При продажба на апартаменти в нова сграда, разработчикът казва, че работи в рамките на закона FZ-214, и предлага да плати апартамента веднага при подписване собствения капитал на споразумение (DDU). Самият договор е извън всякакво съмнение, строителството е прекалено активен, като всички добри. Но има уловка!
Какво грешка тук позволяват на купувачите?
Разработчиците често предлага на купувача да плати сумата от Договора за собствения капитал веднага след подписването му и преди вписването на РО в Rosreestra. позовавайки се на факта, че след това всички договори ще бъдат по-лесни да се регистрират масово. Така че наистина е по-удобно да се регистрират, отколкото да се събере пакет от документи за регистрация на всеки договор поотделно. На практика това е наистина възможно, но все пак, това е нарушение на закона FZ-214.
Съгласно този закон за програмисти има право да събере пари само въз основа на сключен договор собствения капитал (DDU). DDU и счита за сключен само след държавна регистрация.
С други думи, плащане на апартамента на DDU трябва да стане само след регистрацията на договора в Rosreestra. В противен случай съществува риск от купувача да е извън защитата на закона FZ-214.
Рискът е, че Rosreestr може да откаже регистрация на предприемача в своите договори DDU. Така например, в резултат на неспазване на някои от изискванията на закона, или поради липсата на определени документи на първоначалната документация разрешение на проекта. Така че, DDU, тези договори не се считат за лишени от свобода. и не може да бъде в сила.
Купувачите на апартаменти, в случай на плащане по договор нерегистриран DDU. Той не попада в закона FZ-214. и формално погледнато, е не съинвеститори в законодателната смисъл. Докато в този случай, за да приведат своите права в апартамента, или да поиска връщането на парите, платени - големият въпрос.
капиталови договор (DDU) и двойни продажби
В допълнение към горното, плащане на апартамента на ОП до регистрирането му е изпълнен с още един риск. Рискът от така наречената "двойна продажба". Това е ситуацията в първичния пазар на жилища. когато на разработчика или ко-инвеститори, участващи в проекта, продават същия апартамент в същото време две или повече купувачи. Това се случва най-често се дължи на недоразумение, невнимание, объркване във вестниците, а понякога и злоба на някои от участниците в проекта.
В резултат на тези правила се строи апартамент получава само един от купувачите, а останалата част отива в перспективата на съдебен спор относно неправомерните сделката и да възстанови сумата.
Dual продажба в нови сгради може да се случи само в случаите, когато в договора не е обект на държавна регистрация на правата в Rosreestra. Това се случва в случай на плащане на ОП да му регистрация. а в други случаи (сиво) начини за купуване на апартаменти в нови сгради.
Но в някои случаи могат да направят изключение.
Например, за да плати за един апартамент по договор на ОП. Купувач сгради трябва да попитате разработчик да произвежда най-малко един регистрирани партньорски споразумения по този въпрос. Ако има такъв, то рискът от "липсата на регистрация" на други договори, се намалява значително.
Фактът, че Rosreestr проверява цялата документация разработчик точно преди първата регистрация на договора му ОП, в която отиват парите за привличане на съинвеститори. Ако регистраторът е дадена зелена светлина за първата регистрация DDU-специфични дома в процес на изграждане, на всички други, които вече са на ОП "на машината", ще бъдат регистрирани на къщата. И в този случай, можете да прехвърлите пари на програмиста след DDU по подписването, с очакването, че той ще бъде в състояние да регистрират гарантирано тогава един пакет (Скопие).
Как да се научите (прилича), регистрирани съгласие DDU. На обратната си страна да застане Rosreestra печат. печат и подпис на секретаря, както и регистрационен номер.
Ако предприемачът не може да даде никаква от регистрирания договор, съществува риск, че регистрацията на организациите на производителите може да се отрече, а след това купувачът не трябва да се дават пари на такива условия. В този случай е необходимо да се настоява, че плащането на апартамента на DDU се проведе при стриктно спазване на закона, т.е. След регистрацията на този договор.
Това изискване ще облекчи купувача и риска от споразумения двойни продажби партньорство (DDU).
Много по-лошо положение, когато програмисти, за да събере пари за строителството, имитирайки заключение DDU. Това е описано отделно в раздел "Примери за грешки" - в статията "Предварителният договор е капиталът."
Фактът, че трябва да знаете и как да се процедира в полза на купувача на нови сгради на първичния пазар, описани подробно в нашата инструкции стъпка по стъпка. в раздел "купувач" >> "първичен".
Свързани статии