Придобивна давност, преди и след приемането на Гражданския процесуален кодекс
Както беше отбелязано от Krasheninnikov, България GK правила за придобиване по давност не са нови GC, защото те са били известни преди революцията българското законодателство и законодателството на повечето държави, правото на континенталната система.
Трябва да се отбележи, че сегашната LCD България не съдържа разпоредби, които забраняват, ограничават или променят правилата на Гражданския процесуален кодекс на Република България за придобиване на право на собственост на жилищни помещения на земята.
Но, независимо от факта, че GC България вече е направил три набора от изменения на тази статия не са били направени никакви промени.
По наше мнение, че основната цел на приемането на това правило е, че гражданите, които в един момент закупените жилища или други помещения, като например получаването, но раздават пари като заплащане за тях, не е законен начин за признаване на правото на собственост като отидете в съда.
Както е известно, такава разписка, без регистрация услуга няма да се вземе като основа за придобиване на право на собственост, тъй като в тези случаи не са спазени установените изисквания за формата на договора за продажба.
За такива случаи може да се дължи до ситуация, при договора за продажба на жилищни помещения се губи и не може да бъде възстановено.
Съвместно Резолюция на висшите съдилища на Руската федерация
Решение № 10/22 е от съществено значение за служителите на реда, тъй като разкрива такива понятия, използвани в дизайна на предписание на интегритет, непрекъснатост и прозрачност davnostnogo собственост, имущество, както собствената си (стр. 15).
Процесуално относно признаването на собствеността на акциите на помещенията - често срещано явление в наши дни. В тази връзка, Н. Захаров заключава, че "от формулировката, използвана от законодателя и върховните съдилища в своите действия, които се занимават с въпроса davnostnogo притежание, е ясно, че тази институция е приложима по отношение на имота, както права, и не на собственост ( по-специално, делът в общия собствеността на имота), този извод следва от факта, че собствеността като такава (физическа власт над нещо) е възможно само по отношение на имот, който е един вид на твърди материалните неща (например, земя, книги, време Ари и уреди и т.н.), а не споделят в собствеността на този имот. "
Това заключение трябва да се съгласи, защото наистина, ако делът на собствеността не е изолиран в природата, но е само един идеал, на едно ниво с едно лице на такова имущество използва и друго лице (съсобственик), така че тези, необходими атрибути на почтеност и се наслаждават на нещо като негова собствена не.
Условията, необходими за признаването на правото на собственост по давност
В чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс изброява България подписва действителната притежаването на нещо и то само ако тяхната цялост може да се появи на собствеността.
Такава индикация на собствеността на почтеност е най-известен с RF гражданско право. Така, в супена лъжица п. 3. 10 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа разпоредба, която в случаите, когато законът поставя защитата на гражданските права, в зависимост от това дали тези права добросъвестно извършена, се предполага, че разумността на действия и целостта на участниците в гражданските правоотношения. По този начин, тази функция, когато се прилага в съда на заинтересованото лице (и придобивна давност се прилага само от съда) приема съществуващата.
Откритостта на собственост предполага, че лицето не се крие от другите, които, в зависимост от ситуацията могат да бъдат членове на семейството, съседи или служители на комунални услуги, собствениците на жилища асоциации и управляващите дружества. В същото време тази собственост не трябва да се възприема като нещо необичайно, които не отговарят на условията на ситуацията.
Както е отбелязано Тихомиров, в такива случаи, "околните постоянно имат възможност свободно да наблюдава притежание на нещо, но собственикът не е длъжен да ги информира по-специално от притежанието си. Гледането свърши, обграждащ себе си са в състояние да определят кой ще наследи това нещо. Ако лицето, което притежава нещо умишлено предприема стъпки да прикрие факта на тяхното владение на другите, собствеността не може да се разглежда като отворена. "
Непрекъснатост означава, че собствеността на жилищни помещения са изправени пред прекратил поради някаква причина (валиден или неуважително - GC България не се споменава за тях) и след това възобновено за времева рамка, определена в първия параграф на претенция 1 супена лъжица .. 234 от Гражданския процесуален кодекс.
Владение на жилищни помещения трябва да бъде дълъг и се проведе в лицето на най-малко 15 години, като в същото време през този период започва по времето на владение, с изключение на случаите, предвидени в клауза. 4 на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс. В такива случаи, по време на рецепта започва не по-рано от изтичането на срока на давност по силата на съответните изисквания на (3 години).
Друга група GK България изискване за настаняване е, че лицето притежава жилищните помещения като своя.
Субекти придобивна давност
По предписание собствеността на имота може да възникне не само от физически и юридически лица - съгласно правилата на чл. 234 CC собственост България може да придобива и Руската федерация, субектите на България и общини, което потвърждава практиката.
Във връзка с приватизацията на апартаменти в съответствие с договора за прехвърляне, сключен между правителството на жилищното строителство комитет на София и RR подава в Службата на Руската регистър на държавна регистрация на общия дял собствеността на този апартамент, но регистрацията е блокирана, защото на информацията на Единния държавен регистър регистриран спорния апартамент правото на частна собственост на един човек - на Ленинград търговска банка "Петър", чийто правоприемник е ответника.
