За чуждестранни лица на пазара на недвижими имоти се сравнява благоприятно с другите балтийски страни възможност да си купи къща в ипотеката и получаване на разрешение за пребиваване за закупуване на недвижими имоти стойност от 250 000 €; прецени какво да съществуват други разлики, каква е динамиката на цените и това, което привлича Bolgariyan Латвия в частност и балтийските държави като цяло.
Като цяло, недвижими имоти в Латвия е една от най-достъпен в Европа, а днес около 20% от икономична класа жилища, и почти 70% от общия обем на сделките в сегмента на скъпите съоръжения (€ 250 000-300 000), отчетен за чужденци. Според статистически данни от имотния регистър - за латвийското Държавния регистър на недвижимите имоти - от проведена през последните години, сделки в сегмента на премиум клас жилища, най-популярните свойства продължават да бъдат в историческия център на Рига и Юрмала курорт, и все още се считат за най-активните купувачи български граждани. Това е последвано от украинци, казахи и узбеки. Що се отнася до цената на един квадратен метър от жилище в латвийската столица, цените тук започват от € 550 и си отиват до € 5000-6000 в престижен район.
Смесен тенденция и предавания пазар литовски недвижими имоти: цените се покачват скромно, търсенето остава депресиран, но активността в строителния сектор скочиха. Много експерти смятат, литовския пазар на недвижими имоти е най-обещаващите от всички балтийски страни. Традиционно, най-скъпите обекти са концентрирани в столицата във Вилнюс 1 кв. м на средните разходи на клиентите на стойност € 1,352. В Каунас и Клайпеда жилища могат да бъдат закупени на цена от € 957-992 на 1 кв. м, а в градовете "квадрат" Паневежис и Шяуляй е на стойност € 539 и € 573 съответно.
Ситуацията е малко по-различно в Естония. Тук, през последните три години, експертите отбелязват силен и стабилен ръст в цените на жилищните имоти. В момента, според експерти, този бум е достигнал "таван" и цената на растеж се забавя значително. Сега имот в Талин на стойност € 1555/1 кв.м средно. м, в Тарту. - € 1,218 Парну € 935, а средната за страната (с изключение на района на столицата) жилища могат да бъдат закупени на цена от € 615 на "квадрат"
Москва и Санкт Петербург с трите балтийски столици директни въздушни връзки. По този начин, Москва, Рига и обратно може да лети в продължение на 1 час и 40 минути ( "UTAir", "Аерофлот», AirBaltic), харчи малко повече от 10 500 рубли. Директен полет до Талин и Вилнюс отнеме около два часа, а цената на билета за маршрута там и обратно ще варира от 8000 до 15 000 рубли.
Сегашната ситуация в латвийската пазара на недвижими имоти
Балтийско най-голямата агенция за недвижими имоти Ober-Haus предлага следните статистически данни:
Ползи за купувачи
- Може би най-важната характеристика на пазара на недвижими имоти на Латвия от другите балтийски страни е възможността за получаване на разрешение за пребиваване. За да направите това, купуват недвижими имоти, жилищни и търговски, струва от 250 000 € (в отдалечените градове на Латвия за сумата, която може да се купи няколко елемента.)
- Основната концептуална разлика от Латвия от другите балтийски страни е огромен брой рускоезично население и наличието на наистина елитните имоти в Рига и Юрмала. Международни бизнес дейности, както и най-голямата и най-красивата историческия център на Рига и обезпечени Латвия лидерство.
- Недвижими имоти в балтийските държави винаги е бил смятан привлекателна инвестиция, го закупили за последващо отдаване под наем. По този начин, плосък площ от 40 кв. м в Естония е в състояние да генерира приходи от около € 380 на месец. В Латвия и Литва всеки "квадрат" може да генерира месечен от € 6 (стар апартамент в предвоенна сграда в Латвия) до € 9-10 (в центъра на Вилнюс, Литва). Средният добив от отдаване под наем на недвижими имоти в Латвия е около 4-5% годишно, в много редки случаи, 7-10%.
- Ако купувачът не може да плати цялата цена на жилищата в Балтийско море със собствени средства, е възможно да се прибегне до ипотека. По този начин, за плащанията по ипотеките в Латвия и Естония, чуждестранни лица ще трябва да плащат около 5,5-7% годишно, а за лечение на привлечени средства в Литва, трябва да имате разрешение за пребиваване, което веднага се слага край на желанието на чуждестранни лица за придобиване на местна жилищен кредит.
Най-интересните области за инвестиции
Тези, които желаят да закупят отделна къща концентрат от предградията на Рига, в ценови диапазон до € 150 000. Има редица интересни къщи на цена от € 40 000-65 000 в Ogre и Икшкиле, както и с цената на до € 100 000 в община Kekava.
