лизинг се извърши задълбочено vserasprostraneny средата на бизнесмени. Наемодателят (като "свободен" имот, например, земя или недвижимо имущество) срещу заплащане, се предвижда имуществото да се използва от другата страна - на наемателя, и оттогава е, че доходите. Наемателят (този, който взема имота под наем) е в състояние да използва чужда собственост с цел печалба.
Наемът за наетия имот може да се зададе в различна форма.
- Плащанията към определено количество твърда, въведена в същото време или време.
- В натура (под формата на малко на придобитите продукти, плодове или доходите от продажбата им).
- Под формата на предоставяне на услуги на наемателите, обсъдени по-рано.
- Методи за подобряване на наемателя наетия собственост (ремонти, обновяване).
- прехвърляне на лизингополучателя, като цената на някои от активите в имота или наема.
Тези методи могат да се комбинират или да бъдат различни. Цивилни България кодекс (st.614), регулирани от отдаване под наем на случая и заяви, че наемът трябва да се обърне по време и във форма и размер, който взема предвид договора за наем. Повече метод vserasprostranenny - извършване на редовни плащания в парична форма.
В случая на отдаване под наем на няколко съоръжения наемите може да се настрои отделно за всеки обект или за целия имот, като цяло. Първият метод е по-добре по отношение на съда, възникнал между страните спорове.
От време на време по договаряне такса може да се зададе различна в зависимост от kazhdomesyachnyh комунални плащания. Но този метод не напълно съобразени със законодателството, което казва (st.614, т.3), че клаузата за договор, който определя размера на твърдия съвет или на механизъм за неговото изчисляване не може да се променя през годината. Така Makar, за да законно въведете променлива под наем, трябва да се предпише правилно механизма на неговото изчисляване (например, се свързва с честотата на пари в брой).
Наемателят може да претендира за намаляване на размера, въведена от борда, в случай на значително влошаване на използването на критерия или състоянието на наетия имот отвъд неговите произшествия. Също така, ако наемодателят наруши условията обсъждат вариант Polga ремонта или при сключване на договора не бяха предупредени за правата на трети лица.
Ако наемателят нарушава условията на заплащане на такси, другата страна може да поиска да се направи преждевременно изплащане, но по-малко от 2-термини в един ред.
Много често земеделска земя под наем, тъй като собственост (сгради, оборудване) от физически лица, които са станали собственици на акции (собственост и земя) в реорганизацията на селското стопанство. Земя под наем съгласно Указ на президента, не може да бъде под предписания минимум. На лизинг изкопни единици, като тази сума е 1,5% от цената на сайта. Таксата за наети акции собственост трябва да бъде повече от 1% от цената на имота. Последният може също да се състои от 2-части - ръководство награда на собственост, амортизационните.
Изчисляването на наема да бъде депозиран в натура, направени при цени, които задължително трябва да бъдат договорени от страните в хода на договора. В случай на договор за наем на земя трябва да бъде извършена индексация на неговия размер, коригирани спрямо инфлацията (освен ако не е указано друго в договора). В случая на отдаване под наем, като индексация не е задължителна.
Наемът е облагаема. нейните разходи за плащания са включени в брутния и облагаемия доход. Ако плащането се извършва в натура, се начислява ДДС върху него. В случая на отдаване под наем на имота на физическо лице, доходът от наем влиза в облагаемия, личен подоходен данък, удържан от нея. Данъчен представител в този случай е предприятие-наемател, и то е длъжен да удържа и внася данък върху личните доходи в бюджета с такса наем като 1-ви вид доход.
Най-пресни и интересно:
Полезни статии:
Свързани статии