Обременени нарича апартамента, използването на които е ограничен при никакви обстоятелства. Това означава, че собственикът на имота не може да направи някои правни действия без предварително получаване на съгласието на трети лица. Така например, той не може да продаде или давате под наем имот, ако е в доверено лице. Ако апартаментът е заложени, залогодателя може да се съгласи да го продаде, ако той получава правото върху обезпечението осигуряване на част от средствата от продажбата му.

Апартаменти с тежести често се продават с отстъпка до 50% отстъпка. При закупуване на такъв апартамент, новият собственик е длъжен да се отървете от съществуващите тежести върху себе си. В тази статия ще разгледаме видове правни ограничения по отношение на собствеността и на процедурата за отстраняване на тежести от апартамента.

• изтегляне на приложението проба за отстраняване на тежести от апартамента

При какви условия се считат за да бъдат обременени апартамент

Ако един апартамент има ограничения, а след това да го продаде или прехвърли по наследство по лично искане на собственика не може да бъде. Ако предлагате да си купя такъв апартамент, на наемодателя е длъжен да я информира за ограниченията по-рано. В противен случай, по лицето на факта на измама. Ето защо, преди да закупят имот, което трябва да се провери независимо голяма правна яснота.

Сред специалните случаи на освобождаване тежести:

• арестуват от съд или прокуратура;
• прехвърли да се доверят на управлението;
• договор за пожизнена пенсия;
• отдаване под наем на жилищни райони;
• неплатени ипотеки.

За всеки тип тежести осигурява своя собствена процедура за премахване на ограниченията.

Как мога да разбера дали има тежести в апартамента

Преди да си купите апартамент, можете независимо да определи своя правен статут и внимателно проучване на документите за собственост. За информация относно ограниченията, достатъчно, за да направи заявка за декларация за интерес към апартамента в държавна регистрация на собствеността на агенция за недвижими имоти - Единния държавен регистър.

По-удобни опции за проверка на тежести - прилагат лично в Rosreestr или да използват обществени портали - Обществени услуги и на официалния сайт Rosreestra. В изявлението получил, ако не ще се намери ограниченията за апартамент, записът ще бъде "регистриран". В противен случай, излага подробно причините за тежести.

Премахване на тежести от апартамента на ипотека

В момента на изплащане на ипотека на апартамента е не само, собственост на кредитополучателя, но и заложени в полза на банката, издала на кредита. Това дава възможност на банката да вземе един апартамент по съдебен ред, поради неплащане на дълг с ипотека.

Премахване на тежестта, е възможно след пълното изплащане на заема и промените в Rosreestr. За да направите това ще получи сертификат за държавна регистрация на права без записи на ипотека.

След плащането на последната част от кредита ще отидат до банката и да изразят желание да се премахне обременяването. Банката е длъжна да се занимава с подготовка на документи, че за по-малко от един месец (обикновено - не повече от две седмици).

Банката ще издаде в ръцете на следните документи:

• ипотека върху апартамента и акта на приемане и предаване;
• сертификат за окончателно плащане на ипотека;
• Пощенска банка Rosreestr - искане за изменение на влизането във връзка с прекратяването на залога;
• пълномощно за да промените информацията за Федералната служба за регистрация.

За да премахнете обременяването в изплащането на ипотеката е по-добре да се прилага по отношение на централната банка, тъй като той обикновено е вграден документи, съхранени там.

В Rosreestra при подаване на документи, написани декларация за отказ от влизане в апартамент на ипотека, за платена държавна такса, и в ръцете на собственика се дава разписка за приемане на документите. След няколко дни на приложение ще бъде преразгледана и издава ново свидетелство за право на ползване на апартамента. За състоянието на процедурата може да бъде намерена на Фед. Терминът разглеждане на заявлението се ограничава до 5 дни.

