В тази статия няма да отиде по-дълбоко в лабиринта от образуване на тарифата, формирането на цените на услугите AJOAH. Нека да наречем тази обзорна статия за начинаещи председатели етажната собственост, задача, която да обясни принципите на формиране на тарифите в сдружения и да се съсредоточи върху институционални механизми в рамките на асоциацията на съсобственици на жилищна сграда в аспектите на организацията плащат наематели на къщата на сметките на етажната собственост. Цени за месечна вноска от наематели на къщата, изготвен от членовете на Управителния съвет, начело с председателя на AJOAH съвет. Board прави подходящо решение в протокола от заседанието на AJOAH съвет и това решение (освен ако Хартата предвижда друго) е снабден с одобрението на членовете на сдружението. В случай, че по-голямата част от членовете на етажната собственост са гласували за това решение (в проекта на решение, ако гласуването се извършва с помощта на писмен въпросник), утвърден документ на решението, подписано от председателя на AJOAH съвет. Ако проектът за решение отхвърля (гласуваха "за" по-малко от половината) от членовете на асоциацията на съсобствениците, всичко се свежда до нов кръг.
Не се страхувайте, навика, куп процедурни въпроси, защото това се прави само веднъж в годината. В моята практика, аз (мисля колко етажната собственост) се подготвят всички документи за борда независимо от отдавна установени матрица, а след това предава тези документи за подпис на членовете на управителния съвет. членове Хоа не са много стигнете до сърцето на въпроса и казват, като правило, това решение без никакви спирки. Разбира се, решението ще бъде взето без никакъв проблем, ако всички услуги и общата цена на квадратен метър в тях ще бъдат компрометирани.
Ровя малко развитие на етажната собственост тарифи, основани на компромис от двете крайности, които са между постоянно дърпане на въже контингент. Фактът, че има две основни концепции за формиране на тарифите в етажната собственост, който може да бъде правило или да създадете компромис между двете. Първата концепция (крайна) - тя е с това, че на всяка цена да плащат по-малко от ZhEKe, или поне не трябва да плащат неоправдано торба, която изисква жилища офис. И ако става дума за плащане на сметки етажната собственост, които остават в баланса на отдел жилища, Вие плащате само чантата, че най-същественото и очевидно в резултатите от съществуването на по-добро начало. И за административни разходи (фиксирани разходи) съществуването на етажната собственост са практически невидими в общата сметка, в противен случай тя ще бъде много досадни наемателите с ниски доходи.
Ако в дома е на голям брой апартаменти, а след това е лесно да се постигне, тъй като количеството на административните - постоянни разходи на етажната собственост няма да бъде от съществено значение поради разсейването между големия брой на данъкоплатците.
Разбира се, вие искате най-доброто, но ако къщата ви има наематели с ниски доходи, а след това не може да се избегне търсенето на компромис, който може да приема различни форми, докато освобождението на този слой на наематели от всички допълнителни такси. Разбира се, това може да се направи в случай, че къщата ви е добро допълнение към приходната част на приноса на този слой или незначително количество. Ако се намери компромис между тези две концепции на къщи, това няма да доведе до образуването на конфликти и голяма част от които не плащат сметките AJOAH.
И това е много важно, за да се стигне до консенсус, защото тя може да формират критично процент от хората, които не искат да плащат за услуги, и това ще доведе до конфликтни ситуации, вътрешна революция, разделението между "наляво и надясно" вътре в къщата. Поради това, привържениците на развитието на втори дом, е желателно да се увеличи размерът на сметките на жителите на къщата постепенно, като се започне с малка услуга. Че хората ще виждат резултата от стъпка по стъпка-по-, например, първо организира автоматично осветление в парада и в двора с сензорни полумрак и икономика крушки, след това инсталирайте добрите вратите и т.н. И постепенно, хора като кучета Павлов, ще започнат да се разбере причинно-следствена връзка между емисиите на пари и подобряване на обслужването в къщата, която са платили, например, 100 щатски долара. тези пари наистина ще подобрят живота си!
