Сред най-често срещаните сделки с недвижими имоти, като например продажби и покупки. дарение, прехвърляне на наследство, има споразумение за наема. Съгласно този документ, собственикът на един апартамент или къща не губи правото си на края на живота, и, следователно, може да продължи да живее в техните законни метра.

Продавачите на тези условия за къща или апартамент често се появяват по-възрастни самотни хора, които отчаяно се нуждаят от помощта на трети лица, или допълнителни грижи.

Същността на различните видове сделки

1. Ако има реч за наема в чист вид (без допълнително съдържание), договорът включва месечна вноска на собственика преди договорената сума.
2. И ако купувачът е длъжен да поддържа хост, той не само ще плати месечната вноска, но също така се занимава с въпросите на съдържание - например, за закупуване на лекарства и храни, което помага при ремонти и почистване, плащат за услуги и лечение медицинска сестра в болницата, и така нататък.

Това е основната разлика между двата вида ренти:

Поради тази причина, купувачите предпочитат традиционния трудов договор пожизнена пенсия. Това го прави по-лесно да се съобразят с всички свои задължения по договора (да плати месечната сума).

Има още един вид прехвърляне на недвижимо имущество (наем) на друг собственик. Този постоянен наем, което означава плащане на месечни вноски без ограничения период на такива плащания. За да се разграничи тази сделка от обикновената вид е просто.

Той има следните характеристики:

Постоянни наемите по-тежки за купувача, отколкото типичен договора, без собственикът на материала до смъртта си (само с месечните плащания).

Доводи за и против

Всеки метод за прехвърляне на недвижим имот за ползване от трети лица за месечно парично обезщетение има както предимства, така и недостатъци.

за купувача

Общата достойнство на всички видове транзакции за купувача - това е:

• Възможност да получите жилища за една песен всъщност. Ако се вгледате в съвременния пазар на жилища, ще забележите, че някои апартаменти и къщи за милиони рубли. Такава скъпа покупка не всяко младо семейство може да си позволи.
• Възможност да се избегне ипотечни плащания с интерес, който също привлича купувачи.
• Възможност за използване на жилищната площ от първия правят месечни плащания на собственика на недвижим имот.

Недостатъците са:

• Задължението за грижа за хоста или да подпомага нейното съдържание, ако има реч за сделката с поддръжката.
• Необходимостта да се направи своевременно месечно и някаква сума, която не винаги е удобно за млади семейства, активно оборудване на живот.
• Задължението за плащане на договорената сума за цял живот, ако сделката е направена постоянен тип, независимо от смъртта на собственика.

за Продавач

Общите предимства за продавачи, или собственици на апартаменти (къщи) ранг:

Недостатъците са:

1. Вероятността за сключване на сделка с един безскрупулен купувач, който пренебрегва задълженията си или да се разпорежда с жилища по свое усмотрение (без съгласието на собственика).
2. Заплаха за прекратяване на договора по инициатива на платеца (купувача или ползвателя на имота). Законът позволява да се прекъсне договора по инициатива на плащанията на получателя (хост), както и по искане на платеца (потребителят на имота).

Характеристики на сключване на договора

Финансова помощ за възрастни хора и активната част от живота си за правото да се сдобиете с апартамент или къща в бъдеще, след смъртта на собствениците - един от най-добрите решения на проблема с жилища за млади семейства.

Основният проблем за двете засегнати страни - е да се намери един за друг.

Ако е било постигнато на устната споразумение между страните, за извършване на сделката трябва да бъдат предприети няколко стъпки надясно.

Обсъждане на условията на договора

В първия етап имате нужда от повече време, за да се обсъдят всички условия на договора, тъй като не разполага с единна форма, и във всеки случай разпоредбите на документа отразяват индивидуалните изисквания и условия. Изключени неточно думи! Документът трябва да бъде посочен от датата на месечната вноска, изплатената сума и възможността за неговото регулиране на инфлацията. Ако има допълнителни отговорности, те следва да бъдат изброени възможно най-подробно. Изготвяне на договор се препоръчва да се повери на опитен адвокат, който съдържа всички възможни рискове и за двете страни, и да ги отрази в документа.

събиране на документи

Във втората фаза събрани всички необходими документи. С пакета формира от собственика, състояща се от:

• на документи, потвърждаващи правото да притежават апартамент или къща;
• на информация за кадастралната стойност на обекта;
• на информация за всички регистрирани лица;
• Оригиналите на паспорти (от двете страни на сделката);
• на справка, написана в психиатрична клиника (документ, необходим за собствениците, които са в напреднала възраст, за техните наследници не може да оспори по-късно сделката, позовавайки се на собствениците на лудост).

В някои случаи може да се наложи допълнителни документи.

Точният списък на всеки отделен случай трябва да бъде договорено с адвоката, нает или изясняване на нотариалния офис.

Жалба до нотариуса

В третия етап двете страни се обръщат към нотариалната кантора. Тук нотариуса прочетете условие документация, оценка на способността на собственика. След което договорът ще бъде издаден. Нотариална заверка - предпоставка на подписване на договора.

