Което изисква проучване?
Геодезия - е установяването на границите на земя. Тя позволява да се реализират на собствениците на помещенията на една жилищна сграда на десния Парцелът под къщата.
Какво ще се случи, ако на границата не е направено?
Очевидно е, че за тези произведения трябва преди всичко, собствениците на помещения в жилищна сграда.
Ако не се издава права върху земя (не извършва проучване), тогава:
- като се вземат предвид градските стандарти в нея, без съгласието на жителите на близките къщи, може да се постави капитално строителство (магазин, кафене, сауна) или временни обекти (метални гаражи, паркинг и т.н.);
- в съответствие с Кодекса на градско планиране в България няма възможност за реконструкция, основен ремонт на жилищни сгради.
Извършване на проучване на земята за да се избегне спор земя със собствениците на помещенията на къщата, намираща се на съседния парцел, който на практика се случва често. Процесуално от този тип продължи с години. Въпреки това, ако границите на имота настроен правилно, за координация на земята, достатъчно, за да покани специалист, който може във всеки един момент се възстанови оспорваната граница, и ясно да показва местоположението му в природата.
процедура Геодезия - ако къщата контролира управлението на фирмата, ако е създаден собствениците на жилища?
Различията, които контролираха къщата - управляващото дружество или на собствениците на жилища - да работят върху създаването на земята, не е, тъй като прилагането на мерки за определянето на границите на поземлените се отнася до правомощията на общото събрание. Управляващите дружества или сдружения на собственици, които извършват стопанска дейност в рамките на сключените договори.
проучване на условията, определени от страните (клиент и изпълнител) и определено в договора за изпълнение на работата. Както показва практиката, тези периоди варират от 1,5 до 4 месеца.
Колко процента от сградата на гласуване апартамент е необходимо да се произнесе по въпроса за изследване на земята?
Какво става, ако в къщата има вградена и приложените помещения? Юридически лица (магазини), те ще вземат участие в проучване?
Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на България е собственост на една жилищна сграда, включително и земята, върху която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване, както и други, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищата обекти, разположени на такива парцели принадлежат към общи собственици на имоти на помещения в жилищна сграда. Вследствие на това на юридическите лица, които са собственици на помещенията в такава къща (магазини, кафенета и т.н.), трябва да бъдат включени в най-общото събрание на собствениците на помещения в апартамента строителни решения един по отношение на формирането на земята за вземане на решения, както и в процеса на формирането на земята. жилищно законодателство по отношение на формирането на земята предвижда равни права за всички собственици на помещенията на жилищни, така и нежилищни.
Ще мога ли да можете да инсталирате ограда, за да се разграничи на територията?
Образуване на земя за многофамилни жилищни сгради е една от най-трудните и проблемни въпроси, съществуващи земя, жилища, градското планиране и друго законодателство, което е причинено от сблъсъци, пропуски, липса на единна концептуална апарат в тези области на правото, както и редица други причини. Във връзка с това решение на проблема за формиране на земя за жилищни сгради или отложен за неопределено време, или да бъде решен по начин, които противоречат на действащото законодателство.
Един типичен пример за нарушение на нормите на действащото законодателство на земята и законодателството в областта на градоустройството дейност е опция, когато генерира и предоставен на собствеността на земята под жилищните блокове е не само извън границите на червени линии, но също така да улови част от съществуващата пътна мрежа с тротоари. Тази ситуация поражда редица въпроси от юридически, финансови и други мерки. проблеми имот с този подход към формирането на земя да възникнат от собствениците на помещения в жилищен блок, т. За да. След кадастралната регистрация на земя, те автоматично се превърне платци на данъка върху земя.
Поради това, собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, в съответствие с действащото данъчно законодателство ще бъдат платци на данъка върху земя. Плащане на данъка ще бъде за земята, която е на мястото на публична, което е отвъд червените линии, както и че не се използва и няма да бъдат използвани в бъдеще за да служи на къщата.
Наред с въпросите за собствеността на собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда в местната власт има и други проблеми в случай на намерение за използване на земята в полза на общината.
В съответствие с нормативната уредба по земя на използването на земята, на местната власт, която е частна собственост на сградата, се допуска само в случаите на:
§ създаване обществена сервитутната (з 3, член 23 от ZOC ..);
§ след неговото пенсиониране и освобождаване на общински цели (чл. 1, чл. 49 от Land кодекс).
Публичните сервитути, създадени за специфични цели, списъкът на които е затворена само. По този начин, за изграждане на линейни обекти местната стойност (обекти инженерни и транспортни инфраструктури) земя трябва да бъдат запазени, и в последствие да се извърши неговото премахване. В допълнение, с тази формация на земя за жилищни сгради е все още голяма част от неизползваната земя и имоти в градските и поземлените отношения, има "мозайка".
Друг вариант под формата на земя за жилищни сгради, в противоречие с действащото законодателство, вариант под формата на земя по контура на обекта на капиталното строителство, така наречената граница в рамките на "сляпа зона".
Това изпълнение е в противоречие ч. 4 супени лъжици. 43 от Кодекса на Градоустройство на България (по-нататък - GRK RF), което установи, че размерът на парцели в границите на населените места, са определени въз основа на действителното използване на земята и наредбите за градоустройствено планиране и правила са в сила по време на развитието на тези територии. В този случай също така нарушава правата на собствениците на жилищни и нежилищни помещения при благоприятни условия на живот (липса на детски площадки, елементи на подобрение и товарни платформи, входове, възможност да служи на инженерни мрежи, използвани за нормалното функциониране на сградата, както и много други негативни фактори).
