Текст: Сергей Бардин Снимка: Алекс Aleksandronok
юридически тънкости
Според BN, че сега е почти 30% от апартаменти в нови сгради на Санкт Петербург прилагат схемата HBC. Популярността на този механизъм в Санкт Петербург фирми за недвижими имоти, поради две основни причини. На първо място, споразумението между акционера (купувачи на апартаменти) и кооперацията не е обект на държавна регистрация - за разлика съгласие на собствения капитал (ОП), което е необходимо да се направи в кабинета на руския регистър. PO време регистрация в този случай е около шест месеца. по време на който предприемачът не може да контролира вход от средствата SHARER.
Въпреки това, процесът на създаване на силата на кооперации не контролират: HBC практика в Санкт Петербург има статут на строител само при завършване на проблем обекти (когато "недовършени" се предава на кооперацията, създадена от инвеститори в недвижими имоти - заедно с правата за земя, която в дългосрочен план строителството).
"Когато се Кооп действа разработчик, той има право да подпише с гражданите на споразумения за участие на акция (DDU) или - да ги отведе до членовете на HBC, но само след получаване на разрешение за строеж. В други случаи, HCC само привличане на средства на гражданите, да ги вземе на членовете на кооперацията, след което сключи договор с инвеститора на инвестициите ", - казва ръководителят на правния отдел на компанията O2 развитие Надежда Khvoshchevskaya.
На всички фронтове
В същото време, дейността на кооперации, работещи в Санкт Петербург е активно се интересуват от Комитета по строителство. Доскоро Службата извършва планова проверка на само тези компании, които продават апартамента в пълно съответствие с 214-FZ - инструменти на собствения капитал. Съвсем наскоро, в плана за инспекция включва стомана и HBC. Така че, тази година, длъжностни лица са решили да тестват кооперация "архитект Данини, Bldg. 1 ", който завърши къща в несъстоятелност фирма" R.K.G "в Пушкин (продажба на имот и координация на проекта вече е ангажиран в компанията O2 развитие. HBC, от своя страна, изпълнява функцията на предприемача).
Комитетът поиска от кооперацията за своята дейност, но предоставят тази информация HBC отказано. Освен това, компанията заведе дело - да иска да оспори действията на длъжностни лица. Според представители на HBC, поисканите документи (информация относно сключването на споразумения с акционерите на кооперация, личните им данни) е търговска тайна. И това Комитета за строителство няма право да извършва проверка на кооперацията. Фактът, че в съответствие с член 23 от Закона № 214-FZ, на надзорния орган да наблюдават целенасочено използване на средствата, получени от възложителя от гражданите на капиталовите инструменти.
Въпреки това, както Съдът е установил, че агенцията има право да инспектира и HBC въпреки кооперации и не влиза в капиталови инструменти, те все още привличат пари. Следователно, комисията има право да осъществява контрол върху работата на тези организации.
без измама
Прави впечатление, че самите разработчици, работещи по схемата HBC твърдят, че всички кооперации, които нямат дори състоянието на строител, почти винаги започват да се привлекат парите на гражданите само след получаване на разрешение за строеж на къща. Директор на маркетинг и продажби Фирма "Лидер Груп" Виталий Виноградов отбеляза, че влизането в кооперацията, която получаване на разрешителни (от HBC или разработчик) носи големи рискове за купувачите. "Ясно е, че времето на получаване на разрешителни може да се забави. Възможно е, че в процеса на одобрение на проекта и техническата документация, необходима за получаване на разрешение за строеж, проектът ще промени бъдещето на сградата и нейното изложение. И след приключване на купувачите могат да получат това не е един и същ продукт, който е бил брои "- предупреждава експерт.
Според него, активирането на HBC проверки от страна на регулаторните органи няма да се отрази на работата на кооперации. "Разработчиците са активно използване на този механизъм за набиране на средства в процес на изграждане на купувачите на жилища. И ако закона, уреждащ дейността на HBC, няма да се промени, схемата ще продължи да бъде от значение за разработчиците, "- каза той.
Натискът върху закона
Очевидно е, че длъжностните лица продължават да затегнете винтовете срещу HBC. Както многократно е заявявал, от ръководителя на контрола и надзора на Службата на строителството на Строителство комитет Олег Островски на участие, гражданите, които са закупили апартамент, като се присъединят HBC, рискуват повече, отколкото тези, които влизат в ОП. Според официални представители, разработчиците често използват HBC само, за да не отговарят на изискванията на 214-FZ (за да бъдем точни - за да съберат пари за получаване на разрешителни). В крайна сметка, по своята същност кооперация е доброволно сдружение на граждани. което има право да строи, реконструира и поддържа жилищен блок.
Потенциалните купувачи, които имат намерение да си купят апартамент, като се присъединят HBC, първо трябва да се провери за разрешение за строеж на къща. Освен това, в този случай, без значение дали кооперация разработчик или посредник между купувача (акционер) и строителната фирма. Комитетът препоръчва изграждането на свой ред да ги за съвет - преди подписване на договора за придобиване на имот с кооперацията. И още веднъж напомни, че присъединителните договори HBC не е предмет на задължителна държавна регистрация. Тъй като се изключи възможността за "двойни" продажбите на възможните апартамента.
Свързани статии