Въпрос на деня на тема:
Недвижими имоти, отдаване под наем, приватизация, наем
Придобивна давност като основа за признаване на правата на собственост на недвижими имоти
Български граждански кодекс (по-нататък - от Гражданския кодекс) съдържа изчерпателен списък на основанията за придобиване на правото на собственост, сред които се съдържа и база, като придобиването на собственост от собствеността рецепта. Правила ал. 1, чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България предвижда, че едно лице - физическо или юридическо лице - не е собственик на имота, но добросъвестно, открито и непрекъснато държи едновременно свой недвижим имот в продължение на петнадесет години или друго имущество в рамките на пет години, ще придобие собствеността върху имота ( придобивна давност). По-голямата част от исковете, свързани с признаването на правото на собственост върху недвижим имот, така че в рамките на тази статия е само по отношение на недвижимите имоти.
За придобиването на собственост от собствеността рецепта след предпоставки са необходими:
1. Трябва да изтича, предвиден от закона срок на давност на правото на собственост (15 години за недвижими имоти и 5 години за движимо имущество).
Въпреки това, той трябва да се има предвид, че правото на собственост по силата на придобивна давност могат да бъдат закупени като безстопанствен имот, а имотът е собственост на право на собственост на друго лице. В последния случай се прилага п. 4 супени лъжици. 234 от Гражданския процесуален кодекс, според които по време на давността по отношение на нещата, които са от един човек от притежаването на които те могат да се твърди, в съответствие с чл. Чл. 301, 305 от Гражданския процесуален кодекс, изтичането не започва преди периода на ограничаване на съответните изисквания.
придобиване на живот - това е за целия период на собственост от страна на собственика с рецепта, както и правната му предшественик на пътя на универсално правоприемство. Тъй като п. 3 супени лъжици. 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България се позовава на възможността за свързване на периода на задържане на лицето, чийто правоприемник е собственик на години, ние трябва да приемем, че все неща на отделна сделка, няма причина да прикачите периода, през който владение се извършва от предишния собственик. В допълнение, ние трябва да се отбележи, че преди изтичане на давност на правото на собственост, всяка сделка с нещо, извършено от купувача рецепта не дава никакво право на нов приобретател, тъй като не е бил прав и старите. И с универсално правоприемство нещо върви заедно с набор от права и задължения, произтичащи по други причини.
Мандат трябва да се разглежда като пряко господство над нещо (използван в бизнеса), както и прехвърляне на други лица за период от (наем, съхранение и т.н.), въпреки че тези сделки и да се бяха недействителна, ако впоследствие се връща на собственика на имота в изпълнение на договора или по друг начин от другата страна на това споразумение. Освен това, davnostnoe времето трябва да бъде непрекъснат; по-специално от страна на собственика трябва да не се предприемат действия показва, признаване на задължението да върне нещо на собственика.
2. Davnostny собственик, трябва да притежават собственост като своя.
В научната литература съществуват различни мнения по отношение на условията, но все още е един от най-често срещаните и приемливо е, че терминът "владението върху имота като своя" може да означава само едно - собственикът се отнася до усвояването на имот е не по-лошо, отколкото останалата част на принадлежност собствеността си. Става дума за прилагането на икономическата доминация над нещо, собственикът се грижи за него по такъв начин, че той би направил на негово място всеки благоразумен собственик, се поемат от притежаването на нещо от тежестта на поддръжка.
Въпреки това, такова разбиране за "собственост на имота, като свой собствен" е твърде широко. Така например, ситуацията, когато едно лице стъпки, предприети владение на имота, които в последствие продължава да притежава и ползва имота внимателно и точно, като своя, при спазване на съответните разпоредби на Наказателния кодекс. В общи линии, собственост в рамките на придобивна давност винаги е незаконен характер, тъй като самата природа на собствеността предполага отсъствието на каквито и да било правни основания за такова участие. Например, собствеността върху земята като своя по придобивна давност изключи всякаква законова основа. Преди изтичането на периода на 15-годишен и признаването на правото на собственост по реда на чл. 234 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, като собствеността е в действителност, неоторизиран окупация и използването на земята, така че във всеки един момент да може да бъде спряно, а собственик наложени административни и (или) гражданска отговорност.
Наличието на някое от правото на собственост на собствеността лишава davnostnogo характер. Собственикът признава, което е собственик на нещо като себе си, тъй като се оказа, че той притежава за другия човек, или по силата на споразумение с последния.
По този начин, като широко тълкуване на "владение на имота като своя", която се изразява по отношение на този имот, както всяка друга собственост на физическо лице, като право на собственост, както и разходите за изпълнение на неговото съдържание трябва да се чете във връзка с липсата на правно основание притежание ,
3. Собственикът трябва да притежават собственост открито.
Притежаването на предписание провежда открито. Само по себе си крие нещата отразява желанието на собственика да се предотврати собственик в търсене на неща. Затова изискването за притежаване на откритост мотивирани от желанието да се запази баланса на интереси и дава възможност на собственика гаранция за намиране неща.