Поддръжници на втория начин на работа с наематели (във вътрешната пропаганда), че е важно да се преодолее нежеланието да плащат повече, но това е много, много трудно.
Аз ще разкрие друг аспект на доходите в етажната собственост, които в никакъв случай не може да се пренебрегне и трябва да бъдат впрегнати да мотивира, подхранват, насърчава и развива. Този богат вашия дом. Понякога богати хора, в резултат на подобрения в услугата в самите собствените си домове са готови да заделят големи суми пари, едно време и постоянно, и това е много добра подкрепа за финансовата живота на етажната собственост. Работата с тези хора може да промени профила ви до неузнаваемост с етажната собственост постижения. Богатите хора никога няма да се разпределят собствените си пари ZhEKam и механизми Жеков да вземат пари за даден дом там. Но на собствените си етажната собственост, че парите могат да бъдат разпределени на удоволствието и вдъхновението. Но не забравяйте, че тези хора са много уязвими и те трябва да се носят "като лош с ступа", изкривяване на някоя дума или не на външния вид на някой от наемателите на къщата, както и загубите на инвестицията в дома си. Ето защо, като цяло вътрешната пропаганда те имат за всички жители изглеждат като благодетели. Разбира се, те не са глупави, а, напротив, са много интелигентни и подозрителни хора, така че трябва да се намери удобно за тях, за да образуват тяхното представителство в този свят, и ако не сте готови за вътрешна враждебност към имотите или няма да бъде в състояние да настроите правилно жителите на вашия дом инвестицията ви лимит се изчерпва бързо.
са установени Тарифи като се вземат предвид всички фактори, които се формират на базата на компромис от всички видими и скрити възможности и ресурси. Създадена, за да се поберат всички ваши нужди и желания, за които вие, като лидер на сдружаване, които желаят да жертват свободното си време, и за които по-голямата част от вашия дом ще бъдат готови да се жертват психологически приемливо за сумата от месечни вноски. В общи линии, всичко зависи от възможностите, нуждите и желанията.
Хайде. И тук на компромис членовете на етажната собственост, които одобриха прогнозни бюджети, етажната собственост за текущата година, за създаване на профил, за вземане на решения четат повече за тях да обясни по-долу. Плаща сметките трябва да бъдат членове на AJOAH, и останалата част от наемателите, независимо от това дали те подкрепят дейността на сдружението, или не, защото при всички случаи те са пасивни или активни потребители на услуги и местен оператор, който организира етажната собственост.
През този период, жителите на дома ви няма да има две сметки, които те плащат всеки месец, един от най-отдел жилища, а другият от OSBB.
ZhEKovsky сметка, ние знаем как да изглежда и кой и как е. Във всичките си сметки от разходите за жилища включват само пряко свързани с непосредствените жизнените функции на дома си и на местно ниво. Натрупването на всички възможни ремонт и асфалтиране и т.н. те не се включват тези разходи трябва, доколкото е възможно, отпуснати от държавата, и неохотно идентифицира онези жилища, които вече не правят това не може да бъде.
Нека настрана темата в разходите за освежаване на дома, тъй като те бъдещи разходи етажната собственост могат да включват в своите бюджети, натрупване на сметките, или че бъдещите разходи, от които ще се формират сметките за сумата от наематели. В същото време, на борда може или не може да включва натрупване на тези ресурси за етажната собственост сметки, а след наематели сметка ще изглежда по-приятно, но жителите ще бъдат принудени да степента на проблемите и да приближаването на необходимостта от организиране на нащърбените значителни суми в необходимите спешни и текущата работа.
Парите отпуснати от държавата за такива цели, наречен дотации. На първо място, като правило, парите разпределени на къщите, в които живеят "подутини". "Удари", която може да повлияе на индивиди от съответните организации. И тези хора, от своя страна, да решат чийто дом ще бъде следващият в даден ремонт или модернизация на програмата. И тогава, останалите пари на остатъчна база се преразпределя в останалите къщи специални, допълнителни нужди добре дошли. Постепенно ZhEKovskie къща и къщата под контрола на етажната собственост в правата, разпределени от държавния бюджет пари се изравняват. Това е добра тенденция, но Лошото е, че на принципа на подбор е една и съща, дълги, болезнени и много спешните нужди.
