Промени в жилищното строителство кодекс на българските изменения са насочени към подобряване на управлението на жилищни сгради процес.
В тази малка статия със сигурност няма да бъде в състояние да се докоснат до всички промени Жилищния кодекс на Руската федерация, ще се съсредоточи само върху някои аспекти.
Общи собственици в жилищна сграда
"1. Собственикът на помещенията в една жилищна сграда, собственост на правото на общ дял имот в общата собственост на сградата, а именно:
1) поставяне в дома, които не са част от апартамента и предназначен да обслужва повече от една стая в къщата, включително mezhkvartirnye стълбища, стълби, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически подове, тавани, мазета, в които има комунални услуги, други обслужващи повече от една стая в оборудването къща (технически мазета);
3) на капака, обхващащ лагер и не-носеща конструкция на къщата, механично, електрическо, водопровод и другото оборудване разположени в сградата извън или вътре в сградата и обслужващи повече от един обект;
4) земя, на която се намира къщата, с елементи градинарство и озеленяване, предназначени за други услуги, поддръжка и подобрение на къщата и разположени на партерния каза площ обекти. Границите и размера на земята, върху която сградата се определя в съответствие с изискванията на законодателството на земя и законодателство в областта на градското планиране ".
Обърнете особено внимание на земята. Това допълнение към жилищното строителство кодекс на България е в пълно съответствие с позицията на Конституционния съд на Руската федерация, както и позицията на върховните съдилища на България, който преди това е посочено в управителните решенията на пленума.
Като собственик да се вземе решение, ако е невъзможно да се събере кворум
ЕДИН до множество жилищни сгради Хоа. Възможно ли е това?
"Домоуправител може да бъде създаден:
1) Собствениците на помещенията в няколко жилищни сгради, броят на апартаментите, което е общо не повече от тридесет години, ако тези къщи са разположени на земята, която, в съответствие с имуществото, съдържаща се в документите за държавни кадастрални имат обща граница и в рамките на който има инженерни мрежи логистика и други инфраструктурни елементи, които са предназначени да споделят собствениците на помещения в тези къщи. Решение за създаване на партньорството, за одобрението на своя устав, избор на партньорство на правителството, за да се придобият гражданин (включително собственик на помещенията в една от тези къщи) запитващия орган да се позове на органа, извършващ държавна регистрация на юридически лица, както и в случаите, предвидени в Хартата на партньорството, и избора на председател на сдружението се приемат в общите събрания на собствениците на помещения във всеки апартамент сграда с най-малко две трети от общия брой на гласовете собствениците на помещения в къщата. Особено приемането и изпълнението на такива решения се установява от федералния орган на изпълнителната власт, изпълняващи функциите по публична политика и правна регламентация в сферата на строителството, архитектурата, градското планиране (с изключение на държавен технически счетоводна и техническа инвентаризация на капитала строителни проекти) и жилища и комуналните услуги;
2) собствениците на няколко намира в близост до жилищни сгради, вили с градина парцели или без гаражи и други обекти, ако тези къщи са разположени на парцели земя, които имат обща граница и в рамките на които има мрежа инженерна и техническа поддръжка, както и други елементи на инфраструктурата, които са предназначени да обслужват повече от една къща. Решенията за създаване на партньорства, които приемат устава, приети от съгласие на всички собственици на тези къщи. Решение за избиране на представители в партньорство с правителството, за да се придобият гражданин (включително и един от собствениците на жилищни сгради) ръководството на заявителя да подаде жалба до органа, отговорен за държавна регистрация на юридически лица, както и в случаите, предвидени в Хартата на партньорството, като избора на председател на сдружението, приет от общото събрание собственици на жилищни сгради с най-малко две трети от общия брой на гласовете на собствениците на жилищни сгради ".
Според раздел 3.1 на член 147 от Кодекса Корпус на Руската федерация:
"Собствениците на жилища член на сдружението съвет не може да бъде лице, с което споразумение за партньорство влезе в управлението на сграда с апартаменти, или лице, заемащо длъжност в органите на управление на организацията, с която партньорство е сключил подобно споразумение, както и член на комисията за одит (одитор) на партньорството.
Собственици асоциация член на управителния съвет не може да комбинира своите дейности в партньорство с работата на борда в партньорство по трудов договор, както и извършване да се доверите на друго лице или по друг начин, възложени му от изпълнението на задълженията си член асоциация борда. "
Когато компетентният в ефир СЪВЕТ
За това четем в част 6 от член 147 от Жилища кодекс.
