Информация за блога
Обсъждане на проблемите, възникващи във спорове в арбитражни съдилища
На въпросите за идентификация на недвижими имоти в арбитражния процес
Арбитражният съд разглежда дела по искове за признаване на собственост върху недвижим имот, във връзка с придобиването им въз основа на продажбата, вие трябва правилно да реши проблема на съответствие с договора за продажба на изискванията за недвижими имоти на член 554 от Гражданския кодекс на необходимостта да се уточнят в договора доказателства, за да се установи със сигурност недвижимия имот да бъде прехвърлена на купувача по силата на договора, включително данните за определяне на местоположението на имота на съответната земя ном сайт или като част от други недвижими имоти, което означава, че съдът има нужда да се стигне до правилното заключение за съответствието или несъответствието на предмета на този договор.
Правното положение по този въпрос, както е посочено в прегледа на съдебната практика на ХIХ арбитраж Апелативния съд "Проблеми възникващи в случай на признаване на правата на собственост (съдебен контрол на ХIХ арбитраж апелативен съд)," е, че отделните знаци, които могат да бъдат идентифицирани собственост, по-специално, са с площ, обем, материал, от който е направен, подове, изграждане на ограничение, че свързването на собственост и други п iznaki.
Различните позиции на съдилищата по определен предмет може ясно да се види в разглеждането на спора по №A08-4686 / 07-19 производства. kad.arbitr.ru/?id=4DC688D0-8293-40F3-844A-945A87AE22FE
Като се има предвид различния подход на съдилищата да се справят с такива спорове, възниква въпросът, какви допълнителни доказателства може да предостави на съда ищецът да приеме факта, че е на купувача придобита по законен начин е един конкретен имот, който е посочен в договора за продажба на недвижими имоти.
Тази позиция се състои в това, че при вземането на решение по силата на договора за покупко-продажба на изискванията за недвижими имоти на член 554 от Гражданския процесуален кодекс съдът трябва да се оцени не само отделни симптоми, които могат да бъдат идентифицирани собственост, по-специално, неговия размер, обем, материалът, от който тя е направена, броя на етажите, построена през античността, която го свързва със сушата и с други симптоми, но и за да разберете:
- условията на реалната производителност на страните по договора:
- дали имотът се прехвърля на купувача,
- дали такъв договор с трети лица обжалваното (включително попечител несъстоятелност в случай на фалит на продавача)
- дали споразумението и приложените документи се изисква доказателство за определено се определи какво имущество е и какви парцела се прехвърля на купувача по силата на това споразумение,
- дали страните да се съмняваме в какъв вид недвижим имот, продаден в рамките на споразумението,
- има там и се оспорва собствеността на купувача в момента на спора,
- дали има и други претенденти за този имот
- засегната, ако договора за продажба на ответника по делото.
Колеги, това е възможно на препоръките на арбитражния съд, ще ви помогнат в избора на подходящо доказателство в подкрепа на валидността на претендираните изисквания.
RS Картината в горната част на публикацията: ". Процесът на патриарх Никон" Живопис SD Miloradovich 1885.
Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне. "
В моя опит, има решение (което не се оспорва поради алчността на клиента, искаше от нас до подготвени безплатно жалба и отиде до Воронеж.), В което Съдът заявява, че деянието - това е глупост, защото лицето, на което имотът с акт, всъщност не ги притежават, не плащат данъци, а не отдаване под наем. В този случай, спорът се дължи на факта, че продавачът е стояла настрана от държавата. вписване на прехвърлянето.
Позицията на Съда е изненадващо, тъй като човек, добре, с изключение на собственика, да плащат данъци. Правото на собственост не възниква при подписването на акта, а след държавна регистрация.
Аз няма да кажа кой е взела решение, но бях изненадан.
За списък на това, което е предмет на изясняване - специална благодарност, ние ще се ръководи.
В един от моите случаи, ние трябваше да вземем всички стари документи по този въпрос. Съдиите обичат старите документи, особено когато става въпрос за строителство обекта по време на съветската епоха. В един спор, ние предлагаме чертежи и актове на доставка на материали до обекта. Аз съветвам много внимателно да работи с документи, за идентифициране на обекта е необходимо да се разбере, площ, от който е изработен от материали и т.н. Всичко това ще помогне, ако всички ще се сближат, ако не и след това имате проблеми.
Съдия, съд за правата на интелектуална собственост
И ако имате в региона, създадена съдебна практика по въпроса?
Като цяло, представени преглед на ситуацията са намалени до следващата мисъл - ако купувачът (лизингополучателя) притежава и използва недвижими имоти, и по този начин ние не се интересуваме, ние ще приемем, че предмет на договора се съгласи и подписване на договора. Тази позиция може да оцени риска от оспорване на договора и в бъдеще, но от гледна точка на правата на догма невярна позиция. От една страна не sleudet от друг.
В своята практика, има диаметрално противоположна гледна точка - на необходимостта от данни в регистър (кадастъра), за гъвкавост - всички характеристики в неговата цялост е възможно да се идентифицира обекта.
Най-голяма известност от собствената ми практика - би могъл да защити един парцел, който е принадлежал на собственика през 1950, а от 1970 е била използвана от транспортните предприятия. В продължение на половин век, променила координатите на земята на земята се дължи на естественото движение на земната кора! В резултат на това проучване показа налагането на проекциите на два парцела - на факта, че на ищеца е издадено преди 50 години и на този, който съществува сега и се твърди, че от страна на ответника. Като част от правилника на ограниченията оправдана позицията на действителната, а не хипотетична (правилно) познаване на ищеца. Дело спечели без идентификация на земя съгласно кадастралната сметка.
Не ласкателство, и откритието, че случаят не е единствен! Такива сложни смесени случаи, в които правото и правосъдието не са идентични, а съдът реши правни въпроси в съответствие с духа на закона, винаги са привличали вниманието ми.
Свързани статии