Закон за оценка на дейността решава много проблеми, като неутрализира интерес към преувеличение или подценяване на отдела за оценка на имота от въвеждането на независима професионална оценка.
Съгласно чл. 16 от професионални независими оценители може да извършва дейности по оценяване. Те са тези, които притежават съответните процедури и не се интересуват от подценяване или надценяване на стойността на имуществото може обективно да изпълнява функциите си, които в момента се управляват от посочените по-горе органи и организации. Независимите оценители възможно да бъдат използвани като данъчните власти и данъкоплатците. Независимите оценители не могат да бъдат свързани лица или лица, които имат право на собственост в обект на оценка, може да не е в близки отношения с клиента на доклада за оценка. Извършената оценка не може да се провежда в случаите по ал. 2 супени лъжици. 16 от Закона за оценка, а именно:- относно оценката на обекта оценител е вещни и облигационни права извън договора
- Оценител е основател, собственик, съдружник, кредиторът, застрахователят на юридическото лице или юридическо лице, е основател, акционер, кредитор, фирма застраховател оценка
Сумата на плащането на независим оценител за оценка на оценката на обект не може да зависи от крайната стойност на обекта на оценката.
За оценка на оспорване на имота следва от текста на пазарната цена на използвания в цивилизования свят, според която пазарната цена е най-вероятната средната цена, на която този обект може да се продаде на свободния пазар в конкурентна среда, когато страните имат информацията и да действа в собствените си интереси , Това определение обхваща вероятностния характер на пазарната цена и по тази причина неговата цена.
Принципът на обжалваното оценка на имота (чл. 13 от закона) дава реална възможност да защитят правата си, включително и чрез съда всички участници на пазара.
Независимите оценители могат да бъдат както индивидуални предприемачи и юридически лица. В този случай, задължителните изисквания за лицензиране на оценка активност за юридически лица, заедно с плащането на таксата за издаване на лиценз за извършване на дейности по оценяване и държавна регистрация като юридическо лице Законът предвижда също така състоянието на юридическото лице в продължение на най-малко един служител, притежаващ документ за образование, който удостоверява получаването професионални знания в областта на оценъчни дейности. Това изискване е много лесно да се създаде юридическо лице, специализирана в дейността на оценката. Освен това, качеството на работата на организацията е лошо. От това можем да заключим, че е необходимо да се коригира новия Закон в тази част вече е спешно.
Под федерален закон, независими оценители имат право да се сдружават помежду си на професионален интерес в органите за саморегулация, които защитават тези интереси оценители, повишаване на професионалните им умения, които допринасят за публични или частни образователни институции в изготвянето на образователни програми за професионално обучение на оценители, разработване на стандарти за оценяване, система за мониторинг за сертифициране на качеството и оценителски услуги, контрол на професионалните дейности на оценители и така нататък. г. Но това не означава, че независимите оценители са задължени да участват в дейностите на саморегулиране организации. Те могат да се ангажират с оценка дейност, без да са им членове.
На принципа на доброволното участие в саморегулиращите професионалните организации осигурява независимостта на оценителя от тези организации. оценка на независимост също се осигурява от Федералния закон за ненамеса в преценката на съответната държава, включително на клиента имота, ако това може да се отрази неблагоприятно на точността на резултатите от оценката. За да се постигне целта резултат от оценка за дейността независими оценители има право да се приложат начините за оценка в съответствие със стандартите за оценяване, търсенето от страна на клиента по време на задължителната оценка на достъп до документацията, необходима за оценката.
В случаите, предвидени в българското законодателство, оценка на съответния обект, включително и повтори, може да се извършва от оценител на базата на решение на съда - от обща компетентност или арбитраж. Независимите оценители в арбитража и гражданското производство, заети от съда като експерт.
Съгласно чл. 54, 55, APC България, заедно с участващите в страната в областта на арбитража процес може да включва представители и лица, подпомагащи работата на правосъдието: експерти, свидетели, преводачи, асистенти съдии и съдебен служител.
Експерт - едно лице, което притежава специални познания по въпроси, отнасящи се до въпросния случай и назначени от съда да даде становище в случаите и по реда, определен от Кодекса. Експертът отговорността да се яви в съда, когато призовани да дадат обективна становище по повдигнатите въпроси. Също така в статията. 79 GIC България "изпит Задание" се посочва, че проверката е назначен от съда, в случай на поява в хода на разглеждане на бизнес въпроси, които изискват специални знания в областта на науката, технологиите и изкуството. В този преглед тя може да бъде инструктиран експерт институция, определен експерт или повече експерти. Необходимостта от участието на оценителя, като експерт по право се дължи на факта, че твърденията за възстановяване на цената на иска имот се определя въз основа на стойността на имота, съгласно претенции за възстановяване на земя - на базата на стойността на земята, на определена цена, а при липса на такава - по пазарни цени (член . 103 от Arbitrazh-процесуалния кодекс). "Пазарната стойност" обект на оценка, съгласно Закона за оценка на дейността, разбира най-вероятната цена, на която обектът на оценяване може да се изхвърля в свободния пазар в конкурентна среда, когато страните по сделката са разумни, с цялата необходима информация, и върху стойността на цената на сделката не признава никакви извънредни обстоятелства (чл. 3).
Задължителната Оценка в случаи на участие в сделка, подходящи за оценяване на обекти, принадлежащи изцяло или частично на България, лица на България или общини, в случай на спор за стойността на имота, както и в случаи на спорове за размера на стойността на ипотекирания имот, разделянето на собствеността на които се развеждат съпрузи в случай на спор за изчисляване на данъчната основа, и т.н.
Свързани статии