ремонт на покрива
Здравейте Аз живея в сграда от високи води на най-горния етаж. течове на покрива.
1) Аз искам да наемат изпълнител и да направи ремонт за своя сметка, специално за тях. Имам ли право да направи това? Покривът на такива като обща собственост.
2) Ако все пак основен ремонт, трябва да събере колекция от наематели (като разстояние). Така описват процедурата на моя курс на елементите за действие, как да го организират. Протоколи могат да образуват се инсталират. Искам цялостен подробен отговор.
Изясняване на клиента
Имам положение, че има теч на покрива за третата година, аз редовно разгледани в Наказателния кодекс, те ми казват, че рутинна поддръжка се извършва, но състоянието на покрива е толкова лошо, че имаме нужда от основен ремонт. По време на срещата на собствениците идва половин пенсионер, и разбира се, тези, които не са на последния етаж на покрива не искат да плащат.
Как да се определи за да отидете на мен от 1 точка (за наемане на изпълнители и да се направи ремонт на а) как да поддръжка, или втората точка - като нещо, което да организира жителите на капитала.
Отговорите адвокати (5)
Здравейте, Алекс! Вашето съобщение е прието да се работи. За подготовката на отговора ще отнеме известно време.
Въпроси към адвокат?
1) Аз искам да наемат изпълнител и да направи ремонт за своя сметка, специално за тях. Имам ли право да направи това? Покривът на такива като обща собственост.
По първата точка трябва да се прилага за пръв път на управляващото дружество от всякакви претенции на изтичане покриви и изискването да се премахнат недостатъците.
Ако недостатъците не бъдат отстранени, а след това имате право да се премахнат от собствената си над апартамента си и по-късно се възстанови от управляващото дружество на разходите за ремонт. общо решение среща на собствениците на жилища не е нужно да се направи това.
В съответствие с Правилника №170 текущия ремонт на сградата включва широка гама от строителни и организационни и технически мерки с цел отстраняване на неизправности (за намаляване на производителността) компоненти, оборудване и инженерни системи на сградата с цел поддържане на оперативната дейност. Параграф 4.6 от Правилника №170 съдържа изисквания за техническото съдържание на покриви. Според Приложение №7 Правила №170 в списъка на делата, свързани с текущи ремонти, включително работа по покриви отстраняване на стомана, цимент и други покриви.
актове от управляващото дружество в контролния период на договора е необходимо за поддържане на общата собственост на апартамент къща в добро състояние, да извърши необходимите ремонти и необходимите превантивни мерки, за да следи за техническото състояние на къщата, обща сграда имота своевременно да извърши ремонт на общата собственост в панелен блок, тя се поддържа в добро състояние.
В този случай сегашните, непосредствени, задължителни сезонни работни места и услуги, необходимостта от което се дължи на правилата и разпоредбите на техническата експлоатация на жилищния фонд се считат, посочен в договора, поради изискванията за съдържанието на къщата. Тези работи трябва да се извършват от управляващото дружество, независимо от това дали те са предвидени в договора, и независимо от това дали решението на общото събрание на собствениците на помещения в къщата за провеждането на такива операции.
(Право използва за отговор)
2) Ако все пак основен ремонт, трябва да събере колекция от наематели (като разстояние). Така описват процедурата на моя курс на елементите за действие, как да го организират. Протоколи могат да образуват се инсталират. Искам цялостен подробен отговор.
Според st.189 Жилищния кодекс
1. Основен ремонт на общата собственост в една жилищна сграда се извършва въз основа на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, с изключение на случаите, посочени в част 6 от настоящия член.
2. Собствениците на помещения в жилищен блок може по всяко време да реши да извърши основен ремонт на общата собственост в жилищен блок по предложение на лицето, което извършва управлението на апартамент къща или предоставянето на услуги и (или) изпълнението на работите по поддръжката и ремонта на общ имот в жилищна сграда, регионално оператор или по своя собствена инициатива.
