I. Merkushov адвокат
Придобивна давност - силен аргумент
Често, недвижими имоти, които, подобно на своите, в продължение на десетилетия, собственост на някои от гражданите на нашата страна (земя, къща), всъщност е много труден въпрос в имота и да получите разрешение от властите. Не толкова, че е проста: проверете всички случаи отговарят на всички изисквания на длъжностното лице (юридическо, а понякога и незаконно) и да докаже, че това всъщност е, казват земя, отдавна е ваш. Или казано на правен език имате право да го по давност.
Сега, надявам се, да се окаже, че ще стане по-лесно. и ако е необходимо - в съда. И за да помогне в този нов регламент, който наскоро бе споменато. Този документ може да изиграе голяма роля в живота на гражданите: да се идентифицират истинските собственици на много обекти, следователно, е да се говори повече за това.
Това е важен документ за собствениците на недвижими имоти, днес ние ще се съсредоточи върху придобиване по давност. Нека започнем с определение на термина "гражданин, който не е собственик на имота, но честно, открито и непрекъснато придобие и свой собствен недвижим имот, да придобиват собственост върху петнадесет години или друго имущество, в продължение на пет години в този имот - придобивна давност" ( по силата на параграф 1 от член 234 от Гражданския кодекс на RF).
Освен това, по-висши инстанции дават следното обяснение на параграф 1 от член 234 от Гражданския процесуален кодекс. "Davnostnoe собственост се счита за добра, ако лицето, което получава владението, не знаех и не би трябвало да е наясно с липсата на основание е имал правото на собственост." Казано по-просто, гражданин използва, притежава, например, земя, убеден, че в действителност е неговия собственик. Или, че има пълното право да си купи тази земя в имота. Ако получателят е знаел, че земята е собственост на друг гражданин, а той доброволно се на сайта, той свърши, дори и в дългосрочен план, не може да се разглежда като добросъвестен.
Davnostnoe собствеността признава открито, ако лицето не скрива факта на имота, с които разполага. Ето, например, включва и, е изграждането на земята, която обработва, се засаждат дървета и други подобни Приемането на общи мерки, за да се гарантира безопасността на имота не показва прикритие на имота.
Davnostnoe собственост е призната за непрекъсната, ако тя не се спира по време на целия период на придобивна давност. В случай на удовлетворение на собственика на иск davnostnogo за възстановяване на имот от незаконно притежание, която се проведе преди временната загуба на собствеността им на процесен имот, собственост почивка davnostnogo не се счита. Трансфер davnostnym собственик на имот в временно владение на друго лице, не прекъсват davnostnogo времето.
Мисля, че най-често срещаният случай, когато тя може да се прилага по отношение на придобивна давност на недвижими имоти, - прехвърлянето на неговия законен собственик на друго лице без надлежно разрешение. Например, един гражданин е купил къща в селото, но не е направено писмено споразумение за покупко-продажба, регистрация на сделката, разбира се, не е извършена. "Купувач" е убеден, че той е купил къща и парцел като бившият собственик заплаща определена сума, и той му даде ключовете на къщата. В действителност, бившият собственик на къщата и земята беше бившият собственик.
С други думи, правото на собственост по давност могат да бъдат закупени на имота, собственост на право на собственост на друго лице, както и безстопанствен имот.
Напред. По силата на параграф 2 на член 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България преди придобиването на правото на собственост от лице предписание, който е собственик на имота, както и своята, той има право да се защитава с която разполага по отношение на трети страни, които не са собственици на имота, и нямат право на притежание по силата на закон или на договорна основа.
Един човек, който смята, че той е станал собственик на имота по силата на придобивна давност, може да се обърне към съда за признаване на това право. Съдят за признаване на право на собственост по давност е бивш собственик на имота.
В случаите, когато на предишния собственик на имота не е и не трябва да са били известни собственик davnostnomu, той може да поиска от съда да установи факта, добросъвестно, отворена и непрекъснато владение на имота като своя през периода на придобиване по давност. Тъй като въпросният за участие в случай, участващи състояние регистратор лице.
Важно е също така, че липсата на държавна регистрация на собствеността върху недвижим имот, не се счита за пречка за признаването на собствеността на имота след изтичането на придобивна давност.
В основата на регистрация на правата на собственост в Единния държавен регистър ще бъде съдебен акт по искането за признаване на право на собственост по давност.
Решението на съда за установяване на факта, добросъвестно, отворена и непрекъснато владение на имота като своя, за период от рецепта също ще бъде основа за регистрация на правата на собственост в рамките на единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с тях (Единния държавен регистър).
И за последен. Регистрация на права на собственост въз основа на съдебен акт не влиза в противоречие с правото на оспорване на регистрацията на други лица, които считат себе си за собствениците на този имот. версия за печат
Архивите не разполагат с разрешение за разпределяне zemli.V къща рекорд книга, която е издадена под ръководството на zam.pred.ispolkoma.Dom строителство 1957-59g.postroyki.Dom закупен преди 40 години от родители без надлежно регистрация го dokumentov.Zhivu непрекъснато 19 години , Всички затворници да имат, включително положителна Gor.arhitektury възможност за поддържане на сградата. Как по-добре да се направи? Съди по st.234GK България или първо да поиска от съда да установи факта, добросъвестно, отворена и непрекъснато владение на имота като своя през периода на придобиване по давност? Помогнете моля.