Лица без гражданство и чужди граждани също могат да придобиват право на собственост на помещенията, по силата на придобивна давност, което потвърждава практиката.
Praktika.Istets не е гражданин на Руската федерация, се обърнали към съда за признаване на правото на nazhiloydom собственост, в подкрепа на твърдението си, като посочва, че къщата е купена от него от подсъдимите, а договорът за продажба не е бил сключен, и парите се прехвърлят без разписка ,
След това, собствениците му даде документите в къщата и е бил изписан от къщата, но във връзка с пожар в друга къща, при сключването на нещата, документите са били изгубени. Ищецът и семейството му някога е живял в тази къща, и е регистрирана местоживеене. Оттогава той живее в тази къща, той го и парцел добросъвестно държи, открито и непрекъснато като своя, прави големи и малки ремонти. Всякакви претенции към имота не е обявена от страна на други лица.
Жилищен парцел с земя и usucaption
По отношение на придобиването на право на собственост на земя от чужденци по предписание Г. Eyriyan посочва, че "в сегашния закон земя постановява, че чужди граждани, лица без гражданство, чуждестранни юридически лица не могат да бъдат субекти на правото на частна собственост по отношение на земя, намираща се на граничните райони и земеделските земи, подлежащи на Федералния закон "върху земеделски земи Сделки назначен ции ". Поради това тези участници, които не могат да действат като davnostnyh собственици като част от придобивна давност. "
Ето защо, в случай на признаване на правата на собственост в същото време в домакинството и земята по начина на придобиване по давност е необходимо да се разгледа по-горе изисквания.
Въз основа на гореизложеното следва да достигна до следните заключения.
Съдебна процедура за придобиване на собствеността върху сградата на собствеността предписание не е "норма" и е по-скоро изключение.
Както е посочено в параграф 21, Решение № 10/22 :. «Прибягването до съда за признаване на правото на собственост по давност следва от членове 11 и 12 от Гражданския процесуален кодекс, според който защитата на гражданските права от съда чрез признаването на права. Ето защо, човек, който смята, че той е станал собственик на имота по силата на придобивна давност, може да се обърне към съда за признаване на правото на собственост, предявен иск за признаване на право на собственост по давност е бивш собственик на имота. "
В случаите, когато съдът се повдига въпросът за признаване на право на собственост по силата на придобивна давност и къща (домакинство), както и на земята, е необходимо да се вземат предвид изискванията, установени от законодателството на земите на България на чужденци.
В допълнение, когато се прилага в съда за признаване на правата на собственост на жилища по чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България на ищеца трябва да бъдат запазени от достатъчно доказателства, които основно ще служи като свидетелство и писмени доказателства - документи (като например квитанция за плащане на данъци, жилищни услуги, както и други разходи, свързани с настаняване и т.н.).
Условията, необходими за признаването на правото на собственост по давност
В чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс изброява България подписва действителната притежаването на нещо и то само ако тяхната цялост може да се появи на собствеността.
Такава индикация на собствеността на почтеност е най-известен с RF гражданско право. Така, в супена лъжица п. 3. 10 от Гражданския процесуален кодекс на Република България съдържа разпоредба, която в случаите, когато законът поставя защитата на гражданските права, в зависимост от това дали тези права добросъвестно извършена, се предполага, че разумността на действия и целостта на участниците в гражданските правоотношения. По този начин, тази функция, когато се прилага в съда на заинтересованото лице (и придобивна давност се прилага само от съда) приема съществуващата.
Откритостта на собственост предполага, че лицето не се крие от другите, които, в зависимост от ситуацията могат да бъдат членове на семейството, съседи или служители на комунални услуги, собствениците на жилища асоциации и управляващите дружества. В същото време тази собственост не трябва да се възприема като нещо необичайно, които не отговарят на условията на ситуацията.
Както е отбелязано Тихомиров, в такива случаи, "околните постоянно имат възможност свободно да наблюдава притежание на нещо, но собственикът не е длъжен да ги информира по-специално от притежанието си. Гледането свърши, обграждащ себе си са в състояние да определят кой ще наследи това нещо. Ако лицето, което притежава нещо умишлено предприема стъпки да прикрие факта на тяхното владение на другите, собствеността не може да се разглежда като отворена. "
Непрекъснатост означава, че собствеността на жилищни помещения са изправени пред прекратил поради някаква причина (валиден или неуважително - GC България не се споменава за тях) и след това възобновено за времева рамка, определена в първия параграф на претенция 1 супена лъжица .. 234 от Гражданския процесуален кодекс.
Владение на жилищни помещения трябва да бъде дълъг и се проведе в лицето на най-малко 15 години, като в същото време през този период започва по времето на владение, с изключение на случаите, предвидени в клауза. 4 на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс. В такива случаи, по време на рецепта започва не по-рано от изтичането на срока на давност по силата на съответните изисквания на (3 години).
Друга група GK България изискване за настаняване е, че лицето притежава жилищните помещения като своя.
Хората, които харесват този
Свързани статии