Ph.D. Доцент, ръководител. Министерството на технологии за производство и продажба на стоки и услуги
Нижни Новгород Търговския институт
Развитие на torgovyhpredpriyaty дребно е придружен от разнообразието на техния състав и увеличаването на броя. Разстоянието между магазините се намалява значително. Търговците на дребно се формират в една система, в която отделните фирми работят като взаимосвързани елементи. Купувачите получават възможност да придобият цялостна покупка в групата на близо разположени магазини.
Свържете магазини в групата води до образуването на оригинални търговски центрове. удобна за купувачи. магазини група получава общата сфера на дейност, концентриране на потока от клиенти, с което общият присъствието на магазини и значително повишено torgovyepredpriyatiya. По този начин, помагат един на друг, за да привлекат купувачи.
Torgovyetsentry стане неразделна черта на много страни, особено в Съединените щати, Великобритания и някои други западни страни, и са все по-често в България.
Torgovyetsentry - не е ново явление за България. Torgovyytsentr е набор от взаимосвързани обекти на търговията. хранене, битови услуги, които се намират в една или две или три географски близо една до друга сгради. В повечето други литературни източници на броя на сградите, които съставляват torgovyytsentr. Тя не се изчерпва.
Американски институт градоустройство интерпретира torgovogotsentra следния начин: "Torgovyytsentr - група от бизнес предприятия, проектирани, конструирани, поддържани и управлявани като едно цяло; Център обслужва планираното контингент от населението и осигурява паркинг за посетители. "
Градоустройство институт на британските търговски център определя като група от търговски обекти планирано, създаден, управляван като едно цяло, съпоставя местоположението, размера, вида на магазините обслужвани райони.
Историята на развитието на търговските центрове остават в миналото. Търговия отдавна се концентрира на оживени места. Древните Агора и форум, средновековната търговска зона, базари и търговски пасажи български, европейски пасажи от ХIХ век - всичко това, в действителност, прототипи на търговски центрове.
В съвременния смисъл на търговски центрове се появи в САЩ през 30-те години на ХХ век. Към днешна дата, в чужбина има дългогодишен опит в проектирането и изграждането на търговски центрове. Те се различават по размер, местоположение, съставът на техните компании-членки.
В размер, като се вземат предвид търговския център силата и състава на своите компании-членки и институциите са следните търговски центрове:
malye- характерна предимно за търговски центрове, обслужващи кварталите в 6-30 хил. хора и комбинирането на няколко малки фирми и институции. Тяхната площ е малка (0,1-0,3 ха), наситеност части от оборудването и подобряване на малък;
Близък - пропорционална на търговски центрове, обслужващи жилищни райони в 30-100 хиляди души и обединява голяма част от предприятията и институциите на културно-битово предназначение .. Тяхната площ (0.3-0.9 ха) съответства на организацията на свързаните с тях обществени услуги, повишаване на осведомеността сред посетителите на комплекса социални, свободно време, хората и др.;
голяма - се характеризира с големи търговски центрове на градски ценности, обслужващи жилищната образование за повече от 100 хиляди души и обединяващи мулти-културни и предмети за бита .. Тяхната площ (0,9-3 хектара и повече) отговаря на различните форми на комуникация, информация, културен и потребителски услуги.
Според разтвор състав. основава на многообразието на градските ситуации при формирането, търговски центрове се разделят на:
точка - се характеризира с компактна форма на плана. Предприятия и институции, свързани с обществения търговски комплекс, разположени около него фронтално, ъгъл kurdonerno, Centric. Фронталните предприятия местоположение ограничава една или две успоредни страни на търговския център. Ъгловото разпределение на предприятия и институции на страничната част на две съседни страни на търговския център, от друга страна, свободна ръководи нормално да транспортира комуникации. Kurdonernoe предприятия и институции за настаняване определя obstroyku търговски център от три страни и четвърти страничния отвор на, обикновено на транспортни комуникации. Центрирани фирми настаняване прави изграждането на търговски център на периметъра, което гарантира сигурна изолация си от градската среда;
линеен - характеризира с голяма дължина на една от плоските координира (100-800 м или повече). Предприятия и институции на търговски комплекс обществен намира в него за една, две страни и смесено. Едностранно място на предприятия и институции от страна на предприятията обграждаща една от най-дългата си страна; втората част на пешеходната зона в повечето случаи границата на транспортната комуникация. В зависимост от композиционната структура на комплекса и градски условия като молове имат различна структура на план с праволинейни и многоъгълна конфигурация. Broken оформление, за разлика от правия, избягвайте монотонен еднаквост, простираща се по линия на компании. Двустранни бизнес места по протежение на води obstroyku двата най-дълги страни на търговски комплекс. Тези пространства са оформени като цяло перпендикулярно, паралелно или под ъгъл спрямо линията на предаване; ширината им е 12-25 м. Смесени предприятия за местоположение включва едно- и двустранни регулация пешеходно пространство в комплекса. Това ви позволява да се концентрирате върху определени области или разпръсне търговски центрове на мрежата, които са комбинация от точка и линейна.
