Начало | За нас | обратна връзка
При получаване на прогнозата на средните наеми и нивата на незаетост е възможно да се изчисли годишните нетни парични потоци от инвестиционния проект.
След завършването на строежа на търговския център започва своята дейност 8- miletny. За всяка година, е необходимо да се изчисли нетните приходи от дейността от експлоатацията на съоръжението по формулата:
CHDP = VAP - загуба + допълнителни приходи - разходи. (5)
където VAP - Брутен наем,
загуба - nedosbor наеми, причинени от задръстванията непълна отдаваема площ през годината.
Допълнителни приходи - приходи, несвързани с основната вида на операцията,
Брутният наем се изчислява, както следва:
където Sk - търговска площ под магазините к - вида на стоките;
APK - дава под наем за складове на к - вида на стоките.
Наемни цени за прогнозния период са показани в таблица 8, брутните наемите в Таблица 9.
Кадастралната стойност на земята - 2,485,988 648.58 рубли.
Таблица 8. настоящите и прогнозните наеми различните продуктови групи.
След изчисляване на брутния наем, както и редица други показатели, според получените данни, необходими за изчисляване на паричните потоци, маса 10. Тази таблица показва всички инвестиционни разходи вложените в проекта по време на първите две години на строителство, както и очакваните постъпления и паричните средства потоци, които могат да бъдат получени в хода на допълнителни осемте години експлоатация.
Ние изчисляваме коефициента на капитализация за нашия кумулативен изграждане на търговски център оценени въз основа на следните данни:
- текуща доходност България Евробонд е 3,6%;
- Предварителната инфлация е 7.1%;
- пазар средното време за излагане на 3 месеца;
- очаква да се проведе при спазване на 10-годишна възраст;
- През това време на пазара ще нарасне до 57,363%;
- налице е и възможността за реинвестиране на доходите, получени от скоростта на безрисков;
- бизнес риск се изчислява от вещото лице и е 1.8%.
По този начин, съотношението на ливъридж, чрез изграждане на натрупаната сума:
Просто показва стойността на връщане, изчислено по метода на пряката капитализация на нетните приходи от дейността. Ясно е, че количеството на нетен паричен поток е показан на графиката на фиг. 4.
Таблица 10. Изчисляване на нетни парични потоци от проектиран обект.
Свързани статии