земя под наем, или как да се избегнат проблеми
В Zarechny активно разгръща строителство на къща населени места. За различни причини, както често се случва, някои области, които се основават или недовършени къщи са обявени за продан. Същото нещо се случва с много други недвижими имоти и земя. И това е много важно да не допуснете грешка, правоспособен да изпълнява всички формални процедури, които по-късно ще ви предпазят от риска от загуба на придобитото имущество.
Ръководител на Катедрата по Zarechny
в района на Свердловск
В момента, въпроси, свързани с регистрацията на права върху недвижимо имущество, са все по-нуждаещи се от спешно внимание се дължи на факта, че само правоспособен изпълнение на всички официални административни процедури може да защити потребителя от възможно имот лишаване от правото им на недвижимо имущество. Това по-специално се отнася за регистрацията на правата върху земята.
Целта на тази статия - за да привлече вниманието на отдаване под наем на терени, собственост на държавна и общинска собственост за срок от пет години, някои от въпросите, свързани с прехвърлянето на правата и задълженията им по тези договори за наем на трети лица.
Бих искал да обърна внимание на факта, че прехвърлянето на правата и задълженията на наемателя по договор за наем на земя (rehiring) трябва да се разграничава от пренаемане (пренаемане), тъй като на практика, ползватели на земеделски земи често не правят разлика между тези две много различни правни структури. В хода на прехвърлянето на правата и задълженията на промяна на лизинговите задължения на лицето: първоначалния наемател, губят правата и задълженията си към новия наемател, елиминиран от отговорност. В същото време за нов наемател останат непроменени всички условия на договора за наем.
В случай на препитание (subrent) наемател е бил елиминиран от лизинговото задължение и влиза допълнителен договор с ограничена автономия и пряко свързан с основния договор за наем. Разпоредбите на споразумението под-лизинг могат да се различават значително от разпоредбите на основния договор за аренда, например, по отношение на наемите, но не и по отношение на условията на периода, който не може да надвишава срока на договор и условията на целите на земя.
Помислете за ситуация, в която собственикът на сградата (конструкции, инсталации) е наемател на земя (собственост на държавна или общинска собственост), който се намира под сградата, както и необходимите за неговото използване. При продажба на сградата в съответствие с раздел 3 st.552 Гражданския процесуален кодекс на България е необходимо за подновяване на правата на лизинг в определена земя. Струваше ми се, че нищо не е по-лесно - направи цесия, т.е. подмяна наемател в съществуващия договор за наем на новия собственик на сградата, но на практика такова прехвърляне на правата и задълженията причинява много затруднения. При извършване на прехвърлянето на правата и задълженията на новия наемател под наем на земя договор, сключен за период от повече от пет години, на наемателя на земя трябва да се обърне внимание на следното:
1) Процедурата за одобрение на прехвърлянето на правата и задълженията на собственика на земята;
2) по време на прехвърлянето на права и задължения;
3), платена прехвърляне на права и задължения.
Процедура за одобрение на прехвърлянето
права и отговорности
със собственика на земята
Прехвърляне на права и задължения на наемателя по договор за наем на земя, затворник за повече от пет години, с писмено споразумение между оригинала и новите наематели на земята, без съгласието на собственика на земята, предмет на уведомлението (т.9 от член 22 от RF Land кодекс). Тази разпоредба на закона е задължителен и се прилага дори ако договорът за наем осигурява обратната позиция за необходимостта от предварително съгласие на собственика за прехвърляне на права и задължения (които представляват му България власт орган, подчинен или местното самоуправление). Трябва да се отбележи, че за разлика от правата и задълженията, произтичащи от договора за наем, ако се установи, договор за наем, наемателят има право да премине на земята в subrent само със съгласието на собственика на земята, това съгласие трябва да се получи (претенция 6 чл. 22 Land кодекс).
В момента на прехвърляне на права и задължения
В споразумението за прехвърляне на права и задължения (както прави договора за наем) трябва да бъдат регистрирани и ефективно Министерството на Федералната служба за държавна регистрация на област Свердловск, считано от датата на регистрация. По този начин, от датата на прехвърляне на права и задължения по договора за наем на договора земя е датата на регистрация на споразумението. Тази дата е предполагаемата плащане за новия наемател наема и други плащания във връзка с използването на парцели.
За възмездно прехвърляне на права
Споразумението за прехвърляне на права и задължения по същество е прехвърляне на права и прехвърляне на дълга по реда на глава 24 от Гражданския процесуален кодекс. И въпреки, че разпоредбите на посочената глава не съдържа никакви ограничения по отношение на невъзможността за безвъзмездно преотстъпване или прехвърляне на дълга в съдебната практика на тези две сделки се считат за да бъде възстановен и, съответно, на споразумение за прехвърляне на права и задължения, също е платена сделка. Въпреки това, първоначалният наемател по отношение на прехвърляне на правата е "кредитор", а в част задължението превод - "длъжник", съответно, и плащането за прехвърляне на правата се извършва от новия наемател на първоначалния наемател, както и за прехвърляне на дълга, а напротив, първоначалният наемател на новия наемател.
Ако стойността на правата и задълженията, ще бъде неравно, страните се извършват по Ladder насрещни искове в една малка част от цената на тези права и задължения, както и останалата част от сумата се заплаща от страна както на цената на правата и задълженията на плащането, което е с размерите, разбира се, толкова повече. Ако стойността на правата и задълженията на страните по споразумението ще бъдат признати като еквивалентни, че няма нужда да плащат каквито и да било от страните суми пари по договора.
Други въпроси, свързани
с прехвърлянето на права и задължения
При упражняването на правата и задълженията си по нов наемател е длъжен да уведоми за прехвърлянето на собствеността върху земята (до съответния орган, представляващ интересите на собственика). От смисъла вече бе споменато по-горе твърдение 9 Член 22 от Land кодекс на Република България, не е ясно, когато трябва да се дава на такова уведомление, а именно, преди или след сключването на споразумение за прехвърляне на права и задължения. В съответствие с позицията, че собственика на земята, тъй като на наемодателя, разбира се, трябва да бъдат информирани за наемателя да упражняват своите права и задължения по силата на договор за наем на земя, известието трябва да бъде изпратено до собственика веднага след регистрацията на споразумение за прехвърляне на права и задължения. Въпреки това, за да се избегнат евентуални разногласия със собственика на земята, е препоръчително да се изпрати уведомлението, както преди, така и след датата на държавна регистрация на договора.
Формално, собственика на земята, като предизвестие след държавна регистрация на договора за прехвърляне на правата и задълженията по договора за наем, трябва да се изчисли размера на наема за земята същите хора за периода преди датата на държавна регистрация и го излага на сметка за плащане, а по-късно законопроект новите наемател.
В заключение следва да се отбележи, че някои въпроси от прехвърляне на права и задължения на наемателя под аренда на земя все още не са законово регламентирани и се надяваме, че в близко бъдеще, законодателят ясно регламентира процедурата, определена правата и задълженията на - за да се избегнат съответните спорове.
Свързани статии