Законът изисква
На първо място, емфитевсис - (. Член 407 от Гражданския процесуален кодекс) правото да използва земя на някой друг за земеделски нужди, когато под наем на земя - тя се основава на споразумение спешно платен притежаването и използването на земя, необходима наемател за бизнеса и други дейности (член 1 от паметта. "На земята лизинг").
За разлика от договора за наем на земя за емфитевсиса не е типичен договор, нито са определени от закона на списъка с основните условия на договора.
Отсъствието на един типичен договор, както и общата практика на емфитевсис увеличава рисковете, свързани с лоша изготвяне на договора, както и възможност за нееднозначно тълкуване на условията, които могат да доведат до по-нататъшни проблеми при упражняване на техните права. Състоянието на договор емфитевсис на практика не се намесва, а това означава, че хармонизирането на правилата и условията се намира в условията на собственика и на земеделския производител.
Действащото законодателство не съдържа изисквания за задължително прилагане (допълнения) към договора за емфитевсис. Въпреки това е препоръчително да се все още да се добави към поръчката:
1) топографски план частта от земята;
2) копия от документи за собственост на земя (държавен акт или удостоверение за собственост)
3) копие от регистрацията на документите заглавие за земя (извлечение от Държавния поземлен кадастър и от Държавния регистър на вещни права върху недвижими имоти, както и техните тежести);
4) действие за трансфер на земята.
Наличието на тези документи ще бъдат намалени рисковете от спорове по договора.
Кадастрален номер на земята, тъй като е задължително да се уточни в емфитевсиса на договор, който е необходим за държавна регистрация.
Трябва да се отбележи, че от фермата такса - за правото на ползване на земя (недвижими имоти) и дава възможност за изграждане на недвижими имоти (само за селскостопански съоръжения), тя може да се ипотекира в съответствие с чл. "На ипотека" 5 памет.
Особености на данъчно облагане при емфитевсиса използването, установени от законодателството, за разлика от данък лизинг zemuchastka.
Заслужава да се отбележи, че отдаването под наем и емфитевсиса - това са две взаимно изключващи се видове използване на земята. Ако земя лизинг - договор емфитевсиса тя не може да се заключи. Ако емфитевсиса на договора, че земята вече не е възможно да се отдава под наем!
Какви са проблемите и объркването, могат да възникнат по време на сключването на емфитевсиса на договора? От основните проблеми могат да бъдат идентифицирани облицовка секции един до друг, "двойни" собствениците (при една и съща площ е разпределена на няколко лица), липсата на земя в документацията за кадастъра и управление на земята върху тях. Тези и други въпроси, може да доведе до много проблеми, докато той загуби на парцела.
Просто изисква специално внимание "регионални характеристики" на земя, които трябва да бъдат взети под внимание за успешна и ползотворна поведение selhozdeyatelnosti на земята.
Правна алианс "на справедливостта"
Свързани статии