В кварталите Литва Вилнюс сгради се продават за € 980-1700 за "квадрат". Тя трябва да се вземат предвид местните особености, новата жилища в Литва доставя в груб покритие, което означава, че привеждането в съответствие на етажа, рисуване, осветление и ВиК фондовете за допълнително трябва да се разпределят въз основа на € 200-300 на 1 кв. м. Приблизително нов дом (около 50 кв. м), ще струва от € 50 000 и около € 10 000 ще отнеме да се направи нова сграда, подходяща за целогодишно живеене. Настаняване в типични безлични сгради от съветския период в покрайнините на Вилнюс струва € 47 000-58 000. В най-престижните квартали на Вилнюс, Antakalnis, Zveryas и Valakampiay, жилища се продава на цена от € 1500-2100 на кв. м.
Самостоятелни къщи (150-200 кв. М парцел) в новите жилищни райони на Вилнюс или в рамките на града (10-20 км) се продават на цена от € 110 000-165 000, а също и в груб финала, докато цените на големи къщи в най-престижните райони на Вилнюс достигне 1-2000000 €. цената на двуфамилни къщи и къщи, вариращи между € 95 000-125 000 другите основни литовските градове (Каунас, Клайпеда, Шяуляй и Паневежис) привлича най-вече жителите и много популярен сред Bolgariyan не се използва.
В Талин, столицата на Естония, са еднакво интересни обекти на първични и вторични пазари. Стари жилища историческия град привлича, хубава гледка престижа на района и уникален архитектурен стил. Тук цените на жилищата достигат и понякога надхвърлят € 3000 на квадратен метър. м "Средно жилища" в кварталите Талин макар и не оригинални сгради, но привлича сравнително ниски цени - € 1000-1300 / 1 кв. М. От друга страна, новите сгради подкупи пестеливи инвеститори на тяхната енергийна ефективност (по-малко разходи за топлинна енергия), но такива жилища е по-скъп първоначално: € 1500-2200 в жилищни райони и 2300-5000 € за основен обект в центъра на града. В най-популярните квартали като Пирита, Nõmme и Kakumäe цените на модерни апартаменти варират от € 1800 до € 3000 на квадратен метър. м.
Любителите живеят в еднофамилни къщи, в допълнение към Талин предпочитат Viimsi, Рей, Harku. Ето нов дом (ново или жилища на възраст не повече от 5 години), с площ от 130-180 квадратни метра. м на съвременни технически решения и енергийно-ефективна отоплителна система струва € 170 000-250 000.
На тънкостите на процеса на продажба и допълнителни разходи
Чужденците могат свободно да купуват и продават недвижими имоти в Латвия (с изключение на земеделска земя и гори), при условие, че обектът е бил закупен отделно от земята, върху която се намира. Закупуването на земя е само чуждестранно със съгласието на общината, но на дългосрочен договор за наем (99 години) не се налагат никакви законодателни ограничения за чужденци.
Допълнителните разходи, които трябва да бъдат подготвени, купувач имоти Латвия, е необходимо да се обърне задължението на държавата (2% от стойността на обекта) и нотариална такса (0.10% + 21% от сумата за събиране като ДДС).
В Литва, също с изключение на земеделските земи, на практика няма ограничения за чуждестранна собственост на земя. Разходи (нотариални и такси за регистрация), придружаващи сделка за продажба, не надвишава 1% от покупната цена.
В Естония, чуждестранни граждани и фирми могат да си купят имот с разрешение на местните власти. Плюс това, има формални ограничения за придобиването на земеделска и горска земя площ от над 10 хектара, но в очите Bolgariyan такива инвестиции никога не означаваше приоритет. Чужденците, включително Bolgariyane не могат да придобиват земя за компактни острови и някои райони в близост до българската граница.
Допълнителните разходи, които се поемат от купувача на недвижими имоти в Естония, до 2.5-5.5%. Това включва извършването на брокера, нотариални такси, местен данък и такса за регистрация.
В Латвия имот, който се използва за стопански дейности, обложени с данък в размер на 0,6-1,5% от кадастралната стойност на имота. В случаите, когато имотът се използва единствено за лична употреба, се прилага прогресивна данъчна скала (от 0.2%).
ефективна скорост на собственост в Lithuania варира от 0.3% до 3%. За физически лица, данъка върху недвижимите имоти се облагат с плосък данък от 1%, а данъчната основа е стойността на имота в повече от € 290 000.
Отличителна черта на естонския пазар на недвижими имоти е липсата на годишен данък. Вместо това, собствениците на обекти (апартаменти, къщи, вили и апартаменти) плащат данъци върху земя, чийто размер зависи от региона и варира от 0,1 до 2,5% от стойността на земята на земята.
Портал HomesOverseas.ru благодаря за участие в подготовката на статията Александър Runtsa (Стария град Estate) и Дмитрий Тимофеев (LATVIO).
photocredits: Flickr / Дмитрий трупи
Свързани статии