Това означава, че за ремонт на покрива на общото събрание на собствениците на апартаменти нужда от решение в една жилищна сграда. Не е казано, в каква форма трябва да се извършва в пълно работно време или на непълно работно време.
1. Списъкът на услуги и (или) работи на основен ремонт на общата собственост в панелен блок, което прави и (или) за изпълнението на които се финансират от ремонт на фонд, който е в основата на минималната сума за плащане за ремонт установи регулаторна нормативен акт на обекта на България Той включва:
1) ремонт на по-инженерни системи, електроенергия, топлоенергия, газ, вода, отпадни води,
2) Ремонт или подмяна на подемни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
4) Ремонт на мазета, свързани с общата вещ жилищна сграда;
5) ремонт на фасадата;
6) ремонт на сутерена на жилищна сграда.
ремонт на покрива е включена в списъка на услуги за мащабни ремонти.
Съгласно чл. 45 LCD RF
1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са задължени да държат годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Условията и редът за провеждане на годишно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за уведомяване за решенията, взети от него се определят от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
2, различно от годишното общо събрание на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда са необикновени. Извънредно общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда може да бъде свикано по инициатива на някой от собствениците на данни.
3. общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е компетентен (има кворум), ако тя е била част собствениците на помещения в къщата, или техни представители, да има повече от петдесет процента от гласовете от общия брой гласове. При липса на кворум на годишното общо събрание на собствениците на помещения в жилищни сгради ще се проведе общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
4. собственика, по чия инициатива се свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, е длъжен да уведоми собствениците на помещения в къщата, за да се провежда такова заседание не по-късно от десет дни преди датата на заседанието. През този период от известието за общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъдат изпратени до всеки собственик на помещенията в къщата на препоръчано писмо, ако общото събрание на собствениците на помещения в къщата предлага един различен начин на изпращане на съобщението в писмена форма или доставени на всеки собственик на помещенията в тази къща на ръка или да се постави в една стая на къщата, така че конкретно решение и е достъпна за всички собственици на помещенията в къщата.
5. известието за свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищен блок следва да се уточни:
1) информация за лицето, по чия инициатива се свиква тази среща;
2) под формата на тази среща (среща или гласуване на друго място);
4) програмата на срещата;
Съгласно член 46 от Жилищния кодекс
1. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите, поставени на гласуване с мнозинство от общия брой на гласовете, които участват в срещата на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на предвиденото в параграфи 1 - 3.1 на част 2 на член 44 от този кодекс, решенията, се вземат с мнозинство от не по-малко от две трети от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решенията на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, направени от доклади в начина, предписан от общото събрание на собствениците на помещения в къщата.
протоколи и стандартни форми там.
Алекс! На кой момент решите да отидете разбира се.
Ако ремонт на покрива на дома, то със сигурност е много по-лесно и по-бързо. Отговори на Наказателния кодекс, че рутинна поддръжка се извършва трябва да бъдат потвърдени, т.е. на покрива не трябва да протече. Ако недостатъците не бъдат отстранени, тя е основата за ремонт на силите на трети лица, с последващо компенсиране на разходите за ремонт на управляващото дружество. Ако всичко е правилното нещо да направя, а именно да подаде жалба в писмена форма с препоръчана поща. Претенциите определят какво точно сложи недостатъците на настоящите ремонт на покрива, особено там, където има течове на покрива, изискват да се премахнат недостатъците. Ако не се отново да бъдат отстранени недостатъците, че е възможно да ги поправи сами. За да направите това, трябва да придобиете необходимите материали и инструменти, за да сключат официално споразумение с изпълнител, винаги с наличието на оправдателни документи (стока, банкови чекове, поръчката).
