Независим оценител има право да:
- разработване и изпълнение на алгоритми за оценка на имот и съоръжения в съответствие с общоприетите стандарти на работа оценка;
- изпълнение на работата по задължителната оценка да изискват достъп до записи на обекта оценява изцяло;
- събира, организира и официално да поиска допълнителна информация, която е от съществено значение за извършване на работата по оценяване (с изключение на информация, представляваща държавна тайна, или при спазване на изискването за неразкриване на бизнес информация);
- такса за свързване към извършва оценка на работата на други професионални оценители или специализирани професионалисти с необходимите умения и опит;
- да не продължава с работата по оценяване своевременно или да се спре оценка, ако клиентът е нарушил Общите условия на договора за предоставяне на информация относно оценката на субекта на данните или оценителят не създава нормални условия за извършване на работа;
- търсене възстанови на финансовите разходи за оценка, както и за заплащане на възнаграждение за работата по оценка, извършена от решението на съдебната система (включително арбитраж или арбитражен съд).
Независимият оценител трябва да:
- състои SROO (саморегулиране организация на оценители);
- стриктно изпълнение на изискванията на приложимите закони и разпоредби, стандарти за оценяване, приети в Руската федерация, както и правилата за неговото SROO;
- гарантира спазването на професионални и бизнес етика;
- своевременно да уведомява клиента или работодателя юридическото лице на обективните обстоятелства, които пречат на изпълнението на работата по оценяване;
- гарантира безопасността на всички документи, с които работят оценител в оценката на обекта или имущество;
- информира клиентите подробна информация за тяхното SROO документ застрахователна полица даден отговорност за специализирано обучение в областта на оценяването;
- да не разкриват поверителна и защитена информация, получена по време на изпълнение на работата по оценката на обекта или имота (с изключение на предвиденото в законодателството на България в специални случаи);
- предостави на копието, екстракт или пълно копие на докладите за оценка (включително в електронен формат), съдебни, правоприлагането или други упълномощени държавни агенции по тяхно искане;
- предостави на клиента заверено извлечение му SROO.
Оценителят може да работи за юридическо лице по силата на договор (трудов договор). За юридически лица - оценка на компанията - има специални изисквания, както е отразено в законодателните актове, регламентиращи дейността оценка в Руската федерация. По този начин, на българската оценка компанията трябва да:
- Тя е с персонал от най-малко две оценители;
- осигури надеждно съхраняване на документацията, получена с цел извършване на работа по оценяване;
- своевременно уведомява клиента и всяка заинтересована страна за невъзможността на работа атестиране във връзка с настъпването на определени условия или обстоятелства, които пречат на обективна оценка на съоръжението или имота;
- имаме политика на застраховка за отговорност и го представя при поискване от клиента;
- гарантира защитата на поверителна и защитена информация, получена от оценката на обекта или имущество (с изключение на специални случаи, предвидени от законодателството на Република България и обстоятелства);
- SROO осигуряване на тяхната възможност да се запознаят с документацията и материалите работят по оценка на имота, както и (надзорна функция саморегулиране организация на оценители) с изключение на поверителната (включително услуга, затвори важен търговски) информация;
- издаване на копие от докладите за оценка на обектите или имущество по искане на оторизираните държавни органи (включително правни, арбитраж, правоприлагащите и други);
- не по-малко от 3.0 (три) години, за да се гарантира, съхранение на документи и други документи, използвани при разработването на доклада за оценка.
Независимостта на оценител или оценката на компанията, гарантирано от липсата на интерес собственост във връзка с обект или оценка на имота, както и липсата на близки семейни връзки между клиента и изпълнителя. Ако оценител - основател (съосновател), акционер, собственик, длъжностно лице или служител на юридическо лице на клиента, така че оценителят не може да бъде разрешено да извършват работа по оценяване.
Независимостта на оценител и оценка компанията уважаван недопускане на оценител да работи в следните случаи:
- Оценителят има определени права или задължения по отношение на очакваната обект или имот;
- Оценител е кредитор или член на юридическото лице на клиента, или ако е юридическо лице на неговия застраховател / кредитор.
Всякакъв вид интервенция, включително забулени (например, свръхзакрилата) в работата на оценителя да има отрицателно въздействие върху резултатите от оценката по отношение на тяхната пълнота и точност, и следователно не са приемливи. Освен това, тя е неприемлива за изкуствено ограничаване на спектъра учи оценител моменти и проблеми от всякакъв вид натиск върху оценител, постоянните намеци и двусмислени искания. Важно: оценител такси не могат да зависят от окончателната стойност, дадена в доклада, това е, за резултатите от работата на оценка.
Юридическо лице (фирма оценка) е забранено от закона да сключи договора за извършване на дейност по оценяване, ако това юридическо лице има интерес собственост във връзка с очакваното обект или имот и (или) юридическото лице, този или друг начин дъщерни (свързани) с клиента.
правни норми
Стандарти и регламенти
прилага приложими федерални стандарти за оценка на развитието на доклади (FSO), на правила и насоки за саморегулиране организация на оценители, които са задължителни при изпълнението на дейностите по оценяване в Руската федерация.
Свързани статии