Държавно регистриране

В четвъртия етап на държавна регистрация. Страни, ще трябва да се свържете с вашия местен регистрационен орган с първоначалния договор, и да заплати държавна такса. Според митническата ставка данъчен кодекс е 0.5% от сделката, но сумата може да бъде по-малко от 300 и не трябва да надхвърля 20 000. След удостоверението за регистрация се издава на новия собственик, в което се посочва тежести (например, е необходимостта да се правят месечни плащания към собственика). Обременява новият собственик може да бъде отстранен само в случай на смърт на собственика, ако това условие е предварително предвидено в договора.

Условия за прекратяване и прекратяване

Договорът се прекратява работа в автоматичен режим, ако едно от условията.

Така например, на срока на валидност до смъртта на собственика е установена. Веднага след като новият собственик прави смъртен акт, органът по регистрация отнема всякакви тежести и може компетентно управление на закупения имот.

Прекратяване на документа може да се случи по инициатива на една от страните. Най-често това прекратяване е направено от органите на съдебната власт. Също така на разположение чрез отмяната на подписването на документа на взаимното споразумение за прекратяване на сделката.

Законодателството предвижда само две условия, при които се осъществява, признати за нищожни - е:

• Неспособността на собственика към момента на сделката, което е доказана от наследниците на представянето на съответните медицински документи и доказателства.
• Нарушаването на условията, както е предвидено в споразумението от страните.

В други случаи, да се признае, нула на договора и анулира в съда е почти невъзможно.

Както юриспруденция показва, обикновено инициира прекратяване акт възмутен от платците домакини. Новите собственици на кв.м. просто забравят за стари хора, като ги лишава от навременни плащания или поддръжка (съдържание).

Как да се изчисли размерът на наема?

месечната сума за плащане, създаден в съответствие със споразумението, не може да бъде по-малко от минималното ниво издръжка за определен регион. Именно на тези показатели се ръководят при назначаването на дъската. Ако региона не е набор минимум, е необходимо да се съсредоточи върху федералните цели за България като цяло.

Ето защо, всички на платеца предоставя на услуги трябва да бъдат ясно посочени в договора.

Плащане на наем може да бъде направено по същото време, но това не е необходимо условие на сделката. Обикновено договорът определя месечната сума и честотата на плащанията (например, в края на всеки месец).

Сумата на плащането може да бъде обвързано с цената на жилищата (вноски да бъдат един). В този случай, в допълнение към договор за покупко-продажба. Или да се установи без да се позовава на пазарната цена. В този случай, имота се прехвърля по силата на договора за дарение.

щети на имущество

Отговорност за имуществото, прехвърлено безвъзмездно се носи единствено от новия собственик (платец). Но цял живот рента, той продължава да плаща месечната сума и всички други, свързани задължения, ако има такива. Постоянна анюитетна дава право да поиска прекратяване на задълженията или промени в условията на договора по съдебен ред.

измама

За сделки от този тип винаги са граждани с някои страх. И не е чудно - на пазара днес са доста общи мошеници. Именно поради тази причина, че с опит адвокати препоръчват да извършват само с познати хора или най-близките роднини, целостта на които могат да бъдат 100% сигурен.

Разбира се, някаква защита може да даде съгласието си: новите собственици няма да могат да се разпорежда с имота без съгласието на собственика.

Основните рискове са сведени:

1. С избора на грешен партньор. Всяка от страните гарантира, че в продължение на дълъг период от време може да комуникира с избраното лице и, че този човек заслужава доверие.
2. Чрез неправилното определяне на характеристиките му. Това се отнася в по-голяма степен на платеца. Преди да е необходимо сключването на сделката за първоначално оцени финансовото състояние и способност за предоставяне на месечни плащания.

И измами са често срещани сред собственици. Така например, за възрастни хора през времето, обвинен в неизпълнение на ангажиментите на платци и да изисква прекратяване на договора по съдебен ред. Или симулира психично заболяване, както и семейната връзка с неспособността домакин да подпише договор.

Къде да намерим партньор?

Както споменах по-горе, най-добрият партньор за търсене сделка чрез приятели или роднини. В този случай, намалява риска от среща с измамниците, като човек интересуват от наем на базата на реални отзиви, мнения и препоръки.

Рента живот като се намира в Москва, както и други големи градове, все по-често. Тази ситуация се дължи на икономическите реалности - посетителите не могат да си купите апартамент за себе си.

Най-добрият начин да се намери апартамент се считат за:

Този регистър на безскрупулни разработчиците ще ви помогне да се избегнат проблеми с недвижими имоти.

Каква е отговорността на разработчик, който не се съобрази с условията на строителството? Връзката е цялата информация по тази тема.

Открихме един апартамент чрез приятел. Lonely жена се нуждае от помощ. Тя се грижеше за нея в продължение на почти шест години. След смъртта на апартамент се превърна в наш и ни струва почти 50% под пазарната им стойност.

Едностаен апартамент в Москва помогна да се намери адвокат. Той също така допринася за финализиране на сделката за наем със собственика. Много съм щастлив, защото тя не може да си позволи такава скъпа покупка.

Свързани статии

• Какво е наемът за един апартамент Как да направите поръчка

• Когато не се изисква съгласието на съпруга да си купи апартамент

• Раздел на един апартамент или къща жилище, как да си дял, M16-консултативни