В образуването на земята в рамките на "сляпа зона" има уникални случаи, при които генерират и предоставена на собствеността на земята под сградата се намира географски в друга земя, собственост на физическо или юридическо лице, което няма никакво отношение към собствениците на помещенията на една жилищна сграда. Човек може само да се предположи какви проблеми ще възникнат от собствениците на жилищни и нежилищни помещения в жилищна сграда, както и да се погрижите собственикът на земя в непосредствена близост до къщата, в експлоатацията и поддръжката на собствеността си върху земя.
Тези примери са по-скоро правило, отколкото изключение на него. Такива варианти за формиране на земя за жилищни сгради, които не са съобразени с действащото законодателство, се намират в много населени места.
Описание на подходите за формиране на земя за жилищни сгради ще бъдат разгледани от примера на планиране структура елемент - planirovochnom тримесечие. Изравняване блок разпределени в резултат на изготвянето на документация за устройство на територията, с различни варианти на поставяне на капитал строителни проекти, има във всяко село.
Първо изпълнение (Фигура 1). Въз основа на действителното използване на част от планирането на територията на квартала и перспективите за по-нататъшното му развитие (документация за планиране на територията си осигурява функционално предназначение - жилищно строителство жилищни сгради) са поканени да оформят един парцел за трите съществуващи жилищни сгради.
Схема 1. Първият вариант е формирането на земя за жилищни сгради
§ увеличаване на данъчните приходи в местните бюджети;
§ задължение да осигури поддръжка и ремонт на технически съоръжения, прехвърлени на собствениците на помещения в жилищни сгради;
§ появява в "собственик" на земята.
Съответно ч. 2 супени лъжици. 161 от собствениците на жилища кодекс на България на помещения в жилищна сграда са необходими, за да изберете един от начините за управление на сградата:
1) пряко управление от собствениците на помещения в жилищна сграда;
2) собствениците на жилища за управление (по-нататък - Хоа) или жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация;
3) организация за управление на контрола.
Следователно, образувайки по този начин, един парцел под жилищни сгради, както и избор на един от начините за управление на сградата, собствениците на търговския обект, могат да решат съдбата на общата собственост (земя) само на общото събрание на собствениците, която не допуска използването му в полза на отделните собственици на помещенията в къщата.
Образуване на парцел за къща в един апартамент с помощта на този подход има както положителни, така и отрицателни страни. Собствениците на помещения в къщата са хората, които се намират в различно финансово положение, следователно, има тенденция да бъде доста трудно да се споразумеят за начина на управление на дома, използване на обща собственост и т.н. Тази цел е възникнала от необходимостта от прилагане на община уплътнение чрез линейни обекти на земята (например, комунални мрежи), той ще трябва да се извърши по архивиране и отстраняване на процедури, които, от своя страна, са свързани със значителен местен бюджет на разходите.
Вторият вариант (Схема 2). Образуване на земя за жилищни сгради се извършва на принципа на разделение парцел за всяка къща има предвид ч. 4 супени лъжици. 43 GRK RF.
Схема 2. Второ изпълнение образуване на земя за жилищни сгради
В настоящото изпълнение, както и в предишния, има както положителни и отрицателни страни. Като собственик на в-територия с всичките му съставни единици, общината има всички права на собственика на тези свойства. Финансови загуби на местния бюджет чрез намаляване на данъчната основа (площта на земята, за която трябва да плащат данък земя е намалена), могат да бъдат компенсирани от лизинговите плащания за използването на земя използване линейни обекти организации. Възможно е също така, в която заяви, земя, както и обекти на инженерната и друга инфраструктура на разположение в наемната управляващото дружество.
Отрицателната страна на този вариант са:
§ липса на материални средства на общини (дължащи се на субсидиране на своите бюджети) за извършване на строителство, реконструкция и ремонт сме на тази земя;
§ инженерни съоръжения, като правило, са в общинска собственост, така че намаляването на данъчната основа за облагане с данък земя не се компенсират от лизинговите плащания.
Трети вариант (схема 3). Целият парцел за жилищни сгради е разделен на три парцела в пропорционално на площта за изграждане на тези къщи.
Схема 3. Третият вариант е формирането на земя за жилищни сгради
По този начин, като се започне подготовката на документи за планиране и развитие на земя земя за жилищни сгради е необходимо да се започне работа с дълбоко, всеобхватно проучване на територията, на съществуващата сграда, перспективата за градско развитие, като се вземат предвид частни и обществени интереси. В същото време, образуването на земя за жилищни сгради трябва да се прилага само на базата на изготвен и одобрен проучването на земя проект.
Проект на проучването земя, и следователно образуването на земя за жилищни сгради е целесъобразно да се извърши в съответствие с предложените по-горе първа и втора изпълнения строителство образуване (Схема 1 и 2).
Заключение 1. В сегашната ПАРЦЕЛ, на която сградата и другите са част от тази къща за недвижими имоти, е обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.
Заключение 2. Формиране на парцела под сградата трябва да се извършва само въз основа на изготвен и одобрен проучването на земя проект.
Заключение 3. На общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок трябва да бъде взето решение за образуване на земята за целите на създаването на правото на обща споделена собственост на него и изберете лицето, което има право да обжалва пред съответните органи с изявление относно формирането на сайта под сградата.
Заключение 4. обществените власти или местните власти, за да се гарантира пълнотата на данъка върху доходите на плащания за земя в общинските бюджети трябва да се предприемат действия по отношение на формирането на земя за многофамилни жилища.
Свързани статии