Без участието на нотариус или адвокат правилна подготовка възбрана споразумение изглежда малко вероятно.
Адвокат - Хайфец AS
Без участието на нотариус или адвокат правилна подготовка възбрана споразумение изглежда малко вероятно. Текстът на договора за имот отчуждение е в писмена форма и нотариално заверено, трябва да съдържа: дата и място на сключване на договора, всички данни за страните, предмета на договора, подробно описание на имота, вида на правата на собственост на продавача, недвижими имоти, вид обект заглавие документ недвижими имоти, агенции за недвижими имоти цената и условията на плащане между страните (ако има), проведени в списъка на лицата, запазвайки правото да се разпорежда с недвижимо употреба (ако има такива), както и други условия, задължително речника, за определен вид сделка. Изглежда, че е лесно, но тези данни са в зависимост от вида на сделката, конкретните обстоятелства по сделката, както и много правни нюанси.
Сегашната днес българското законодателство позволява на участниците да жилищни недвижими имоти на пазара да направят самостоятелен избор да предпочитат писмено сделка или нотариус - всичко зависи от желанията на участниците в сделката, конкретните обстоятелства и условия на такава сделка. Изключение за сделките с жилища са само на договори за наем, ипотека (ипотека) договори за поддръжка на живота на един зависим и адвокат - в тези случаи установения ред предвижда задължително посещение на нотариуса. Друго нещо е, че самите граждани не са се забързали да се откаже от услугите на нотариус. Така че днес ние ще говорим за това, което са предимствата и недостатъците на нотариална форма.
Преди приемането на Гражданския кодекс на България нотариална форма на гражданско сделка, включително покупко-продажба на недвижими имоти, като е необходимо. Сега не се изисква нотариална заверка на сделката за прехвърляне на недвижими имоти, както и участниците в сделката може, по свое усмотрение, изберете опция за подписване на споразумението - с или без нотариус, тъй като те имат същата юридическа сила и същите правни последици - промяна на собствеността. Нотариус, като действа в рамките на правомощията си, може да се провери всяка сделка, включително и тази, за която нотариалния сертификатът не е задължително. Използването на услугите на нотариус, е възможно да се свали значителна част от проблема: нотариуса ще ви кажа какви документи са необходими за осигуряване на сделката, къде и какъв вид помощ, за да да се направи на договора и, ако е необходимо, ще бъде и нотариално заверено, както и други документи, които се обясни какви стъпки ще трябва да се , включително и след сертифицирането на сделката.
Ако разгледаме функцията на нотариус, нотариална форма на договора му ще стане ясно. В съответствие със закона за нотариусите нотариални, сертифицирането на сделката, реши (най-малкото, трябва да реши) на следните задачи:
преди страните ще трябва да сложи подписа си на съответния договор или други документи, нотариусът установява самоличността на всички страни по сделката и проверка на документи за самоличност. Това е да се гарантира, че няма да се случи ситуация, в която, например, продажба на апартамент или дава Иванов и подпише споразумение, по искане на Иванов дойде Сидоров.
Ако сделката се извършва чрез представител, с нотариално заверено своята компетентност (в края на краищата рядкост за пълномощното да представлява интересите не включват правото на прехвърляне на даден обект или пълномощно няма да отменя главницата), и така нататък. Г.
нотариус потвърждава адекватно психическо състояние на лицата, участващи в сделката и техния капацитет и отговорност към момента на сделката. Спомням си, че в съответствие със закона, основанията за заличаване на сделката могат да бъдат в състояние или частично, способни на някое от страните по сделката, както и неспособността им към момента на сделката, за да се разбере значението на действията си или да ги контролират, и така нататък. D. Следователно, присъствието на нотариус трябва да се намали вероятността от последващото анулиране на сделката. Ако нотариус има основание да смята, че някоя от страните по сделката не са в състояние да разберат значението на действията си или да контролират тях, нотариални актове за сертифициране на сделката до съответното решение на капацитета на страната по договора, може да бъде спряно. Истината е, понякога нотариална заверка от една сделка не е панацея. Например, продавачът страда от психично разстройство, а нотариусът не може да го определи (в някои психични разстройства симптоми могат да се определят само психиатър, защото явно болен човешкото поведение не се различава от здрави).
нотариуса ще обясни на всеки участник значението и стойността на сделката, както и тези правни последици, които ще дойдат след събитието. Това е да се гарантира, че правната неграмотност на една от страните по договора не може да се използва от другата страна, за да я вреда. В допълнение, нотариусът ще разберете истинските намерения на страните. В крайна сметка, често това се случи, както следва: например, една от страните по споразумението предполага, че тя е прехвърлила собствеността си на собственост за временно ползване и не иска да се отчужди. Също така, нотариусът установява дали купувачът наистина ще стане обект при условията, посочени в договора, и така нататък. Н. Това трябва да се изключат фактори като измама, заплаха или грешка, които също са основание за обявяване на недействителност на сделката.
нотариални проверки целия набор от документи, необходими за извършване на сделката. Ако тези документи не отговарят на законовите изисквания или на крайния срок за действията на един от тези документи или истинността на всеки документ е под съмнение, нотариусът е длъжен да спира изпълнението на нотариални актове, включително и на нотариуса, има право да задържи и съмнителни документи, да го изпратите до разглеждане. В някои случаи, нотариусът може да помогне за премахване на съществуващите пропуски по отношение на събраните документи. Например, сделката за освобождаването на имота, който е закупен от един от съпрузите след брака, може да бъде проверена само с писменото съгласие на другия съпруг. Позволете ми да ви напомня, че истинността на подписа на съпруга на това съгласие трябва да бъде нотариално заверено. Ето защо, ако такъв документ в момента на сделката там, нотариуса ще му помогне да се направи в същото време нотариално заверено.
нотариус себе си е проект на споразумение, като по този начин се гарантира, спазването на договорните условия приложими закони. Ако извършено от действие или условия, представени от страните по договора в противоречие с текста на закона, нотариусът е длъжен да отрече неговата самоличност, съветва го приведе в съответствие
в извършването на нотариални актове всички документи са подписани от страните по сделката, в присъствието на нотариус. По този начин, нотариални проверява и потвърждава автентичността на подписите на всички документи, заверени. Това не е официална процедура, тъй като тя може да изглежда на пръв поглед. При тази проверка, лицето, подписало договора, няма да може да откаже подписването му. В действителност, в случай на съдебен спор, нотариусът ще бъде третото лице по делото, както и показанията му може сериозно да повлияе на изхода на делото. Въпреки, че на практика е имало и случаи, при които измамниците са довели до страните по сделката, както изглежда, подобни на собствениците на изваждане на обекти, както и нотариуси потвърждават сделка с подходящото лице, че е невъзможно да ги сложи във виното, като се има предвид качеството на снимките в паспортите на много от нашите граждани.
Свързани статии