Покупка на апартаменти и стаи споделят силата на договор за дарение
Обикновено такава схема се предлага в случай на повреда на нормално покупка и продажба. Такава сделка е изпълнен с определени рискове.
Твърде често предлагат уреди договор за дарение с покупката и продажбата на стаи в общински апартаменти.
Ако броят на участниците дялова собственост (собственици на съседни стаи) има незначителен, от името на отхвърлянето на предпочтително изкупуване трябва да предостави за настойничество власти. За да се избегне лечение в тази структура, понякога с помощта на схема за продажба чрез дарението.
При продажба на отделни апартаменти, непълнолетни лица също могат да бъдат собственици или съсобственици на жилищни помещения. След това отново, трябва да се свърже с органите за настойничество за получаване на разрешение за употреба, което не винаги е възможно да се получат.
В случай на операции с дарение, особено важен механизъм за сигурност на взаимни селища. И гаранциите за сигурност, необходими като купувач и продавач. Условия, които получават пари, трябва да зачитат интересите на купувача и продавача, всяко изпращане и получаване на пари задължително фиксирани постъпления.
Разликата между покупката и продажбата и дарението е, че в случая оспорване на транзакциите ", за да приемете тоя дар" няма да бъде защитена от статута на "добра воля купувач".
За отчуждаване на стаи в общински апартаменти има и друг начин: български граждански кодекс чл. 250 "предпочтително право на покупка" позволява неизползване на предимствата на липса на отговор. "Акция Продавач уведомява останалите участници в собствеността на акциите намерението си да продаде дела си от трето лице от акциите, което показва, цената и други условия, при които тя продава. Ако останалата част от собствеността на акциите откаже закупуване или придобиване на продаден дял в собствеността на недвижими имоти за един месец ... продавачът има право да продаде своя дял на всяко лице. "Това означава, че продавачът трябва да Подаване това писмено предизвестие до други собственици, както и липсата на реакция присъства в разписката за FRS пост, което би означавало, изтичането на един месец от датата на уведомлението.
Когато продажбата на акции в нарушение на законово правата на всяко друго съсобственик има право да претендира в съда прехвърлянето към него на правата и задълженията на купувача. В случай на дарението той също ще трябва да докаже, че тази сделка е фиктивно, и че не е факт от прехвърляне на пари. Това не е лесно, но е възможно.
Дарение - безплатно сделка може да бъде обявен за измама в случай на доказване на прехвърлянето на пари. Периодът на ограничаване на три години. Законът предвижда редица убедителни причини защо сделката на подарък може да бъде оспорена.
Лице, което придобива стаята чрез дарение, може да бъде добре, ако длъжностни лица имат ръце на документи, потвърждаващи заплащането и получаването от тях бивш собственик на имота на пари за една стая. Например, ако двойката не възнамерява да спазва равнопоставеността на права, придобити по време на брака семейно, имущество.
много малък процент от продадените стаи силата на договор за дарение: В този случай, може да се използва следната схема. А останалата част от стаята - по договор за продажба, вече законно предпочтително права.
Подарък получателят трябва да плащат данък. 13% от данък върху наследството или подарък в съответствие с глава 251 Данъчен кодекс България. Стаи получават подарък не е право на приспадане на данък, който има право да използва веднъж корпуса на купувач. (Въз основа на ал. 2 на чл. 220 от Данъчния кодекс на българския "купувачът има право на данъка върху недвижимото имущество приспадане в размер на действително направените за закупуване на жилища разходи ...".)
В момента не плащат данък, ако дарението е само най-близките роднини, т.е. ако донора и реципиента, са членове на семейството или близки роднини. Данъкът не е платена съпрузи, родители или деца на донора, неговите братя, сестри, баби и дядовци.
Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "
Свързани статии