Наем на жилище, както е известно, е общ бизнес. В същото време, днес на пазара е далеч от съвършенство. На първо място това е въпрос за законосъобразността на сделките, свързани с договора за наем. Като правило, собственика на земята не се интересува от, да се изготви своя бизнес, тъй като е необходимо, следователно, да споделя с държавната част от доходите си. В допълнение, под наем - доста вкусна хапка за измамниците. Това, което се случва на пазара днес и което може да допринесе за своето оттегляне от сенките? Това - нашите неща.
Дали играта струва свещ?
Цената за наем на имот в различни градове и различни в абсолютно изражение зависи от пазарната цена на самото жилище. Разбира се, трябва да се помисли за местонахождението на недвижимия имот от квартал и разстоянието от метрото на пода и от вида на сградата. От голямо значение са ярд, състоянието на помещенията, наличието на мебели и домакински уреди. Така например, в Москва, наемане на едностаен апартамент в непосредствена близост до метрото ще струва вече 30-33 хиляди рубли на месец, две спални - до 40 хил. В отдалечени райони на корпуса на града могат да бъдат отстранени за сумата в рамките на 23-25 хиляди рубли. По-специално, цената на Апартаментът на стаята в рамките на Третия Околовръстния път е 15 хиляди рубли. Под легла в "odnushke" ще струва 6000-8000 рубли. Същите тези цифри се приближава и отдаване под наем на имот в София. И в Москва, и в северната част на капитала и дългосрочното отдаване под наем - на пазар доста взискателен към съотношението качество-цена. Търговия на дребно, складове, офис площи в момента също е в търсенето. търговски пазар на недвижими имоти под наем продължава да расте, там са по-атрактивни и изгодни оферти, които засилва конкуренцията. И така стабилен доход ще бъде с което само имущество, което напълно отговаря на изискванията на наемателя. Същото важи и за Череповец.
Според Олег Гончаренко, под наем цени в Череповец "диктат" в центъра на града. Разпространението е достатъчно голям. Например, една стая с относително добро състояние, както можете да вземете за 600 рубли (цената на квадратен метър). На по-удобни опции с климатик, мебели и удобен цена паркинг е 1000 рубли. Ако добавим към това съобщение услуга, цената за потребителите расте още повече.
пазарната стойност на самите помещенията е 80 до 100 месечен наем. Това означава, че месечният доход на rentiers - така наречените хора, живеещи на доходи от наем - не повече от 1-1.3 на сто от разходите. Това се отнася и до търговски помещения и жилища.
- 1-стаен апартамент под наем в диапазони на разходите Череповец 7000-15 000, в зависимост от площта на града и на нивото на апартамента, - казва Лариса Михайлова, специалист по даване под наем на недвижими имоти в Череповец. - 2-стаен апартамент в нашия град може да се отстрани от 10 000 до 25 000 рубли. 3-стайни апартаменти са по-скъпи - от 15 000 до 40 000 рубли. Най-скъпите апартаменти в Zasheksninskom район на града, винаги в цената на апартамента в промишлената зона. Най-популярният клас плосък икономика - евтин 1- и 2-стаята. Също така, през последните години, търсенето на луксозни апартаменти - 2-ра и 3-стаен на ниво мини-хотел за бизнес пътници.
Диплома за начално изчисление показва, че предаването на апартаменти или къщи под наем - не най-печеливш бизнес, да не говорим за неговата рискованост. Друг въпрос, че жилищата във всеки случай е актив на поскъпва всяка година. И ако днес собственикът не го използвате, това е съвсем логично да го отдава под наем. Независимо от това, този бизнес може да донесе на собственика не е само печалбата, но и главоболие.