Ние не говорим за действителното укриване на имущество, особено след такава ситуация е трудно да си представим, във връзка с недвижими имоти. А по-реалистична ситуация е прикриването на факта на собствеността на дадено лице, за да се избегне разпространението на тази информация на трети страни, сред които могат да бъдат собственикът на такова имущество. Доказателство за собственост може да отвори фактите по ползването на собствеността в икономически дейности за своя сметка.
4. Интегритет на собствеността.
Въпросът на добър стопанин съвест davnostnogo в изследването на придобивна давност е най-важният въпрос. Въпреки това, прякото определяне на тези понятия законодателят не, следователно, стойността му може да се определи само когато системата логично тълкуване на други правни норми, и най-вече с чл. 302 от Гражданския процесуален кодекс.
Една добра съвест, в съответствие с чл. 302 е, че купувачът не е знаел и не може да знае за незаконното прехвърляне на нещата. То не изисква придобиващият да проучват всички предишни оферти за неща. В същото време на фактите, свързани с една и съща сделка все още могат да доведат до загуба на чиста съвест. Например, съдът намира, че купувачът не е добра съвест, защото сградата на хостела са придобити преди отчуждени юридическо лице, което го е получил в приватизационната процедура, докато силата на закон жилищни сгради не могат да бъдат приватизирани, но прави само в баланса.
Ако незаконно отчуждаване произтича пряко от закона, добросъвестно не може да бъде. Грешка в разбирането на закона не води до чиста съвест. По този начин, почтеност може да бъде само резултат от действителното грешката. Например, придобиващият не е знаел и не би могъл да знае, че отчуждения имот е бил под арест, тъй като това не се предоставят на трети лица, и продавачът е скрил или не знаят за него. В този случай, извинимо грешка, което създава добра съвест е в неведение относно факта на конфискация, но не и в непознаване на закона за забрана на отчуждаване на иззетото имущество.
Някои придобивания обстоятелства могат да доведат до сключване на недобросъвестност купувач. Например, ако имотът е продаден на цена, очевидно под стойността на нещо, или ако продавачът не може да представи за проверка продал нещо или прави други такива факти обикновено се тълкуват като доказателство за недобросъвестност купувач. Самият лекомислие или безхаберието на купувача може да доведе до сключването на лошото си вяра. Трябва да се отбележи, че тези обстоятелства са приблизителни и сключени придобиването на недобросъвестност може да стане само в рамките на разследването на всички обстоятелства в тяхната съвкупност.
Добросъвестност за придобиване по давност се изисква в момента на сделката за унищожаване на неща или за създаване на собствеността друго. Ако по-късно откриваме, че нещо незаконно придобито, само по себе си това не пречи на придобиването на нещата в имота. В същото време, ако в момента на нещата чиста съвест отсъства, т.е. купувачът не може да не е знаел за пречките за придобиване на неща, тогава той не може да възникне. Поради това, изследването е подчинено само на времето за получаване на нещата във владение на купувача. Неговият следващ поведение може да бъде взета под внимание само от гледна точка на да потвърди или да отрече наличието на добър му съвест към момента на придобиване на собствеността.
Възниква и въпросът дали собственикът трябва да бъде определено дали нещото отчужден законно, или достатъчно вяра, че правата на собственост не са нарушени. KI трябва да се съгласи с мнението, Sklovsky, който вярва, че това е по-приемливо, на второ място, "мека" версия на чиста съвест. Факт е, че в дебата за ограниченията за придобиване на събития обикновено изискват изследвания, дълго минало, което е свързано със загубата на основните доказателства. Ако целостта на доказателствената тежест се носи от собственика, тя се поставя в изключително трудно положение. В същото време, много ситуацията, която е разработена в резултат на продължително спиране на собственика, най-вероятно, показва, че нейното законодателство не изглежда да са били нарушени, и възможно най несигурността все още трябва да се тълкува в полза на добра воля.
Като правило, davnostny собственик не е наясно с факта на незаконното строителство на спорния предмет, а ако те знаят, че липсата на разрешителни и придобиване на земя по себе си не може да бъде основание за отказ иск. По-важно е да се установят обстоятелствата на липса на нарушение на правата и законните интереси на другите, така че това е достатъчно доказателство за съответствие с противоречивия сградата в момента на сградата на спор, градското планиране, околната среда, санитарните, изискванията за противопожарна защита, както и липсата на неоторизиран окупация на образуван земя, собственост на трето лице, на която се намира.
Ако необходимите условия за правилното решаване на спора се подават в полза на ищеца, и в крайна сметка в полза на гражданското оборот. В крайна сметка, отричането на иска въз основа на предписание на практика лишава davnostnogo собственик възможност да придобиват собственост върху тези имоти. В резултат на това имотът е всъщност произлиза от гражданското движение, тъй като ищецът няма юридически правомощия, с които разполагат под формата на договор за наем, ипотека, разположение, и такива сделки са невалидни.
DV Чернишов Логинов KA
Свързани статии