Не е тайна, че един от най-простите и най-ефективните начини за печелене на пари е препродажбата на нещо: закупите продукт на една цена и се продават на по-висока. В тази статия, ние ще се съсредоточи върху реализирането на печалба от препродажба на такава важна стока, като апартаменти. Разбира се, за да правят пари от препродажба на апартаменти, първо трябва да си купите апартамент. И най-доброто място да го купя не е в завършен дом и строителството. Повечето от новите сгради на Москва са техните клиенти по този начин. Според Moskomregistratsii през последната година и половина броят на новите апартаменти се продават по договори за строителство на участието, се е удвоил. Почти всички течни опции са закупени на етапа на "нула" цикъл. Това е естествено: в процес на изграждане на жилища е много по-евтино строителство, което позволява да се изкарват добри пари за препродажба на готовите квадратни метра след поставянето на къщата. Заслужава да се отбележи, че на Запад (особено - в САЩ), тази схема на капиталови инвестиции е доста популярен сред подаване на изхода не само на професионалисти в недвижимите имоти, но и сред много предприемчиви граждани, които искат да печелят добри пари.
Москва експерти пазара на недвижими имоти отбелязват трайна тенденция на нарастване на цените на апартаменти в нови сгради. Наистина, цените за "първичен" от месец на месец, постоянно се увеличава. Това успешно се използва от тези, които са решили да не си купите апартамент за по-нататъшно пребиваване в нея, както и с цел да ги препродаде.
Да предположим, че сте решили да си купите апартамент от съучастието в капитала на строителството. Покупката на апартамент през лятото на същата цена от средата на есента, ще бъде в състояние да го продаде за много по-голяма сума. И това зависи не само от промените в ситуацията на цените на пазара на "първични" цените на недвижимите имоти и растежа, но и на самите спецификата на собствения капитал в сградата: колкото по-близо отдаване под наем на къщата, толкова по-скъпо е бъдещата си апартамент. Трябва да се отбележи, че тази разлика може да бъде доста значителен, и хиляди долари. Ето един малък пример. Един от инвестиционни и строителни компании в Москва продават апартаментите в типичните къщи в строеж на 450 $ / кв.м. Няколко месеца по-късно (когато те започнали да строят средни етажа) тези апартаменти "отиде" вече е на 650 $ / кв.м. По този начин, човек, който си купи едностаен апартамент от 50 квадратни метра. м за 22 500 $ за няколко месеца тя може да препродават за 32 500 $ (и тези, които желаят да си купят апартамент в този дом е бил - повече от достатъчно). $ 10 000 нетна печалба. Съгласен съм - в полза е очевидна. Като цяло, според експерти, за разликата в цената на апартаменти в строеж и довършителни работи в типичните къщи, един човек, който е решил да се занимава с препродажба, могат да реализират от 25% до 40%. Въпреки това, не всички толкова лесно, колкото изглежда на пръв поглед. Можете да се превърне в "акция участник" и да започнат да инвестират в изграждането на бъдещите апартаментите си, но по времето, когато искате да го препродават, може да имате едно голямо препятствие - Вашият апартамент на изгодна цена за вас никой няма да искате да си купите: С други думи, шансовете за печеливша препродажба на апартамента директно свързани с неговата ликвидност. Какви са принципите, определени от ликвидността на жилища?
Какви са основните от тях: престижен район, условията на околната среда, вида на дома, транспорт, инфраструктура на района, гледката от прозорците, план на етажа, добре поддържан прилежащата територия и т.н.
Например, една и съща апартамента в един и същ тип къщи в Югозападна и Южна част на Москва ще струва по различен начин. Важна роля в допълнение към цялостната репутация на пиесите региона, в този случай, както и условията на околната среда. Както е известно, Югозападна счита за по-щадящи околната среда в сравнение с Югоизточна. Разбира се, вие сте по-вероятно да печелившо препродават апартамент в Krylatskoe, отколкото в Kapotnia. Или да вземем, например, броя на етажите. Двустаен апартамент на партерен етаж е много по-трудно да се препродават с печалба в сравнение със същия "копейка парче" средно.
Ако решите да инвестира в изграждането на апартамента си с цел последваща препродажба, внимателно да проучат пазара; за убежище в най-голямото търсене гледам. Най-пълната информация за новите сгради на Москва и Московска област, можете да получите безплатна помощ бюро "апартаменти са по-евтини там." Обърнете внимание на цялостната ситуация с новите сгради в избраната област. Ако в близост до бъдещ дом е активен строителство на няколко жилищни блока, шансовете за печелившо препродаде апартамента са намалени, тъй като предлагането започва да превишава търсенето. С други думи, от гледна точка на препродажба, по-изгодно да купуват жилища в точката на регионите, а не масово строителство.
- Mironovskaya 18
- Азовско 24а
- Udaltsov, vl.85
- "Putilkovo-Suite"
- Улица 1905 Goda, vl.19
Също така не боли да се мисли за кого ще бъде най-добрият път към soinvestorom.Samy успешна сделка - да не използват услугите на посредници. При сключването на договора с фирмата, инвеститорът или разработчик винаги ще знаете точно кой може да изисква изпълнението на всички ангажименти, за да се получи цялата информация за етапа на строителството на къщата, относно перспективите за завършване на работата и т.н. Друг важен фактор е, че цените на <из первых рук> ще бъде много по-ниски. Голямо предимство на придобиването на апартаменти инвеститор (строител) е изключването на т.нар двойно kvartir.Tolko препродажба при условие че такова компетентен и внимателен подход към придобиването на един апартамент може да след това бързо и изгодно да го препродадете да се предпазят от евентуални рискове (които ще бъдат обсъдени в следващите въпроси на "Профи-Club").
Апартаментът може да бъде препродаден след датата на Държавната комисия като къща, както и по време на строителната фаза. Кой от тези варианти е по-изгодно? Препродажба жилища в строеж могат да бъдат или чрез анулиране на договора с фирмата, от която сте го закупили, или прехвърлянето на това твърдение. И това е най-изгодната не да се чака приключването на дома, както и да поднови договора на друг купувач преди доставката на дома Държавна комисия. Факт е, че за получаване на сертификат за собственост на апартамент в нова къща, трябва да премине съответната нотариална заверка. Нотариусът също така предоставя данни в данъчната служба. И ако имате намерение да направите препродажба на апартаменти за живеене, ние със сигурност ще бъде данъчна проверка, за да ви някои въпроси. Имайте предвид, че за подновяване на договора, което трябва да бъде не само законно компетентно лице, но също така има много време, усилия и нерви. Но можете да бъдете сигурни, че играта е на стойност свещта!
Какъв е механизмът на дялово участие в изграждането? И вие трябва да знаете, човек, който е избрал да участва в съвместното изграждане?
Това ще бъде обсъдено в следващия брой. В допълнение, на следващите въпроси на "Профи-Club", ще научите по-подробно за "за" и "против" на препродажба жилища на вторичния пазар и висок клас жилища пазар; как да се изготви договор на инвестициите; за възможните рискове от акции строителството и как да се предпазите от тях.
Свързани статии