Можете да посочите няколко изисквания, или само изискване на решимостта си да получи съдебно решение въз основа на това, както и в съответствие с параграф 5 от член 20 от Land кодекс на България (постоянен неопределен употреба) се прилага върху тялото за изхвърляне на собствеността върху земята - е на земя, къщата ще трябва да се признае правото на собственост е задължително, в противен случай не regpalaty да бъде основа за регистрация на правата на собственост.
Добър ден!
Бъди мил да ми каже дали може да използвате наредби на придобивна давност dlch моя случай:
Имам по право на наследяване (след смъртта на съпругата му), градина в SNT. Действителните размери надвишават определената му в удостоверение за наследници и удостоверение за регистрация, издадени права починали роднини 3 тъкат (област се наследяват, част 7, 33). Действителните границите на повече от 15 години. Самият той е принуден да кацне, регистрирано преди реформата след смъртта на майка си на съпругата си. Мога ли да използвам правото на собственост, когато правата за придобиване на имоти отново наследени от реални граници? Има документ от регистрация камара, че участъкът (3 CM) не е за някой, който не е посочен. Ако да, какви документи са необходими? Преди това земята на моя имот не е бил, т.е. това е първият ми регистрация на собствеността върху земята.
Благодаря предварително.
С уважение, Владимир.
Добър ден! Помощ съвет!
Майка ми повече от 15 години, живеещи в кооперация апартамент, принадлежащ на собствеността на чичо си - той е платил акция.
Чичо преди 15 години е бил в местата за задържане, а след това отиде в чужбина и няма нищо по-се чу (той е роден през 1931 г.)
В момента майка ми иска да си купи този апартамент с рецепта. Но апартаментът има собственик, ако е възможно, според вас?
Благодаря ви предварително, Виктория.
Кажи ми, моля те. Имам тази ситуация: Аз съм регистриран и майка му живеят в къщата на мъртвата си майка, която е собственик на къщата. Сега собственик на къщата е различен човек, но аз все още живеят и лимец отседнали в този дом на повече от 20 години непрекъснат и отворен, плащане на всички данъци и разходи за дома. Дали това се дължи притежание (и дали това може да се нарече притежание?) И използването на добросъвестно и ако мога да купя на правото на тази къща по давност?
Възможно ли е да издаде незаконно строителство със земя, съществуващи в продължение на повече от 35 години в имота, не се състоя в градината на общността? Документите, които не разполагат с никакви м електроенергия чрез съседи.
Аз съм на 15 години живеят в къщата, която е офис площи, държавна организация за признаване на правото ми на собственост няма възражения, които трябва да направите, какви са необходимите документи и къде да отидат на място за къща на тази придобивна давност?
Обяснете моля, ако можем да според нашата ситуация, ние използваме закона на придобивна давност? Нашата къща, построена през 39-година
(Дядо работил там) в къща регистър след къщата принадлежи на управлението на речните pereprav.Nikakih документи с изключение на тази къща книга net.Organizatsiya го реорганизира и на какъв етап всичко започна дома си с баланс,
В тази къща са живели родителите, баща ми е роден през 1950 г., ние сме децата, родени през 1971 г. и 1975 г., както и вече нашите деца, т.е. до четвъртото поколение. Tychemsya много години и не знам как да се украсяват, Сега стана така, делото адвокати правят това, като незаконни постройки, но ние отказва, защото няма никакви документи на основание, че не е ясно защо не е възможно за този закон?
Citizen CH.V. продаде 1/2 къща, наследена от майка си. Наследникът на второто полувреме, чичо умря и документи на половинката си, не се прави сега на жена си и децата живеят далеч. Възможно ли е по някакъв начин да изпрати документите да се откаже от своите части или нужда от задължителното присъствие? Трябва ли да си купя къща? Обяснете, моля, в нашата ситуация, ако можем да използваме закона на придобивна давност, ако купува половината от къщата? А какво ще стане, ако се изгради нещо, тъй като сайтът не е нищо различно от вкъщи? Ограда и той пада.
Добре дошли! Моля, кажете ми къде и какви документи трябва да започнат oforlyat апартамент собственост на член 234 Gr.kodeksa?
Здравейте, Може ли да се каже дали има възможност за получаване на земя в имота чрез придобивна давност, ако една къща с прилежаща земя, ние ще предоставим организации през 1983 г. godu.Za 27 години, че ние живеем в тази къща, в градината сме вложили много труд и пари , Построява otsypali пясък, както и 20 коли са били внесени от плодородната почва. Благодаря предварително.
Добър ден на ситуацията преди 20 години, закупил апартамент от наемател на sots.nayma не е издала документа, само разписка. Сега ние не гарантираме, всеки договор sots.nayma. възможно да се прилагат постановлението за възстановяване на правото на собственост ли е?
Добър ден. Този въпрос е за придобивна давност: в своя град Н, има гараж комплекс. GSK потвърдено при счетоводното отчитане, има гараж с неплащане на членски внос за повече от 15 години, в действителност са изоставени гаражи, но документите са притежаваните от тях може да бъде в съда, за да се формализира и легализира. (За да плати дълга си към Световната Здравна Организация, а след това да изпрати искане до съда). Или какви други възможности има в тази ситуация?
Други статии в този раздел
Свързани статии