Как да правилно osuschestvitsdelku покупко-продажба?
Проблемът на коректността на сделката за покупко-продажба, е в интерес на по-голямата част от потенциалните купувачи, както и земята. Но почти никой не знае какво трябва да се съсредоточи вниманието си и как да се придвижва на "капаните", закупуване на имот и подписване на договора. На първо място, експертите твърдят, че не се препоръчва да се запишете на сигурността на сделката. Продавачът на недвижими имоти трябва да бъдат на разположение на всички документи, в допълнение към трябва да изберете мъдро формата на изчисление.
Списък документи vladeltsazagorodnoy имоти.
Въз основа на действащото законодателство, сделката може да бъде сключен без участието на адвокат и нотариус. Въпреки това, държавна регистрация на промяна в собствеността на закупуване на необходимите свойства, както и да се гарантира точността на пълнене, както и за проверка на законосъобразността на всички документи, които потвърждават за покупка и продажба, най-добре е да се консултирате с опитни специалисти, които могат да гарантират напълно продавача и купувача на безопасното провеждане на сделката и ако е необходимо, те могат да се съберат и да представят документи за държавна регистрация в Companies House на Руската федерация.
Въз основа на начина, по който ще се извършва или че сделката, списъкът на необходимите документи ще се различават.
Обикновено, събирането и подготовката на необходимата документация се извършва адвокати, които се специализират в страната на недвижими имоти. Задължително стъпка преди тази ситуация ще бъде партньорска проверка на цялата документация - това се прави за да се осигури правна яснота на сделката.
Но каквото и да е в основния пакет от документи, обикновено включват: сертификат за държавна регистрация на собственост върху земя (в допълнение към нужда от парцел е на нов кадастър); сертификат за държавна регистрация на собствеността на жилищна сграда (жилищна / нежилищна сграда); pravopodtverzhdayuschie всички документи, посочени в доказателства в колона базови документи (договор за продажба, решението и др.); удостоверение за липса на регистрираните лица в отчуждена жилищна сграда (не се изисква за работи на Федерална регистрацията, кадастър и картография в региона Москва); нотариално заверено съгласие на съпругата (съпруга), ако собственикът е женен (ако собственикът не е омъжена, декларация, че не е женен).
форма за плащане между продавача и клиента.
На територията на Руската федерация, има две форми на плащане от страна на гражданите - е пари в брой и безкасово. Най-честата форма на изчисляване - това е пари в брой чрез клетка на банката с условията на достъп. Същността на тази форма на изчисление е, че двете страни (купувач и продавач), подписани от банката лизинговия договор банкови клетки за период от държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността в закона не е повече от 1 месец, плюс определен брой дни за извличане на ресурси. плащане Обикновено изпълнява в сделката за покупко-продажба на закупения имот, направени след регистрацията на договора за продажба.
В тази ситуация, съществено условие на договора, ще имат достъп до сейф продавача, след като той представи документи, потвърждаващи смяната на собственост от продавача на купувача. В тази ситуация, според документите е екстракт от Единния държавен регистър или да сте регистриран договор за продажба.
В допълнение, при изчисляването на базата на сделки за покупка и продажба на закупения имот може да се извърши преди вписването на договора за продажба, обаче, за този вид изчисление не се прибягва толкова често, защото в тази ситуация са изправени пред рисковете от придобиване на значително увеличение на собственост.
Наред с другите неща, в живота има и изчисления на сделката за покупко-продажба с разсрочено плащане. В тази ситуация, в договора за продажба е необходимо да се регистрирате на сроковете на плащане, след което тя се записват. Наред с другите неща, които трябва да се отбележи, че има залог, е да купуват недвижими имоти в процес на регистрация на сделки с плащане на вноски. Заложния кредитор преди окончателното изчисление въз основа на договора за продажба продавачът действа. Тази схема се използва, когато безкасови разплащания.
В областта на непарични населени места най-често срещаният инструмент за осъществяването на продажбата е акредитив.
В писмото на кредита става на парично задължение, което поема банката от името на платеца да извърши плащане по акредитив получателя, обозначен с буквата на кредит в размера на кредита при представяне на най-новите документи в банката, въз основа на акредитива в определени периоди в текста на писмото на кредита.
В действителност, същността на акредитива е, че клиентът излага продавача акредитив на условията, при които на акредитива, открити от представянето на документа, удостоверяващ прехвърлянето на собствеността.
Формата на безкасови плащания въз основа на покупко-продажба на недвижими имоти - е най-удобния за продавача и купувача. В тази ситуация, акредитивът е гаранция за плащане, както и контрол върху изпълнението на сделката и условията за продажба, посочена в договора.
Свързани статии