Преди няколко дни списание Metrinfo.ru започна да говори за това, което "тихо и безпроблемно живот", на наемодателя - мит. Рискове при хора, търговец гостите на апартаментите, има много. В техния брой - и заплаха за физическата безопасност на собственост, както и вероятността за неустойки и възможни проблеми с ZhEKom и полицията. Днес - продължи тази тема.
Данъци: скучна работа, но вие трябва да плащат
Така че, един от рисковете за собственика на имота, ако обладан от жажда за отмъщение наемател "nastuchit" върху него в данъчната служба. Такива случаи в нашата Москва пазар вече. По-специално, преди една година Golovinskiy окръжен съд осъди злополучен собственик на имот с глоба в размер от 100 хил. Рубли.
Що се отнася до "дъното" на пазара, т.е. най-евтин и масов клас "икономика", там е точно обратното: "редки изключения" са само на хора, които са решили да плащат данъци. Останалите са скрити, по различни начини.
В никакъв начин не защитава "отклоняващите" и признава, че е необходимо да се плащат данъци, ние ще се опитаме да обясним защо хората се държат. На първо място, заплащането е технически трудно. Данъчна проверка ще се срещне човек, който иска да изпълни дълга си на граждани, първите залпове. Сега можете да започнете явлението, което е най-добре описан от думата "грубост". Например, данъчния инспектор ще загуби парче хартия, която сте платили дължимото. Какво ще правим? Звънни и учтиво се извини каже какво се е случило? Едва ли. Вероятно, за да изпратите строго предупреждение от факта, че данъците не са платени, както и че по този повод, идващи санкции до наказателно преследване.
Още снимки от природата. Миналата година, данъчните власти обявиха, че искат да направят живота по-лесен за наемодатели, които се предлагат за придобиване на специални патенти - без досадни изчисления и др. Но патенти са разчитали само на онези, които са се регистрирали като индивидуален частен предприемач. Обикновените граждани, които не преминават такава процедура, те нямат право. И на второ място, сумата е прекомерна - патента е от полза само за тези, които получават рента от сумата на повече от 70 хиляди рубли .. на месец. По-голямата част от пазарната икономика, където цените се въртят около 25-30000. Разтрийте. Тази инициатива не е интересно при никакви обстоятелства.
Вероятно, от своя страна, правителството трябва да отиде за някои действия от нейна страна - да плащат данъци е бързо, лесно и приятно. Но досега данъчните наемодателите не бърза да отидат и по принцип в рамките на Дамоклев меч.
Старецът премина апартамент азербайджанци семейство. И те изглежда са съгласни, че това не е под наем, но нещо подобно на наема: заплати определена сума в продължение на 10 години, а след това апартамента си. Въпреки това, не е подписана от един хартия, потвърждавайки подобни споразумения. Няколко години по-късно старецът умря, законните му наследници започнаха да влиза в правото - и се сблъскват с тези наематели. Тези, ходя никъде не искам да, като каза, че в апартамента "тях". В резултат на това, ситуацията е такава, че Активиране на собствениците добре - но трябваше да се включат в полицията.
Формално, ситуацията е съвсем ясно: няма документи - да изчезнат! "Собственикът призовава полицията и изгони наемателите. В екстремни случаи, да съди, и със сигурност го победи - сигурен Галина Fabritskaya, началник на отдел наем на компанията "се запали отново за недвижими имоти". - Сега не е елегантен 90-те години, и такива случаи не са общи ".
Други експерти обаче не споделят този оптимизъм. "Залавянето на апартамента - не толкова рядко, колкото може да изглежда на пръв. Почти половината от хората, които идват при нас за попечителски услуги за управление на недвижими имоти, да кажем, че те го правят, защото те самите не могат да се справят със своите наематели и са най-малко платени за настаняване с тях - казва Светлана Ulitskaja, главен изпълнителен директор на Quarto агенция "недвижими имоти .com ". - Най-показателна история сме имали на улицата. Донецк, където собственика (самотен способен увреждания от детството) предал му апартамент таджикски семейство. Те спрели да плащат, собственикът дори не е позволено в апартамент - само през затворената врата е изпратен в ада. Проблеми с "нашествениците" Ние сме решили. "
Вторият - да се вземе парична гаранция. това е, определено количество, което може да бъде равна на половин или пълен цена на наема за месеца. Вземете го само в случай - ако имотът ще бъдат разбити изведнъж, и се връща, когато наемателят се движи. При условие, разбира се, че мебели, домакински уреди и така нататък. - всички останали непокътнати-консервиране. Експерти твърдят, че наемателите на депозит дисциплини, те се грижат за околната среда домакин.