"изненади" за наемодателя
Домакинът на жилищни помещения, за разлика от наемодател нежилищни (търговски), има специална отговорност - особено в предната част на съседите. Възможни конфликти, комунални проблеми - от заплахата от наводнения за извънредното положение, с оборудване -. Това са само някои от възможните "изненади" В този случай, изчакайте наемател внимателното отношение към чуждата собственост, разбира се, не е необходимо. В допълнение, има и друга заплаха за лизингодателя. Ако той наема апартамент без регистрирането на бизнеса си чрез данъчната служба, във всеки един момент той може да "предадат" същите наемателите. В този случай, като предприемач ще се наказва с глоба. И все пак наемодатели в името на печалбите отиват в редица рискове. Анархия в този вид бизнес е особено процъфтя през 90-те години. Сега, според експерти, много неща се променят към по-добро.
- Chaotic организира под наем на пазара поиска появи посредници, така наречените черни брокери - казва Лариса Михайлова. - Тези, които желаят да наемат много, но информацията е оскъдна и разпръснати. Ето защо, посредници стават тази информация за търговия, особено след като средни предприятия този пазар не се интересува: много шум, а печалбата малък. Естествено, формализирането на практика липсва. Сега ситуацията се е променила, в сегмента на цивилизацията. Клиентите са дошли да се разбере, че е по-добре да се стигне до най-известните компанията, която в продължение на много години на пазара и който ще бъде отговорен, отколкото да поеме риска за себе си. Те започнаха да плащат прилична комисионна, както и на пазара започна да реагира на появата на фирми, занимаващи се с отдаване под наем. Но дори и въпреки това, инвеститорите в пазара на наеми не е в бързаме, защото купуването на недвижими имоти и продажбата е много по-изгодно.
Тези, които възнамеряват да работят на пазара под наем, съгласно закона, неминуемо ще доведе до допълнително разходи. Например, задължението на държавата за регистрация на дългосрочен договор за наем на дружеството е 15 000 рубли, за предприемачи - 1000. Според експертни оценки, тези суми да накарат хората да мислят за това как да се сключи договор - или официално или неофициално.
Няколко прости правила
За да не се претърпи вреди от безскрупулни наематели, наемодатели препоръчва да се следват няколко прости правила. На първо място - да предложим на апартамента под наем на няколко фирми за недвижими имоти. Това ще ви помогне да се запознаете с цените, които определят пазарен наем на апартаменти в даден град. След проучване на пазара, за да изберете агенция за недвижими имоти, с които си сътрудничат. Има важни фактори на всички: животът на компанията за недвижими имоти в този сегмент на пазара и с добра репутация и положителни отзиви от клиенти, и гаранции, предвидени в договора за лизинг.
На следващия етап - подбор на наемателите на тези, които фирмата предлага. Тук важен личен разговор с потенциален наемател: тя ще ви помогне да направите правилния избор.
жилища под наем в даден град не може да остане непроменена, както прави пазара на недвижими имоти. С промяната промяна в цената на количествени и качествени показатели на търсенето и предлагането. Например, един преглед на пазара на наеми в София през последната година показва, че над mezhkrizisnoe на десетилетие тази област тук дойде на изцяло ново ниво. Основните процеси, които се проведоха в северната столица пазарен наем в момента, имат значително нарастване на наемните цени и увеличаване на броя на случаите на пазарен капацитет, т.е., броят предаде апартаменти на свободния пазар. Имало е големи промени себе си и лизингови отношения - те стават по-цивилизовани.
Въпреки това, според експерти, само 20% от собствениците на жилища под наем помещения за юридически схеми, с пълна регистрация. Това е голяма част от пазарния наем в момента е в сивия сектор. И по-голямата част от апартаментите са все още под наем, без да плащат данъци.
През последните години в столиците установи договорни отношения между участниците в този пазар. Например, в една и съща София почти всички лизингови отношения са формализирани с писмен договор. Разработено доста напреднали форми на лизинг (наем), отразяващи интересите на двете страни - наемодател и наемател. Въпреки, че много и искат да спечелят от измама нищо неподозиращи граждани, искам да остана в евтини квартири и не знам информация за действителните разходи за жилища под наем. В допълнение, през последните години, и друг съществен феномен се наблюдава изместване от долара, за да рубли от уреждането на трудов договор.