Нека да отидем по-далеч по сметките в етажната собственост.
Къща за етажната собственост, намиращ се на баланса на отдела жилища могат да постигнат намаляване на обема на условие ZhEKom услуги. За тази цел етажната собственост се вземат съответно решение и да предоставят набор от документи за неговото ZhEKu. В това решение, следва да се отбележи, че тези услуги ще се извършват / организиран от Хоа. по този начин може да се намали HOAs фактурираната сума за наематели на къщата си и ZhEKom увеличение на същия, по-малко или изобщо да не се увеличи размерът на асоциация законопроект.
Това са фактори, които влияят на цената на сметките си от корпуса и от етажните собствености и операцията в същото време се оправдае двата профила от корпуса и от етажната собственост.
Сега можем да се обърнем към издаването на фактура от етажната собственост и на принципа на тяхната репликация.
Аз трябваше да общуват с много от лидерите на етажната собственост, и е установено, че в много етажната собственост, както вече се практикува изготвянето на месечните сметки форми в Excel. Разбира се, законопроектът се моделира след ZhEKovskogo сметка с детайлите на етажната собственост.
Някой отпечатва сметки месечно и разпределя между наемателите по списък (за тази цел под формата издаване банкови книжки), някой хвърля тези сметки към пощенските кутии, както ZhEKi някой разпространява сметките на ръка, без каквито и да било подписи, и някой изпрати сметка препоръчано писмо (в зависимост от обстоятелствата).
Счетоводител в хода на получаване на плащането на наемателите носи знак в "членски внос", направени в EXCEL всички плащания за всеки апартамент. Всеки месец счетоводителя ми дава знак, по който аз виждам динамиката на плащанията и длъжници.
Аз работя с длъжника следва. Хвърлям в отчета за пощенска кутия, отпечатан с думите "ZABORGOVANІST" и с посочване на дължимата сума. Това действие направя няколко месеца в един ред, а след това се свържете на камериерката, портиер, за да информира наемател на дълга с искане да се заплати, а след това, ако не е получено плащане и след това, да се свържа с "тежката артилерия", която е, лично съм неприятно труден разговор за " живот "в апартамент на неизправната му. До делата не съм дошъл, за да разрешите проблеми за фактуриране и плащане на просрочени задължения е писнало от тези мерки.
С цел намаляване на дома си, за да наематели лихви по банкови услуги, плащане на сметките си, може да се заключи с най-близкия банков клон на Банка ДСК, или всяка друга банка, предоставя такива услуги, договорът за плащане на вашата Хоа услуга и след това процентът може да се направи малък.
За етажната собственост, които са взели къщата на собствените си баланси, има няколко начина за решаване на проблемите, този класически счетоводни сметки на всеки апартамент в класически счетоводни програми.
Желанието да се направи ZhEKovsky сметка без някои от услугите, които имам активно, но в дома му правя ZhEKom намали обема на услугите, и по този начин да намали размера на сметките не са направени за жителите на дома му. Което не бях правил по няколко причини, на първо място, преди ръцете не достигат, или по-скоро, до идването на моите кортове в борбата за частите незаконно продавани пространство в дома ми, реших този проблем не е да принудят, защото моята жилища офис ме подкрепя в много въпроси. На второ място, за да отидат в досаден с процедурни въпроси, не искам да, това ще отнеме много от времето си на едно и също, но не искам да се занимавам главите на тези хора от отдела жилища, които аз уважавам и които аз силно допринесе. На трето място, в сравнение с положителните и скъпи трансформации в моята къща на плащанията ми къща наематели толкова малки, че те са готови да страдат няколко години, до момента, докато не се намери време за това, както и всички съответни обстоятелства.
Publіkatsії, че всички свързани с новини
Свързани статии