Около 300 нови жилища се строят днес в Москва. Почти всички на тази конструкция е в ход от парите, събрани от гражданите: по-голямата част от апартаментите се продават вече на етапа на изкопни работи.
За по-голяма покупка на апартамент в нова сграда, много семейства да продават старите си жилища, като заеми от банки коригират плановете си в съответствие с посочените в датата на договора завършване. Но, както показва практиката, да получите с частните инвеститори пълната стойност на бъдещи жилищни сгради, голямата част от разработчиците губят интерес към тях и да се възползват от пълна безнаказаност, решава проблемите им изключително.
В редакционната поща "Gazety.Ru" е натрупал значителен брой писма и жалби на "кръжи" строителни обекти на напълно изплатени и дори напълно построени къщи, в които гражданите нямат право купили апартаменти - вестници периодично се говори за тези случаи и възнамерява да продължи това. Въпреки това, интерес и синтез на този материал - цялостната картина "kidalovo" и класирането на неговите основни схеми на първичния пазар.
Комбинацията от принципа на равнопоставеност в дружествата от строителни продължителни дава много предимства. Тя може да бъде дълго "обрат" на пари от страната, а след това, например, все още изискват допълнително заплащане за вече платени за апартаменти, позовавайки се на факта, че през последната година ", се повишиха строителни материали." По този начин, забавянето на времето за строителство под прикритието на който и да е "основателни причини" днес придобива масов характер.
Никнещите недовършени компании често не се интересуват от завършване на строителството. Техните дейности са по-скоро пирамидална характер.
Въпреки това, на пирамидата - нещо краткотрайно. И така, преди рухването на една компания обикновено се реорганизира. "Съинвеститори" информира, че във връзка с разделянето на всички гаранции по договорите прехвърлят на новото дружество "Barnyard" и помолени да потвърдите "договор nerastorzheniya". Проверете раздели баланс на съставителя на инвеститори в недвижими имоти, разбира се, не се отказвайте. (Ако раздела на балансите на нови фирми, одобрени от данъчната проверка В същото време, според закона, само един от тях не трябва да попада в обхвата на фалита. - Дръж по-дълга, отколкото активи - а други може и да са за "сляпо"). Печалба преместване на друго място в новосформираната "Barnyard" изложи всички губещи активи -
така че дори и да дойде на съд, и съди парите си, частните инвеститори не могат да получат от тях да арестуват фирмените сметки са празни.
Разбира се, не всички дългосрочно строителство - пирамидите. И техните разработчици наистина вярват в честността му и липсата на желание да се нарушават правата на съинвеститори. Точно по време на строителството може да се случи. Ето защо, времето и цената, като правило, от време на време, определен в "допълнителните споразумения", отказа да подпише, че (внимание!) Е еквивалентна на прекратяване на договора. И има допълнителни споразумения (за разлика от основния договор) в много години, строителството може да бъде доста много.
Друга схема за печалба от гражданите на купувачи, свързани с промяната на строител по време на строителството на къщата. Например, разработчикът влиза в договорите може да отнеме земя за дългове, реални или възприемани злоупотреби. Той може сам да зададете своите права на някой друг (на практика, за различните юридически лица могат да бъдат едни и същи физически лице). Но по този начин получаване на обекта нова фирма, разбира се, не иска да "се занимават с благотворителност" и изисква големи акционери или бонуси на едно и също - прекратяване на договора, което е от полза за нея.
Много шокове могат да очакват частни инвеститори и когато къщата е готова.
Например, те могат да бъдат помолени да плащат допълнително. И това не е такса в размер на 5-10% (това вече е включено в реда на нещата) - цената на един апартамент в последния момент може да се увеличи от 2 пъти. В този случай, фирмата не предостави документи, които потвърждават размера и легитимността на тези допълнителни такси. Те имат по-ефективен инструмент - изнудване. Акционерите заплашват прекратяване на договори или не предават на регистрационните органи необходимите документи за регистрация на апартаменти в имота. Сю е много трудно в такива случаи. Факт е, че доскоро са изготвени всички съвместно инвестиционни договори на изключително в полза на предприемача. Не подписвайте подобно споразумение, да поиска промяна в него някои точки е всъщност невъзможно. Беседа в такива случаи е кратко, "Не ми харесва - ние не ви изтласка извън имаме някои място да се насладите!".
Друг често срещан трик - в момента на пускането на къща клиента "е" не-платежоспособни и не може да плати на изпълнителя. И в този случай, за различните юридически лица често са едни и същи хора. В хода на арбитражен съд клиентът се призна за виновен и плаща на къщата, която по това време е арестуван. Изпълнител продава апартамента за втори път, а първите клиенти в най-добрия случай, връщане към първоначалните им единици.
Още разработчиците заболяване - невероятно забравяне. Някои от тях си спомнят "град дял" в къща, построена само след този дял те вече закупени от частни инвеститори.
Но повечето от тях не помня изобщо - защото договора със строителя влиза в един град, но апартаментите се продават чрез инвестиционни дружества и агенции за недвижими имоти фирми, които формално града не разполагат с нищо. Те не си направи труда няма документи, позволяващи осъществяването на корпуса. В резултат на това ситуацията "виси": местните власти, тъй като не бяха получили своя дял, блокиране на населеното място и не влиза в къщата в експлоатация, съдилищата умишлено разгледани насрещни искове, и платени от джоба строителството в продължение на години гражданите са в състояние на силен стрес.
Друг вариант на ползотворно сътрудничество на разработчиците и местните власти може да бъде във вид на квартала, което не е обезпечено, например, инженерна инфраструктура.
До момента на доставката на обекта "внезапно" е установено, че той е свързан с комуникацията достъпно градски капацитет не е достатъчно. И за изграждането на нови котли, водохващания, CTP и комуникации изискват повече пари, отколкото са били изразходвани за жилища и социални заведения, както и нито една от страните няма да ги пуснат. Builder кима към органите на местното самоуправление - в възложителя, както и между тях публиката с граждани, които честно са платили за нови апартаменти точно толкова, колкото те са задължителни.
Но дори и след като слезе в нов апартамент и да го организира в имота, един частен инвеститор не би трябвало да се отпуснете напълно.
Продажба на апартаменти, брокери придържали стриктно своята основна мистерия - градоустройствени планове на територията на сградата. И това често се случва, че да плаща за "благоприятна среда" и "живописен изглед" купувач очаква строителството на магистралата под прозорците или друг многоетажен комплекс. В резултат на това, като се има изглед към зеленината дава път на оглед на строителната площадка, която работи ден и нощ - и след оглед на стената на нов дом.
Като правило, измамени в най-добрите си очаквания на гражданите, които се опитват да се обжалва пред властите. Но нито в Москва, нито в областта не знам на всеки отделен случай, когато държавни агенции са отговорили на отчаяните правните основания за помощ.
Обикновено, този пропуск се дължи на факта, че градските структури не са страна по договорите за акционерите с разработчиците, и следователно не трябва да се (и дори не разполагат с право) да се намеси в икономически спорове, които трябва да бъдат решени в съда. Въпреки това, когато то се дължи на личен интерес или има личен резултат със строителя, местните власти се намесват повече от активно защитава интересите на пряко противоположни на интересите на гражданите.
За съжаление, нищо няма да бъде в състояние да помогне на гражданите да станат заложници на споделен строителство, както и нов федерален закон "за дяловото участие в изграждането на жилища."
Свързани статии