Страни търговски договор за наем
Предметът на договора за наем търговско
Предметът на договора за отдаване под наем на помещения може да се изолира жилищно помещение подходящо за постоянно пребиваване: (. Член 673 от Гражданския процесуален кодекс) апартамент, къща, апартамент или част от къщата.
Съответно, неизолирани жилище не може да бъде предмет на договор за наем. Законодателството в областта на търговското наемане предвижда като основно изискване, че помещенията трябва да са подходящи за постоянно пребиваване (ал. 1, чл. 673 от Гражданския процесуален кодекс).
В жилищна сграда, заедно с използването на помещенията на работодателя по силата на договора за търговско наемане има право да използва част от общата сума на активите по вина на собственика на помещението под наем (чл. 290, ал. 2, чл. 673 от Гражданския процесуален кодекс).
Форма на търговски договор за наем.
Срокът на договора за търговско наемане
Запазване на договор за наем жилищен
преминаването на собствеността на жилището
Преди приемането на сегашната Гражданския кодекс на България, на практика, е имало случаи, когато по време на съществуването на връзката на жилища е имало преход на собствеността на помещенията от един човек на друг (подмяна на наемателя), във връзка с което настанена договорът бъде прекратен или променени условията на договора. Това често се налагаше по нарушаване на правата на жилищата на наемателите и техните семейства.
Сегашната Гражданския кодекс на Република България съдържа важна гаранция за стабилността на договор за жилищен наем в такива случаи. Прехвърляне на собствеността на окупираните от по лизинг помещения не води до прекратяване или изменение на договор за жилищен наем. В този случай, новият собственик става лизингодателя при условията на предварително подписан трудов договор (чл. 675 от Гражданския процесуален кодекс).
Правата и задълженията на страните по договора за търговско
наемане
Договорът на търговски наемане е двустранно споразумение, по който страните имат права и носят съответните отговорности. Договорът на търговски права за наемане и задължения на страните обикновено се определя по споразумение между страните. Отделните права и задължения са установени от закона.
Основната отговорност на наемодателя - да осигури жизнено пространство в договор за търговски лизинг.
При условие, сградата на наемодателя на наемателя по договор за наемане на работа е търговска цел посрещане на жилищните нужди на наемателя и членовете на неговото семейство. Целта на помещенията определя характера и обхвата на отговорностите на собственика на земята. Домакинът е длъжен да предаде на наемателя безплатни за живеене квартали в състояние подходящо за целогодишно живеене. По време на наемането на договора наемодателят се задължава да извърши правилна поддръжка на жилищна сграда, в която наети помещения, предоставят или гарантират предоставянето на работодател за заплащане на необходимите комунални услуги, да предоставят за ремонт на общата собственост на жилищни сгради и предоставянето на средства за обществени услуги в хола (стр. 2, чл. 676 CC RF).
В GC България играе законодателство правила за разпределението на отговорностите между страните за производство на ремонт на договор за отдаване под наем къща с апартаменти (жилище). Основен ремонт наети помещения е отговорност на наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем. Преобразуване на жилищна сграда, в която се помещава под наем помещения, ако такива ремонти значително променя условията за ползване на помещения без съгласието на работодателя не е позволено (ал. 2, б. 3 на чл. 681 от Гражданския процесуален кодекс). Работодателят е длъжен да използва помещенията само да спре, за да се гарантира безопасността на жилищни помещения и да я запази в добро състояние. Работодателят няма право да направи ремонт и реконструкция на жилището без съгласието на наемодателя (чл. 678 от Гражданския процесуален кодекс).
Със съгласието на наемодателя, наемателя и граждани, постоянно живеещ с него в хола може да се прилага като другите граждани, постоянно пребиваващи с наемателя. Ако непълнолетни деца обитават, не е необходимо, че такова съгласие. Като предпоставка за такова въвеждане е необходимо, за да се съобразят с изискванията на законодателството на нормата на жизнено пространство на човек. Това изискване не е необходимо, ако обитават непълнолетни деца (чл. 679 от Гражданския процесуален кодекс).
Трябва да се отбележи, че една от основните отговорности на работодателя е плащането за жилищните помещения, предоставени от договора за търговско наемане. Всъщност, търговски под наем и е една от основните цели на получаване на наемодателя от отдаване под наем на помещения на някои приходи от такси за жилища и комунални услуги.
Според предишния добива законодателство (получаване) на такава "нетрудови доходи", ако това е системно, би могло да доведе за собственика (лизингодателя) неблагоприятните последици, включително некомпенсиран изземване на къщата му (вила или друга сграда) или част от къщата ( градина, други сгради) (чл. 111 от Гражданския кодекс на РСФСР през 1964 г.). Действащото законодателство е коренно променена тази ситуация, като дава на собственика (лизингодателя) правото свободно да се разпорежда с неговото (къща жилище) жилищни помещения, включително и предаването му на лизинг, получаване на собствени приходи, печалба.
Таксата за жилище е установен по взаимно съгласие на страните по договора за наем. Ако в съответствие със закона определя максималния размер на плащането за жилищни помещения, на борда, установена от Договора, не трябва да превишава този размер (н. 1, чл. 682 от Гражданския процесуален кодекс). А едностранна промяна на размера на плащането за строителство, което не е разрешено, освен в случаите, предвидени със закон или по договор (Sec. 2, чл. 682 от Гражданския процесуален кодекс).
Едно от задълженията на работодателя, предоставена от Гражданския процесуален кодекс, е длъжно да извършва текущи ремонти, заети от наемане на жилище, освен ако не е предвидено друго в договора за наемане на помещения (ал. 1, чл. 681 от Гражданския процесуален кодекс), т.е. вътре апартамент рутинна поддръжка. На закона за наемодателя, както е посочено по-горе, тя налага задължение на производството на основни ремонти и поддръжка, ако договорът предвижда това.
Сред правата на работодателя по силата на договора за наем включва правото да се предадат на помещения в пренаемане (чл. 685 от Гражданския процесуален кодекс), а дясната въвеждането на временно пребиваващи (чл. 680 от Гражданския процесуален кодекс).
Промяна на договора за наем търговско
Законодателството предвижда наемател подмяна на арендния договор, който води до промяна в договора. Така че, по искане на работодателя и другите граждани, постоянно живеещ с него, и със съгласието на наемодателя на наемателя в договора за наем може да бъде заменен от един от гражданите на възрастни, постоянно пребиваващи с наемателя (н. 1, чл. 686 от Гражданския процесуален кодекс). В случай на смърт на работодателя или на разположение на договор помещения продължава да работи при същите условия, както и на работодателя става един от гражданите, постоянно пребиваващи с бившия работодател по взаимно съгласие между тях. Законът предвижда случаите, когато между гражданите, живеещи в квартала, след смъртта на работодателя или му отпътуване от помещенията няма споразумение от това коя от тях ще бъде на работодателя, ако не се постигне такова споразумение, всички граждани, постоянно пребиваващи в жилищен район, са ко-наемателите (стр. 2, чл. 686 CC RF). Техните решаването на споровете в съда.
Прекратяване на търговски договор за наем
Ефективни решения за вашия бизнес
Свързани статии