Всеки предприемач има график на проекта. Ние като съинвеститор и купувачът не боли да го прочетете. Тя е за него, и ние ще наблюдава строителството.

Като цяло, в графика за вътрешно ползване от разработчика строителството се извършва в специални "мрежови графики". която определя някои видове строителни и монтажни работи, тяхната продължителност и връзката между тях. Тя е за мениджъри разработчици.

Ние сме заинтересовани тук опростена (разширен) графика на това изпълнение, в което се посочва, за да бъде завършен, когато основните етапи на строителството като цяло.

• трябва да се извърши, когато на "нулев цикъл" документи (т.е. ямата изкопани, фондацията е изпълнен и работата, извършена до първия етаж)
• когато завършена картонена кутия изграждане на сградата (т.е., изграждане на стени и подове до покрива);
• Когато приключи строителството на покрива и "топлинна закриване линия" дома (т.е. монтаж на прозорци, врати, изолирани стъклопакети, затваряне на интериора от външната среда);
• Когато завършите инсталирането на вътрешните комунални мрежи и монтаж на асансьори;
• Когато бъде завършен на финишната фасада на къщата;
• Когато бъде завършен интериор и т.н.

Тази опростена схема за купувача могат лесно да се направи ръководителят на проекта (ръководител) и тя може да бъде лесно и ясно наблюдение на напредъка на работата.

Следвайте строителния процес в една от следните три начина:

1. Периодично да дойде на мястото и лично наблюдава напредъка на работата, като отбелязва, етапите на развитие;
2. Периодично получавам информация от инвеститора - или чрез директен въпрос, и да наблюдава процеса на своята интернет страница.
3. Общувайте с други купувачи на апартаменти в тази къща - както лично, така и на форума на интернет.

В първия случай, можем да стигнем до строителната площадка, например, веднъж месечно, и визуално оценка на темповете на строителство. На самата строителна площадка, ние най-вероятно няма да бъдат допуснати, така че не е нужно - да се прецени колко къща в процес на изграждане е увеличил за последния месец и може да бъде далеч.

В допълнение, той ще бъде полезно да бъде в постоянен контакт с мениджърите на компанията. и ако нещо се обърка - бързо получаване на информация от тях.

На практика, качеството на комуникация между купувач и строител се определя до голяма степен цифра разработчик. Не всеки предприемач се държи правилно, след като получи парите по договора, така че ние трябва да бъдем търпеливи и да бъдат устойчиви. Никой от разработчиците не се нуждаят от допълнителни скандали - образът на пазара е лесно да се загубят, и да се възстанови доверието е много по-трудно.

Критични въпроси (промени в проекта у дома, отлагането на пускането на къщата, увеличаване на стойността на апартамента, и т.н.) могат да бъдат решени с помощта на регистриран писма разработчик. Това ще ни помогне в случай на съдебен спор.

В третия случай, можем да получим информация за изграждането и положението със строителя на своите "братя по оръжие" - като купувачите на апартаменти в нови сгради. Често информацията тук е по-обективен в сравнение с информацията от мениджърите на компанията. Тук можем да разберем какво разработчик не ни каза при подписването на договора, или начина, по който той се носи в спорни ситуации.

Между другото, тази комуникация позволява да се запознае с техните бъдещи съседи много преди населеното място.

В случай на забавяне на времето на строителството. Предприемачът може да ни се налага да влизате разнообразие от допълнителни споразумения, например - да се разшири обхватът на апартаменти или за допълнително финансиране и т.н.

Като правило, тези споразумения трябва да разработчици, за да се освободят от отговорност (да речем, купувачът се съгласи да се). Затова не трябва да се провежда на убеждаване и допълнително хартия, за да подпише; тя може да ни лиши от възможността да поиска от разработчиците да изпълни своите задължения, в това число събиране от него наказанието.

Ако предприемачът нарушава условията и / или условията на жилища, и не може да намери общ език, купувачът може да се оплаче пред надзорния орган - Инспектората на държавната Архитектурно-строителен контрол (IGASN). Заедно с инспектори IGASN инициативна група съинвеститори също могат да участват в приемането на къщата.

Довършва на строителната фаза (когато къщата е готова) са:

Последният етап от процеса на изграждане е отдаване под наем на къщата в експлоатация. Това не е мигновен процес, тъй като тя може да изглежда неспециалист, дълга фаза на различни одити, оценки и одобрения, подписването на толерантността на актове и т.н. Т.е. построен и готов (очевидно) на къщата може да се наеме "държавна комисия" в продължение на няколко месеца. За този процес, ние можем да се учим от мениджърите на компанията.

Резултатът е проверка на дома от специална комисия Gosstroinadzor. и издаване на разрешителни за съоръжението да работи.

От този момент къщата се счита за готов за живеене, така и за програмисти. обикновено изпраща купувачи на апартаменти (инвеститори в недвижими имоти / ко-инвеститори), което им позволява да се заемат, без да се чака за регистрация на правата на собственост върху апартамента.

Така че, къщата е построена и пусната в експлоатация. Те чакали. "ограбени инвеститори в недвижими имоти" - това явно не е за нас. Предприемачът ни кани на церемонията на приемане на нов апартамент, и ние сме съгласни с трепет.

Но това е твърде рано да се радваме - не сме виждали, това, което той е създал, и как тя съвпада с нашите очаквания.

Как ще да вземе един апартамент от строителя - ще знаете в следващата стъпка.

Свързани статии

• Информация за програмисти, Министерството на строителството на региона Новосибирск