10 квадратни метра. м обща жилищна площ на човек за отделните апартаменти. Гражданите, които живеят в общински жилища, трябва да бъдат регистрирани в нуждаещи се от помощ в подобряването на града на условията на живот, независимо от отпечатъка. Нивото на доходите не е взето под внимание.
Номерът на опашка 2 За да се регистрирате, като нуждаещи се жилищни райони трябва да отговарят на следните разпоредби критерии имот:
- доходи за всеки член на семейството не трябва да надвишава два пъти разходите за живот;
- стойността на облагаемата имущество (недвижими имоти, земя, автомобили) не трябва да превишава десет пъти цената на квадрат. м жилищна площ в Санкт Петербург.
В този корпус не трябва да надвишава 9 кв. от общата площ на жилищата за един човек за отделни апартаменти, и 15 кв. m - за комунални услуги.
Форми на държавна помощ към града
- преразпределение на помещенията (стаи) в общински апартаменти и помещения на държавни жилища Фонд на Санкт Петербург;
- прехвърляне на участниците в програмата за договори за продажба на освободените помещения (стаи) в общински апартаменти с дисконтов фактор за пазарната стойност;
- приоритет на предоставянето на участниците в програмата видове държавна помощ, предвидени други специални програми на Северна столица.
Какво се предлага настаняване в програмата
- самостоятелен апартамент на вторичния пазар на Санкт Петербург недвижими имоти;
- самостоятелен апартамент на първичния пазар на Санкт Петербург недвижими имоти (дялово участие в строителството) е не по-малко от 70% готовност у дома;
- помещението или помещенията на съседите, ако в резултат на това придобиване става самостоятелен апартамент;
- стая за гости (стаи) за състоянието на жилищния фонд в апартамента, ако в резултат на това придобиване става отделен апартамент.
Главното условие за получаване на субсидии - на гражданите в резултат на използването на тези фондове се превърна в общински апартамент в отделно.
Така че, ако в общински апартамент всичките му жители са списък на градските чакане и между тях се съгласи да населеното място, всяко семейство ще получи субсидия за закупуване на жилища в размер не по-малко от 30% от стойността на жилището. В този случай, отново, жителите на общински апартаменти трябва да продава апартамента си като едно цяло за нейното придобиване от един купувач.
Всяко семейство се продава на своите клиенти в цялата стая в общински апартамент може да закупи къща в средното и на първичния пазар на Санкт Петербург недвижими имоти. Когато става въпрос за нови сгради, тук има законоустановения срок: къща в процес на изграждане трябва да бъде готов за най-малко 70%.
В такива ситуации, също така е възможно да се привлекат ипотечни фондове. Освен това, гражданите, живеещи в общински жилища, ще бъдат с приоритет за участие в други съществуващи общински програма. По този начин, прилагането на служителите в публичния сектор, млади хора, които са включени в регистъра на жилища, и изразиха желание да участват в съответната целева програма, ще се разглежда за всеки отделен приоритет.
Приблизително същите като в първата версия, но от друг ъгъл: в този случай, само един купувач целия апартамент става участник в програмата. Този жител на комунално жилище с използването на субсидии за придобиване на помещението (стаи) от един съсед (съседи), а апартаментът по този начин се превръща в индивид.
Ако в общински апартамент има допълнителна стая (стая) общински жилища или тя се освобождава към подобряване на условията на живот на един съсед, семейство живее в другите стаи на общински апартамента, може да изкупва стаята (стаи), държавната жилищния фонд, като се използва дисконтов фактор.
Според последните промени в градското законодателство установява следните фактори за намаляване на пазарната стойност:
- за гражданите, които са регистрирани повече от 15 години - 0.3;
- за гражданите, които са регистрирани от 10 до 15 години - 0,4;
- за гражданите, които са регистрирани от 5 до 10 години - 0.5;
- за гражданите, които са регистрирани най-малко пет години, а за гражданите, които не са регистрирани, но имат право на регистрация, - 0,6;
- за гражданите, които са официално признати заслугите преди Руската федерация и Санкт Петербург в развитието на икономиката, науката, културата, изкуството, образованието, здравеопазването, спорта, право и образование, - 0,4.
По този начин, в зависимост от срока за приемане на жилища регистър отстъпка от пазарната цена на стаята може да достигне 70%.
Според властите, този механизъм ще предотврати появата на нови "общи".
Програмата също така дава възможност за сетълмент, в която база преразпределението на помещения, а именно, извършване на обмен, обмен на помещенията, за да се осигури само апартаменти еднофамилни уреждане.
В схемата на преразпределение на употребяван стая в "общите" и самостоятелни апартамента, заети от списъка на чакащите, както и безплатно в стаята жилищен фонд. В резултат на това всички участници получават самостоятелни апартамента в размер на, която днес е на 18 квадратни метра. от общата площ на един член на семейството, или 33 кв. м за самотни хора.
В сърцето на опции - договори за участие в заселването на общински апартаменти, чиито условия ще бъдат на споразумение за сметка на инвеститора не е по-малко от 70% от общата площ на общински апартамент. Заселването на останалите 30% ще бъдат града. По този начин обекти, които до този момент не са имали инвестиционната привлекателност на пазара на недвижими имоти ще бъдат включени в процеса на уреждане.
Необходими документи за участие в програмата:
- Охрана на жителите на общински апартаменти;
- документи, доказващи, че кандидатът е регистриран по които се нуждаят от подобряване на жилищните условия;
- копия от документи, доказващи самоличността на кандидатите;
- копия на документи, съдържащи информация за състава на семейството на жалбоподателите;
- удостоверение за регистрация (формата 9);
- характеристика заета жилище (Форма 7);
- копия на документи, удостоверяващи собствеността и ползването на базата заети жилищни помещения;
- документи, които потвърждават информацията за наличието (липсата) на други помещения в имота на жалбоподателите.
3. С оглед на документите, представени от кандидатите, провеждане на интервюта с тях, задачите, от които е да се изяснят условията и реда за подпомагане на града за подобряване на условията на живот на програмата.
Той използва специална формула. Необходимо е да се умножи четири стойности:
- стандартна разпоредба жилища (както е споменато по-горе, тя е 18 квадратни метра разгъната площ на един член на семейство от двама или повече души и 33 квадратни метра - за един гражданин ..);
- на броя на гражданите - участници в програмата, членове на едно и също семейство;
- средната пазарна цена на един квадратен метър на жилища в Санкт Петербург (тримесечна решен Guion);
- сума, платена от бюджета дял на 30%.
Свързани статии