OSBB или мениджър?
Законът им дава възможност за свободен избор на контрол на дома форма. По този начин, съсобствениците могат да изберат една от формите - самостоятелно управление, създаването на етажната собственост или за управление на избори. Заслужава да се отбележи, че в преходните разпоредби на Закона предвижда, че няма да бъде избран съсобствениците на жилищни сгради на разположение 1 година за самостоятелен избор на форми на управление, а ако през този период форма, а след това на местните власти сами ще изберат управител на конкурентна основа.
Създаване AJOAH може да бъде разделена на няколко етапа:
Първият етап - известието за Учредителното събрание. Постановка групата инициатива на не по-малко от 14 дни преди сглобяването съставка. Забележете, в писмена форма се показва на всеки съсобственик на къщата и се уверете, че тяхното подписване.
Вторият етап - сглобяването съставка. Срещата ще се счита за законно, ако те участват в повече от 50% от собствениците на къщата. Необходимо е да се избере времето и мястото, което ще бъде удобно за по-голямата част от потенциалните участници в срещата. Необходимо е да се избира председател, който ще проведе учредителното събрание. Той се избира с мнозинство от гласовете на собствениците. На следващия етап - гласуване за създаването на етажната собственост. Решението се счита за прието, ако получи повече от 50% от гласовете на собствениците дома.
Иновациите в закона за възможността за писмен разпит на собствениците, които не са гласували по време на срещата, ако по време на насроченото гласуване не е постигната зададената брой гласове за определени видове гласуване. Написано проучване, проведено в рамките на 15 календарни дни, считано от датата на заседанието на инициативната група на съсобствениците, съсобственици чрез попълване на въпросници. Ако в този срок не са достигнали необходимия брой гласове "за", решенията се считат за приети. Трябва да се отбележи, че писменото гласуване е предвидено за учредително събрание, както и за общото събрание.
Тези стъпки ще са необходими и предвидени от закона за създаването на етажната собственост. На учредителното събрание избра и ръководни органи, а именно: в ефир борда, които ще продължат да се справят с текущото управление и одитния комитет, който ще извършва дейностите по надзора. висшият ръководен орган на AJOAH ще бъде общо събрание на съсобствениците, които отговарят на най-малко веднъж годишно.
Едно от основните нововъведения, приети в законодателството е, че при вземането на решение за създаване на етажната собственост, като всеки съсобственик има определен брой гласове, пропорционална на дела от общата площ на един апартамент или съсобственик на нежилищни помещения в общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения, намиращи се в една жилищна сграда. А разпределение на правото на глас в общото събрание на съсобствениците може да се осъществи по различен принцип, изложени в Хартата на етажната собственост.
Също така в договора трябва да съдържа съществените условия, а именно списъка на услуги, права и задължения на страните, цената на услугите, валидността на договора. Трябва също да се отбележи, че в съответствие с изключение на Закона на Украйна "за обединението на собствениците на апартамент къщи" Чл. 24, който при условие, че на предишния собственик на баланса на което е една жилищна сграда, до предаването му на асоциация съсобственици, участва и финансира ремонт, след като прехвърлянето на баланса на къщата. Това означава, че от сега нататък тежестта на извършване на всички основни ремонти на цялата отговорност на съсобствениците на една жилищна сграда.
След анализ на дейността на законодателя се вижда, че има процеса на отказа отговорност Жеков и сега цялата отговорност за къщата ще бъде назначен за своите собственици. В предишни години, обществото е дадена автономия при избора на формата на управление на съвместната им собственост - жилищни сгради, но процесът не наддава на желаната скорост. Въпреки това, основните нововъведения са насочени към идентифициране на собствениците на инициативата и интерес в управлението на тяхното имущество, тъй като те нямат друг избор. Също така, въпреки нововъведенията в пазара на услуги в областта на поддръжката на многофамилните къщи, разрушени монопола, следва да насърчава и да се създаде ново ниво на растеж на услуги в този сектор, пазарните стандарти.
Свързани статии