Анна: Кажи ми, моля, аз сключи договор с търговски център под наем място за отдела. Споразумението не определят честотата и размера на увеличението на наема. Просто казано, на наемодателя има едностранното право да преразгледа размера на наема. Вярно ли е, че той може да направи нищо повече от 1 път на 6 месеца и не повече от 10%? И все пак - те имат договор типичен, искате да се запишете, не искам. Искам да се регистрирате в честотата на договора и размера променя наемите. Мога ли да се разчита на закона? Как по-добре да се направи в тази ситуация? Благодаря.
Що се отнася до размера на промяна в наемите. въпросът не е уреден право. Съответно, ще действа условията, които страните са се договорили в регистрацията на договора.
Трябва да се има предвид, че ако договорът за наем се предвижда възможност за едностранно увеличение на таксата за наем, но не и процедурата за неговото изчисление при такова увеличение, наемодателят има право да се повиши наема за всяка сума.
Въпреки това, има една уговорка. Ако договора за лизинг предвижда възможност за едностранна промяна на таксата за наем, но не и на процедурата за регистрация на такива промени, наемодателят няма право да се повиши таксите без съгласието на наемателя. Съдилищата са отказали да подкрепят на наемодателя за изискванията за възстановяване, наем на по-висока скорост, ако се установи, че едно споразумение за промяна на размера на наема в установения ред не е постигнато между страните и наемател предмети до променя.
По този начин, ако се регистрирате договор за наем на предложените условия, тогава:
- наем трябва да остане в рамките на първата година, в непроменен вид;
- Допълнителна наемодателя има право едностранно да повиши наема, но не повече от 1 път годишно;
- при липса на съответно увеличение на реда изчисляване на договора може да се случи на всяка цена;
- ако не се постигне съгласие за промени в проекта в наема такава промяна може да дойде само в действие при спазване на страните за подпис (на лизингополучателя, в частност) на споразумението.
Изхождайки от горното, възможността за конфликт между страните към момента на наемодателя реши да повиши наемите достатъчно високи. И това е възможно, че спорът трябва да бъде решен в съда.
Освен ако не е изрично посочено в договора и по реда на честотата на промените в наема, като се вземат предвид изискванията на законодателството, то ще работи на договорените условия на договора, като в този случай вероятността от възникване на спор между страните ще бъде намален до минимум.
Вашето несъгласие с условията на договора можете да изразите чрез съставяне на протокол за разногласие по отношение на тези елементи, които не ви харесват. Ако страните в процеса на хармонизиране на различията не се постигне споразумение, съответните условия на договора остават некоординирани, както и на страните да прилагат общите разпоредби на закона за лизинг. Друг начин да се разрешат, като в договора е прехвърлянето на преддоговорна спор пред арбитражен съд.
Свързани статии