Трето - възможно е да се застрахова жилището, заедно с цялото оборудване. "Един от най-новите сделки, когато собственикът следват нашите съвети, които се появяват в Zhulebino - казва Светлана Ulitskaja (" KVARTI.RU "). Годишна застраховка trekomnatnoy бизнес класа апартамент с работеща камина струва сто хиляди рубли, а цената на застраховката е поела наемателя - така че той е бил много по-спокоен в корпуса, където само на телевизора струваше дванадесет хиляди долара. Плащането на тези разходи е позволил те да не вземат наемателя депозит наемател сигурност ".
Четвърто - още един начин за поддържане на имота - да го пълен и подробен опис направи. "В противен случай, - казва Светлана Ulitskaja - в съответствие с протокола" хладилник - б \ у, 1 парче ", можете да вместо чисто нов апарат американски трикамерна, за да видите във вашата кухня стар, едва диша, поставили над с надеждност лента за" ЗИЛ ".
Пето - богатите земевладелци могат да преминат на апартамент в доверие. Тази услуга си струва парите, но парите ще дойдат за сметка, както и доклада идва чрез електронна поща.
Седмо - не се мързеливи и всички споразуменията, постигнати за да се определи на хартия, т.е. изготвя подробен договор. Изправната наемател може да "забрави" всичките си устни споразумения, както и в случай на хартията винаги има възможност да се навирам носа му в алинея "б" от параграф 5. В допълнение, само писмен договор е аргумент в съда (ако, не дай Боже, това е до него дойде). Въпреки това, по отношение на договора и е имал възможност да чуя още едно мнение - доста парадоксално. Както беше отбелязано от Татяна Romantsova, ръководител на пресслужбата на «Century21 България". ако съществува такова споразумение, наемодателя в случай на конфликт ще трябва да се обърнат към съда. В периода до последния процес (и това е много месеци), наемателят може да направите, за да спрете да плащате - за да го изхвърли до края на производството не е нужно на човека. Освен това, съдът може да бъде "хуманно" и отказват да изгони наемател с малки деца. "Парадоксът, но в този случай се оказва, че договорът за наем е по-малко благоприятни за наемодателя, ако договорът не е подписан, а след това на полицията трябва да изгони" незаконно внедрени "в някой друг дом предмет" - обобщава Татяна Romantsova.
Осмото препоръка - да спазва стриктно всички свои правомощия по договора. Той казва, че плащането трябва да пристигнат строго на 15-ия ден на всеки месец - започне "спор" над всеки закъснение най-малко в продължение на един ден. Имате право да се запознаят с техническото състояние на всеки месец - не се мързеливи, за да го направи, като отхвърля предложения за действие, за да се срещнат, за да преведе парите някъде в метрото. Въпросът тук, разбира се, не в алчност (добре, всъщност, погрешно да се чака парите два дни?!), И за да стане ясно, че е шега с теб не позволяват. Голям обикновено започва с малка: чувствам вашата застой в една (пари проведе в продължение на седмица - и собственикът учтиво мълчи), на наемателя със сигурност ще се опита да "разшири успеха."
... И разбира се, ние не трябва прекалено близо до лизингополучателя. започнете връзка с него свойски. Особено "нещо повече". Например, ако имате - млад мъж, а апартаментът ви наели хубаво момиче - това е теоретично възможно да се опита да реши финансовите проблеми и в допълнение на друг. Но парите за апартамента ми ли тогава най-вероятно няма да видите.
Окончателната препоръка от Metrinfo.Ru портал. Всички действия, за доставка на апартаменти под наем е по-добре да се направи не по своя собствена, но с помощта на специалисти от агенции за недвижими имоти. В полза на това има много причини, главен от които е, че услугите на брокери (ако говорим за пазарна икономика) за предаване на апартамента без заплащане. Това са реалностите на нашия пазар - поне не още.
Безплатна оценка на наем на апартаменти в Москва онлайн: електронен калкулатор от IRN.RU
Свързани статии