- Вземете собственост на лизингодателя.
- Използвайте в съответствие с условията на договора и целта на имота.
- За да вървят ремонти (незадължителна юридическа сила).
- За да поема разходите на имота.
- За да плати наема.
- При доставка на наетия имот в договор за пренаемане, наели отново, декомпенсирана употреба, за да се получи съгласието на наемодателя ..
- Върнете наетия имот в срок и в добро състояние (т.е., в което той е получил, при условията на нормално износване, или в състоянието, уговорена в договора).
- Дайте на наемателя на имот в добро състояние с аксесоари и документи.
- Направи основен ремонт (незадължителна юридическа сила).
- Възстанови разходите на постоянни подобрения, направени със съгласието на наемодателя.
- Сключи договор за наем с под-наемател в случай на предсрочно прекратяване на договора за наем.
За нарушение на договора за наем
мерки Гражданска отговорност и сигурност, наложени на наемателя
- За използването в съответствие с целите на имота или договор, или за използването на значително влошаване на имот възможното предсрочно прекратяване на договора и да иска обезщетение.
- За забавяне на плащането на наема: със значително нарушение на термините, използвани в началото на въвеждането на изискване карта (но не повече от 2 клаузи в предварително). Ако повече от два пъти подред след крайния срок наемателят не плаща наема - възможността за предсрочно прекратяване на договора. В допълнение, прилага мярка за отговорност под формата на наказателни лихви.
- Когато възвратен неща наемателя или късно връщането на прилагане на защитните мерки под формата на претенции за конкретни резултати и плащането на наема за времето на връщането на забавяне неща, както и като мярка за отговорност - щети, загуби и пропуснати ползи.
- За унищожаване на нещо без съгласието на наемодателя (преотдаване под наем и др ...) - на наемодателя може да поиска анулирането на договора и вреди.
В случая на производство на трайни подобрения без съгласието на наемодателя идва мярка за закрила, под формата на не-възстановяване на разходи, извършени от лизингополучателя.
мерки Гражданска отговорност и сигурност, наложени на лизингодателя
За непредоставяне на имота на наемателя във времето - мерки за защита като доказателство за собственост или прекратяване на мерките по договора и за отговорност (възстановяване на щети).
За скрити недостатъци в предоставянето на имущество, използвано алтернативно следните обезпечителни мерки: да поиска безплатно отстраняване на дефекти или намаляване на наема, или възстановяване на разходите им за справяне с недостатъците; удържи размера на направените разходи, за да бъдат отстранени недостатъците на наема; поиска предсрочно прекратяване на договора, както и (мярка за отговорност) да изиска от непокрита част от загубите.
Когато ремонт на неизпълнение наемател себе си може да доведе до такива произведения и да възстанови разходите от наемодателя или да я предостави за сметка на наема или да изисква намаление на наем или прекратяване на договора (мерки за сигурност), както и за обезщетяване (мерки отговорност).
В случай на неуспех да уведоми наемателя на правата на трети страни се използва като алтернатива на следните мерки за сигурност: за намаляване на наем или при прекратяване на договора и възстановяване на щети (мярка за отговорност).
22. Общи характеристики и особености на отделните видове лизинг.
Видове лизинг
1. договора за наем,
2. Наем на превозни средства
3. Отдаване под наем на сгради и съоръжения.
4. Наем на фирми
5. Отдаване под наем на сгради и съоръжения,
6. Финансова наем (лизинг).
Всички видове договори за наем, които регулират прехвърлянето на собствеността от лизингодателя на лизингополучателя за временно владение и ползване. Всички те са компенсаторни и десния задължителен, свободно влезе в. Сключва в писмена форма. Освен това, отдаване под наем на сгради и съоръжения, дружества подлежат на държавна регистрация.
Има толкова реални (договор за наем превозни средства) и взаимно съгласие (договор за наем, лизинг).
Лизинговият договор отнася за три страни.
Договор за наем - публична.
се изисква на наемодателя (за разлика от общите лизингови), за да възстанови разходите на постоянни подобрения, дори ако те са били извършени без разрешението на собственика на земята.
Свързани статии