Съгласно член 29 от Закона за защита на потребителите
1. Потребителят при откриване на дефекти в работата (услуга) може, по своя преценка, да поиска:
безвъзмездно адрес недостатъците на извършената работа (услуга, предоставяна);
съответно намаляване на цената на извършената работа (при условие, обслужване);
безвъзмездни произвеждат други предмети с еднакъв материал със същото качество или операция ремонтирам. В този случай, потребителят трябва да се върне по-рано, дадени му от изпълнителния нещо;
възстановяване на разходи, направени за отстраняване на недостатъци на извършената работа (услуга) на собствените си или трети лица.
Ако говорим за основен ремонт на покрива, а след това първо трябва да се прилага със съответните жалби до инспекцията жилища за мониторинг. Според резултатите ще се реши основен ремонт.
Съгласно член 167 от КТ RF
на предмета на българските власти са предприели правни действия, които са насочени към осигуряване на навременното изпълнение на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, разположени на територията на България на този въпрос, и че:
1) предвижда минимална такса за ремонт на общата собственост в панелен блок;
2) да определи реда на състоянието мониторинг на жилищни сгради;
3) създаване на регионален оператор, въпросът за образуване на имуществото му, одобрени от устройствени документи на регионално оператора, установените процедури на регионалния оператора; 4) одобри процедурата и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, включително предоставяне на гаранции, гаранции по заеми или заеми в случай на подходящи средства за изпълнението на такава подкрепа, предоставена от закона на обекта на България в бюджета на България тема ;
5) създава процедура за изготвянето и одобряването на регионалните програми на основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради, както и на изискванията за тези програми;
6) определя реда на лицето в специална сметка, която е открита на името (по-нататък - собственик на специална сметка), така и на регионално оператора на информацията, която се предоставя в съответствие с параграф от член 177 7 и член 183 от този кодекс, списък на друга информация, която се предоставя на изброените лица, и процедурата за осигуряване на тази информация;
7) създава процедура за изплащане на собственика на специалната сметка и (или) регионална оператор на ремонт на фонд от собствениците на помещения в жилищна сграда, както и използването на средствата от основен ремонт на фонда за целите на разрушаване или реконструкция на жилищен блок в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява реда за наблюдение на целта разходите за сметка на фондове вноски за ремонт, както и запазването на тези средства.
Според st.189 LCD RF
3. Не по-малко от шест месеца (освен ако друга дата се определя от регулаторния нормативен акт на обекта на България) преди началото на годината, по време на който трябва да бъде основен ремонт на общата собственост в панелен блок в съответствие с регионалната програма ремонт, лицето, извършило управлението на апартамент къща или предоставянето на услуги и (или) извършване на строителни работи по поддръжката и ремонта на общ имот в жилищен блок, регионален оператор (в случай, че собствениците на помещения в апартамент до д образува фонд основни ремонти са съобразени с регионалните оператор) е толкова собственици предлагат за период, започващ ремонт изисква списък и на обхвата на услугите и (или) на работа, тяхната стойност, за реда и по източници на финансиране капиталови ремонти на обща собственост в жилищни сгради и други предложения, свързани с провеждането на такъв основен ремонт.
4. Собствениците на помещения в жилищна сграда, не по-късно от три месеца от получаване на предложенията. посочена в параграф 3 от настоящия член (освен ако не е по-дълъг период е установен от регулаторния нормативен акт на обекта на България), ние сме длъжни да се разгледа предложението и да вземе решение на общото събрание, в съответствие с част 5 на тази статия.
5. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на Преразглеждането на общата собственост в сградата се определя или одобрява:
1) Списък на произведения на основен ремонт;
2) изчислява, за разходите за ремонт;
3) времето за ремонт;
4) източниците на финансиране за основен ремонт;
5) на лице, което, от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е разрешено да участват в приемането на извършените работи по цялостен ремонт, включително подписване на съответните инструменти.
Това означава, че решението за основен ремонт, прието от управляващото дружество, и одобрен от общото събрание на собствениците на по-горе продукти.
Свързани статии