Мария Foteeva, директор на "Консултантска фирма" Lex ", Череповец:
- В случай на доставка на помещения (жилищни / нежилищни) за отдаване под наем на трети лица, договорът за лизинг е необходимо. Това е в интерес както на наемателя и собственика, защото ако не са влезли в лизингов договор в писмена форма, че не е изключено ", промени мнението си", че собственикът на помещенията или да се опитва да променя условията на които преди това са се договорили, в допълнение към собственика в случай на загуба наемател щети ще го твърдят, е просто невъзможно. Затворник договор за наем ще бъде определена гаранция за съответствие с взаимни споразумения, както за собственика и наемателя. Ако решите да се сключи договор за наем, трябва да определите дали вашият бъдещ хазяин е собственик на помещенията. Документи, удостоверяващи правото на собственост, са свидетелство за собственост, удостоверение за наследници, регистриран договор за продажба, дарение и др.
Лизинговият договор е абсолютно необходимо да се посочи:
3. Дати, методи, размер и ред промени в наемите.
4. Трябва също така да предвидят в договора извън отговорността на страните, редът на обезщетение в случай на такива вреди. Например, за наемателя: ако апартаментът е повреден в резултат на пожар, поради не по вина на наемателя, той не трябва да плащат за щетите, причинени на собственика.
5. При сключването на договора за наем трябва да подпише акта на приемане и предаване съоръжения или да се уточни в договора списък на имоти, намиращи се в подаването, с оценката на всеки елемент, което показва, пропуските и да предоставят в договора на наемателя, отговорен за съхраняването на такова имущество.
6. жилищни помещения договор за наем се определят от името на лицето, което ще остане в апартамента. Моля, приложете копия от паспортите на тези лица.
7. Необходимо е да се определи честотата на мониторинг на мястото, посочете удобно време и дата и за двете страни.
8. За да се осигурят условия за предсрочно прекратяване на договора по инициатива на една от страните (за поръчки, времето).
Сключи договор или не - решава всеки за себе си. Но не забравяйте, че в отсъствието на споразумението ще бъде изключително трудно, почти невъзможно да се докаже нищо в съда в случай на спор.
Измамите, или безполезна информация
отдаване под наем на пазара на жилища, като всеки друг печеливш сектор, е вкусна хапка за непочтени хора. В големите градове, най-различни схеми на измама потенциални наематели. Например, един посетител пита за помощ в агенция за недвижими имоти, която се зарежда за информация относно правилната обект към него, което всъщност не е отдаден под наем. Върнете парите, разбира се, никой не ще. В тази връзка, широко използвани така наречените информационни агенции за недвижими имоти, чиято основна задача - да не се сключи споразумение между наемателя и наемодателя, наемателят трябва да внуши на апартамента, както и да предостави информация за имоти под наем обекти. В този случай, информация за връщането на жилища най-вече просто го измислям в движение. В резултат на това потенциални наематели могат безкрайно обикалят все повече и повече "опции", докато не се разбере безсмислието на това дело.
Причина да продължи дейността си в измамата е повече от достатъчно: на пазара на наеми апартамент се разширява, а броят на участниците продължава да расте. В големите градове, идеална мишена, а основният "целева аудитория" измама на пазара под наем са новите наематели, идващи в столицата да учи или да си намерят работа.
По-високите цени в пазарен наем, допринася за ускоряване на търсенето на най-изгодните имоти в сравнение с мобилността на предлагането и увеличаване на гражданите. Тенденцията през последните години - при посещение на големите градове, хората са по-склонни да се спре от един хотел, и отдават под наем апартаменти. Въпреки това, под наем увеличението на цените е винаги ограничени от т.нар прага на ефективното търсене.
Наемната пазара на големите градове в близко бъдеще, може да получите на друг играч. София правителство възнамерява да отиде на пазара на наеми с проекта на жилищни сгради, обещаната цена на жилище, което трябва да възлиза на 30-40% от пазара. Защо органите на нашия град и регион не използват този опит?
Свързани статии