"Домоуправител Съвета на директорите има право да взема решения, ако по време на среща на борда на партньорството присъства не по-малко от петдесет на сто от общия брой на членовете на правилото за асоцииране. Решенията на съвета на партньорството се вземат с обикновено мнозинство от общия брой гласове на присъстващите на заседанието членове на съвета, ако по-голям брой гласове за такива решения не се осигурява от Хартата на партньорството. Решенията, взети от Управителния съвет на Асоциацията, в протокола от заседанието на Съвета на партньорството и за партньорство, подписано от председателя на управителния съвет, главния секретар на заседание на съвета на сдружението. "
ПРОТОКОЛ ОТ СОБСТВЕНИЦИ РЕГИСТРАЦИЯ в ефир
"Когато държавна регистрация на собствениците на жилища се появи на общото събрание на собствениците на помещения протокол в панелен блок, когато решението за създаване на партньорства и одобрението на своя устав, както и Хартата на партньорството, както и информация за лицата, които са гласували на общо събрание на собствениците на помещения в сграда в апартамент създаването на сдружения на лица, принадлежащи към тези акции в общата собственост на общата собственост в къща с апартаменти "(това от статията 136 LC RF) на собственици.
Ако целта не е собствениците на жилища страни
1. Членовете на асоциацията на собствениците на имоти и не са членове на собствениците за партньорство от помещения в жилищна сграда имат право да получат от партньорството контролира информация за дейността на фирмата, по начина и в степента, установен в този кодекс и устава на обществото, за да оспори в съда решението на правителството за партньорство.
2. Членовете на сдруженията на собствениците на жилища, така и не са членове на Асоциацията на собствениците помещения в жилищен блок имат право да предявят иск срещу партньорството по отношение на качеството на услугите и (или) на извършената работа.
3. Членовете на сдруженията на собствениците на жилища, така и не са членове на Асоциацията на собствениците помещения в жилищен блок имат право да чете следните документи:
1) Хартата на партньорството направени промени харта, сертификат за държавна регистрация на партньорството;
2) Регистърът на членовете на партньорството;
3) счетоводство (финансови) изявления на партньорството, бюджетната прогноза за приходите и разходите на партньорството за една година, отчети за изпълнението на бюджетите, одиторски доклади (в случай на одити);
4) Заключението на комисията за одит (одитор) на дружеството;
5) документи, удостоверяващи правото на собственост на партньорството, отразени в баланса;
6) протоколи от общите събрания на членовете на партньорството, заседанията на партньорство на Съвета и на одитния комитет на дружеството;
7) документи, които потвърждават резултатите от гласуването в общото събрание на членовете на партньорството, включително бюлетини за гласуване, за прокси карта или копие от такова пълномощно, както и в писмен вид решението на собствениците на помещения в сграда с апартаменти на въпросите поставени на гласуване в Общото събрание собствениците на помещения в жилищна сграда във формата на гласуване на друго място;
8) техническа документация жилищен блок, както и други данни, свързани с управлението на документите на къщата;
9) другата е предвидено в този кодекс, устави на обществото и на общото събрание на членовете на партньорството вътрешни документи на партньорството ".
Които не могат официално в жилищния кооперацията
Изисквания към длъжностни лица от кооперация корпуса са посочени в член 116.1 на жилищното строителство кодекс.
"Жилищна кооперация членове на Управителния съвет (включително и председателят на управителния съвет на кооперацията), член на комисията за одит (одитор) на кооперацията, както и главния счетоводител (счетоводител в отсъствието на главния счетоводител състояние) на кооперацията не могат да бъдат граждани:
1) с криминално досие за умишлени престъпления;
2), за които не е изтекъл срок, през който те са подложени на административна санкция на лишаване;
3) заемал преди това поста на главата, неговият заместник и главния счетоводител (счетоводител в отсъствието на главния счетоводител състояние) на организациите, работещи в областта на строителство, реконструкция, ремонт на капиталното строителство, инженерни проучвания за строеж, архитектурен дизайн, или са били индивидуални предприемачи, работещи в тези области, ако такава организация, индивидуални предприемачи са били изключени от членовете на саморегулиране организации в областта на инженерни проучвания, архитектурно проектиране, строителство, реконструкция, ремонт на капитала строителни проекти или признато за несъстоятелност (в несъстоятелност), и тъй като такова изключение или приключване на съответната процедура, приложима в неплатежоспособност (фалит), е по-малко от от три години. "
Какво друго е нов в жилищното строителство кодекс на България
Освен факта, че законодателят уточни списък с общата вещ в къщата; реда на общото събрание на собствениците; В ефир органите за управление на органа; права като членове Хоа и собствениците на жилищни помещения, които не са установени, законодателят предвидени много повече "интересно".
Например, ако някои процедури, предвидени възможност за плащане на комунални услуги директно resursosnabzhayuschim организации.
Според промените проучени, регионалните власти в момента се извършва проверка на спазването на закона за статут в ефир, легитимността на нейното създаване и избор на управляващото дружество.
При идентифицирането на нарушения на органи може да поиска от съда да ликвидира Хоа или признаване на нула на споразумение стопанисване и празнотата.
По отношение на управлението на сгради фирми са избрани от местните власти на конкурентна основа. Въведена нова форма на управление на жилищни сгради - на Съвета.
Правомощията на Съвета на сградата, избирането му и т.н. законодател, пише в статията 161.1 на жилищното строителство кодекс.
В заключение на разговора, когато се докосваме по друг въпрос, на който законодателят каза на новия закон.
Лични данни и организацията за управление на
Нашата съгласие за обработването на лични данни не се изисква, ако, цитирам: