Компанията наем има право да отдава под наем част от помещението, а не в стаята като цяло. Но има риск, че предмет на договора за наем на помещенията счита непоследователно. Как да се намали вероятността от това.
При наемане на част от помещенията са предмет на същите правила като за сключването на цяла сграда или парцел. По-конкретно, договорът може да не признава сключен, ако не и основните условия, за да бъдат договорени. Ако става дума за отдаване под наем на сградата или обекта, важно е да се обърне внимание на състоянието на предмета на сделката. На практика има случаи, когато недобросъвестни наематели подписват договор за наем на помещенията, а след това отказва да плати и посочените в съда несъгласуваност предмет на договора. Съдилищата не са сключили споразумение.
За да се защитят интересите на собственика на земята и да се осигури сделка за необходимото заличаването; да се идентифицират възможно най-точно, каква част от помещенията под наем. В случай на неизпълнение, наемател подаде молба, можете да разчитате на констатациите, които взеха друг ВАС.
При наемане на част от помещенията за създаване на заявление с описание на обекта
Когато компанията наем се подготвя сделка за лизинг част на стаята, тя се сблъсква с трудности: да се определи лизинговия обект може да бъде трудно. Ако офертата под наем част от сградата, тази стая трябва да се идентифицират възможно най-точно. Споразумението изисква данни, според които е възможно да се инсталира на наетия актив. Ако обектът не е достатъчно, за да се определи точно, наемателят може да предяви иск в съда несъгласуваност предмет на договора, а съдът ще застане на страната на наемателя, въз основа на ал. 3 на чл. 607 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Когато правите отдаване под наем на сградата наетия имот, определен в плана
При наемане на част от помещенията с идентификационни трудностите сделката обект може да възникне. Например, ако сделката се извършва на търговски павилион на панаира. За да се отдава под наем част от сградата или земя, приложни препоръките, които в един момент са дали на ВАС. Съдът посочи, че участниците в договора за наем на помещенията трябва да получат специално приложение на договора - графично или текстово описание, което е неразделна част от договора и че е необходимо да се определи предмета на договора. В това приложение, страните по сделката посочват коя част от имота на наемодателя дава на наемателя (н. 9 Резолюция на Пленума на България от 17.11.11 номер 73).
Като графично описание на използването на етажния план на сградата. На плана указва границите на помещенията, които са отдадени под наем. Това е често срещан начин да се опише тази част от имота. Необходимо е да се изясни местонахождението на обекта в лизинговите условия. Например, за да се определят границите на цвят или нюанс на зоната на обект, той показва графично във връзка с плана или други официални документи.
Изпълнение на сделката потвърждава валидността на договора за наем на помещенията
Когато България се занима с въпроса за наем на помещенията, той посочи, че ако наемателят се съгласи да сделката и пое изпълнението на договора, тогава той няма право да се обърне към съда да признае споразумението, сключено. По този начин, България ВАС постулира забрана спорно поведение преди появата на съответните правила в Гражданския процесуален кодекс. Съдилищата използват правното положение ВАС България в решаването на спорове за несъответствието на лизинговия обект на стаята.
Наемател загубил аргументът за несключване на договор за лизинг помещения
В един от случаите на наемодателя длъжен да начислява такса за отдаване под наем на помещенията. Той прехвърля временното използване на търговски площи, с площ от 1 кв. м всяка. Наемателят е отказал да плати и подаде насрещен иск, в който той иска да признае договора за наем на помещенията не сключени.
Ответникът твърди, че наетата вещ не е била посочена в договора за правилно. Част от отдаване под наем на обекти, намиращи се в акта на приемане и предаване. План, на която са били идентифицирани тържища по договора не се прилага. Не е имало словесно описание на мястото, където тя се намира в помещенията под наем площ. Въз основа на това, ответникът твърди, че предмет на договора не е уговорено.
Прочетете за него
виж също
Скоро списание "Фирма Адвокат"
Свързани статии