Премахване на обременяването на Сбербанк

Условия за доставка на документи за промяна на информацията за апартамента в Rosreestra различен в различните банки. Помощ и ипотеки могат да се подготвят до 12 или повече дни. Спестовна банка опрости процедурата за своите клиенти премахване тежести. Пакетът от документи на банката изготвя безплатно, собственикът се изисква само да представи паспорта и копие от договора за ипотека.

Сбербанк се подготвя документи и 2 седмици по-късно кани на собственика да се стигне до центъра на многоцелеви за тяхното производство. Също така съществува изготви декларация за регистрация на Федералната служба за изменение и платена държавна такса (350 рубли). И все пак след 3 дни на собственика на издаване на нов сертификат за собственост на апартамента, без данни за ипотечен кредит.

Как да се разтоварят от апартамента по време на ареста си

Арестът в апартамента има право да се прилага само за съдебните и правоприлагащите органи. Ето защо, за отстраняване на арест ще се обърнат към съда.

Основните причини за ареста на недвижими имоти:

• продължителните забавяне плащанията по ипотеките;
• задължения към кредиторите - физически лица или организации;
• съдебни спорове за разделянето на собствеността, нито въпроса за самонараняване частната собственост.

Арестът на апартамента се отстранява, когато дългът ще бъде изплатен. Точният списък на документи за отстраняването на ареста зависи от организацията, която започна производството. Когато ипотечен дълг такава организация - банката.

доверително управление

за натоварва в основата на един апартамент в този случай е договор за съвместно управление на активи за управление на недвижими имоти. Такива документи са за определен срок или за неопределено състояние на носене.

Тежести с срочен договор се премахва автоматично след изтичането му, постоянен договор се прекратява само ако смъртта на управителя. Възможност за прекратяване на договора - да се обърнат към съда и да докаже неспособността на попечителя или неспособността му да контролира обекта.

пожизнена пенсия

Тежести върху договор за наем - награда за тези, които се задължават да се грижат и грижа за собствениците на възрастните собственост на, че в смъртта на собствениците и да получите един апартамент в имота.

Тази процедура се използва често, по-възрастните хора, които нямат законни наследници. На лицето на взаимно изгодно сътрудничество - собственик получава грижите и финансовата подкрепа за цял живот, като болногледач, възнаградени апартамента след смъртта на отделението.

Споразумението за рента има своите неприятни характеристики:

• След смъртта на собственика или преди внезапно да обяви законни наследници, които активно ще преследват своите права на апартамента по съдебен ред;
• По-старите собственици често променят своите желания. За да избегнете това, е необходимо да се издава на договора да получи под наем и документирани, за да го уверя, на нотариус.

наем на апартамент

Механизмът на тежест във връзка с отдаване под наем на апартаменти е подобно на случая с управлението на активи. Собственикът на апартамента не губи правата върху него, но се ограничава само до тях за срока на лизинговия договор. За тези ограничения наемателите плащат на собственика на фиксирана сума.

Лизинговите договори обикновено са за определен период, след което тежестта ще се вдигне автоматично.

Нещо, което да се страхуват купувачи обременени апартаменти

Ако купувачът се осмелил да закупи къща с тежест, а след това може да се очаква неприятни последици:

• Апартаментът може да бъде предписано от човек, който не може да бъде принудително изведени, дори и по съдебен ред;
• от апартамента не можете да пишете на лицата, които са излежава присъда, с увреждания, войници флаш обжалване и непълнолетни;
• ако купувачът при покупката на апартаменти се задължава да плати за него кредит, той също трябва да се вземат предвид и лихвени плащания на застрахователни премии и други плащания, към която продавачът не може да каже предварително;
• продавачът може да промени решението за продажба след погасяване на кредита (ако това е необходимо условия за покупка).

Ако след покупка на апартамент Оказа се, че за него не е платил на ипотека, не трябва да се откажа. По закон, новият собственик не е заредена с изплащането на дълговете на бившия собственик. Но документите, посещения на съдилищата и банките ще не е напълно избегнати. Ето защо, преди покупка е да се направи проверка на апартаменти юридически чистота на собствените си или да повери тази процедура от квалифицирани адвокати.