Най-голямата znachimostitorgovogo територия и център идентифицира няколко нива на пазаруване. В Съединените щати - е: местно (област), окръжните и районните търговски центрове.
Местните търговски центрове служат областта ходене с население от 10 хиляди души. Хората и само предлагат продукти за ежедневна употреба. Определящ фактор за формирането на такъв център не е диапазонът, и цените на стоките, а разстоянието до къщата.
Регионален център обслужва население от не по-малко от 100 хиляди. Хората и включва голям брой конкурентни магазини продажба на различни стоки за ежедневна употреба, както и редица специализирани магазини за продажба на стоки за дълготрайна употреба. За да се направи покупката е сравнително рядко в този център, клиентите идват от отдалечени райони. Особено привлекателно място за покупка на стоки за дълготрайна употреба са широко представени в отдел регионален център. Регионален търговски център съвпада с центъра на търговската и производствена дейност в региона, и по този начин, фокусът на транспортната услуга.
Междинно между местни и регионални търговски центрове отнема регионално търговски център, обслужващи територията с население от около 40 хиляди души. Ман. Регионалните центрове предоставят жителите bo2lshim асортимент от стоки за ежедневна употреба, а не местните търговски центрове и по-малък обхват на стоки за дълготрайна употреба от регионални търговски центрове.
В Швеция има следните нива молове: Съседни центрове, молове жилищен квартал, град областни, между областните центрове (виж таблицата.).
Класификацията на търговски центрове в Швеция
Вид на търговски център
По-късно, сегменти поддръжка капацитет в Швеция се е увеличил. Така че, за вида на център в. - 70 хиляди души, центрове тип C - 12-15 хиляди души ..
Във Великобритания се отличават: супер, регионални и търговски областни центрове (общност). Така че, супер регионални и регионални търговски центрове служат регионални пазари, които се различават по размер, в зависимост от вида на мрежата транспорт и комуникации, услуги центрове, разположени конкуриращи се центрове и планирано biznesrayonov, желанието на потребителите за покриване на определено разстояние, за да се направят някои пазаруване, и състава на населението. Институт градоустройство идентифицира два вида регионални търговски центрове: Supercenter включва най-малко три или четири основни магазин; търговски център построен около 1-2 магазина. Типичният размер на всеки център варира от 400 000 до 600 000 кв. фута обща отдаваема под наем площ за Регионален център и от 750 000 до 1 000 000 квадратни метра. фута обща отдаваема под наем пространство superregional центрове. Регионални и супер-областни центрове предоставят на потребителите широка гама от двете помещения, търговски и качество на продуктите, както и множество лични и професионални услуги и развлекателни съоръжения. Тази широка гама постига чрез балансирано квартал на 50-150 частни магазини.
Тези търговски центрове, въпреки различните имената и характеристиките, функционират по същия начин. Благодарение на ясно разделение на нива (стъпки) такава система функционира търговски центрове, наречени скорост. Поради големия разпространение във Великобритания тази система се нарича "класически английски система." Характерна особеност на скоростта на системата е, че всеки център обхваща по-висока функции от ниво, извършвани от подчинените търговски центрове. По този начин, регионален търговски център служи като център за местното население в непосредствена близост и в същото време на областта за големи площи. По същия начин, регионален търговски център служи като местен център за жителите на централната част на града, регионален център функцията за населението над голяма площ, както и отделни регионални функции търговски център.
Стъпка система функционира търговски центрове е характерна за много страни. Той е приет в САЩ, Великобритания и няколко други европейски страни. В местна практика, експлоатацията на търговски центрове са също система, управлявана от скорост, на базата, на която е трябвало място от магазини до стъпки жилищен район (квартал, квартал, град) и съответно стъпките на търсенето (ежедневно, периодично, епизодично). Първият етап - с размерите на малки магазини за продажба на стоки за бита, които се намират в жилищни райони. Вторият етап - по-големите магазини с разнообразни стоки, които се намират в кварталите. Третият етап - специализирани и универсални, относително големи магазини, намиращи се в централните части на града, осигуряване на достатъчно широк асортимент от стоки на всички стокови групи.
Развитието на търговски центрове в различните страни е различна. Така че, най-добре развитите големи регионални крайградски търговски центрове в Съединените щати в първия период на появата на търговски центрове. В Европа, крайградски, регионални търговски центрове са значително по-чести, отколкото в Америка, но широко разпространено развитие е изграждането на търговски центрове в новите жилищни райони на големите градове, широки и местни центрове - в нови градове, както и създаването на търговски центрове в централните квартали на съществуващите градове.
Inter-областен център тип А в Швеция съответства на американския между квартал търговски център. Въпреки това, тип А центрове в Швеция едва ли може да се постигне такъв размер и да играят същата роля, която той характеризира Съединените щати, както в Швеция, няма големи концентрации от населението, които са предпоставка за създаването на търговски центрове от този тип. В допълнение, размерът на тези райони за отделните страни е различна.
Въпреки това, системата за скорост функциониращ търговски център има редица недостатъци. Значителен недостатък на тази система в България е силно регулираните стъпки съхранява на първия етап зона (и) услуга planirovochnymi границите на квартала, се шлифовъчни магазини. Задължително, когато отстъпи системата на магазина места в границите на принципа на квартала (в идеалния схемата - в центъра) е само на пръв поглед изглежда удобен, но всъщност води до нерационално разход на време за специален пазаруване, но все още не разполагат с достатъчно широк кръг от стоки.
Като се имат предвид ограниченията на скоростта система в България, той е заменен от функционална система. Функционална система осигурява равномерно разпределение на магазини в разделението на града и на градска зона за жилищни комплекси с радиус на действие на магазина на пешеходно разстояние (около 500 m, време е 5-10 минути преди магазина). Тя се основава на взаимодействието между двете групи предприятия: местни ( "стандартни" услуги) и градски ( "селективен" услугата) - в съответствие с функциите, които те изпълняват в служба на населението. Асортимент се дължи на честотата на покупка на определени стоки. Магазини, разположени в жилищни зони, предназначени да отговарят напълно на ежедневните нужди на населението, осигуряване на необходимата снимачната площадка на бързооборотни стоки. Разнообразие от нуждите на хората за стоки и услуги се предоставят от магазините общоградска мрежа.
Опит в проектиране и строителство на търговски центрове в няколко чужди страни също показва новите тенденции в развитието им. Ревизираната отношение към понятието за добросъседство сервизни центрове в страни като Великобритания и Швеция, където класическата система стъпка е лидер в урбанистичната практика; предимство се дава тук днес основен свързани с транспортни връзки на търговски и обществени центрове. Това се отрази на заетостта на търговски центрове в сградата, които са били наложени на пътни артерии и дори извън границите на града. В Германия, за дълго време изключен от услугата за споделяне на проектиране практика квартали и райони: големи магазини "kaufhalle" там са се превърнали в основен елемент от търговец услугата. В Чехия разширен търговски центрове в близост до градски транспорт. В много страни, търговски центрове се формират по магистрали, кръстовища, включително страната. Голямо влияние върху развитието на търговските центрове е с висока степен на сигурност на личните превозни средства, оборудване на магистрали на града за високи скорости и обмени, развитие на градската публичния и частния транспорт.
По този начин, на опита на моловете, чужди практика индикация за необходимостта от значително подобрение, разработване на нова концепция за настаняване, търговски центрове, прилагане на принципа на движение на стоки на потребителя. Теория на сближаване на малки магазини в мястото на пребиваване не живеят до. Поставянето на модерен търговски предприятия мрежа не се определя от мястото, където живее на клиента, както и тези, в които е по-лесно да отидете на пазар, където е по-удобно да купуват стоки. Потребителите, особено с нарастването на благосъстоянието, предпочита да направи дълго пътуване до голям магазин, където той може да получи широка гама от стоки (и двете промишлени и хранителни), отколкото да използва услуги, въпреки, приблизително на жилища, но на малкия магазин, където да се създаде широка гама от стоки, не е възможно ,
Свързани статии