ZAO MKD, София

Смятате счетоводители организации, работещи с инвестиционни договори, има някои трудности по отношение на счетоводните операции, свързани с инвестиционни дейности. Една от причините е липсата на достатъчността на регулаторната рамка. Как да се организира счетоводството на инвестиционната активност под формата на капиталното строителство?

инвестиционните дейности на организации, могат да се извършват в две по-дъски: за печалба и (или), за да се постигне други благоприятни ефекти; под формата на капиталови инвестиции.

Връзката между субектите на инвестиционната активност извършва въз основа на споразумение и (или) състоянието на договора, сключен между страните в съответствие с гражданското право.

Гражданският кодекс на България сред различните форми на договори, няма споразумение (договор) за инвестиции. Въпреки това, страните могат да сключат споразумение, както е предвидено, и които не са предписани от закона или други нормативни актове. Условията на споразумението се определят по преценка на страните или според обичаите на бизнес оборот, приложими за страните. В допълнение, договорът трябва да отговарят задължително за страните, в правилата, установени в закон или други нормативни актове, които са в сила към момента на сключването му.

Правна и икономическа рамка за инвестиционни дейности под формата на капиталното строителство са регулирани от Федералния закон "На инвестиционната активност в България, проведено под формата на капиталови инвестиции".

Договорът за инвестиции (договор) е да създаде инвестиционен проект за изграждане на даден обект сред Инвест Стур; между инвеститора и клиента строителя; между клиентите, разработчик и главен изпълнител, и др. страни по договора инвестиции могат да направят административните органи на България лице (местната власт) и генерален инвеститор (и).

Източниците на финансиране (инвестиционни) капиталови инвестиции могат да имат свои собствени средства на инвеститорите; заемни средства; държавни инвестиции; бюджетите на България теми; средства на местното самоуправление.

Общи изисквания за отчитане на участниците в инвестиционния договор

Регулаторни документи на счетоводството не показват как изпълнението на инвестиционни дейности генерират и използват източници на финансиране, как да се отчита разработчик сметки с инвеститори и клиенти.

Счетоводното третиране на определени капиталови разходи от разработчик и предвид споразумението между разработчика и на изпълнителя при изпълнението на договора за строителство на е определена от следните документи: Наредба за отчитане на дългосрочните инвестиции и бизнес отдел 2/94 "Счетоводство на споразумения (договори) на капиталното строителство." Въпреки това, за счетоводното отчитане на финансирането на капиталното строителство на тези документи не е установена.

В допълнение, план разглежда финансови и икономически дейности на организации и инструкции за използването му не са счетоводители-Терек сметки, предназначени за отчитане на средства се финансира изграждането, съответните подсметки по сметката на изчисления за финансиране на строителството.

счетоводни въпроси на съвместното строителство също все още не е отразено в разпоредбите.

Ето защо, на организацията в условията на недостатъчно регулаторна рамка, като се отчита финансирането на строителството трябва да се ръководи от:

- норми на федералните закони, регламентиращи инвестиционната дейност, както и споделен строителство;

- разпоредби за прогнозната оценка и ценообразуване на статистическа счетоводство;

- материали арбитраж практики;

- условията на инвестиционни договори и споразумения.

При образуването на работния план на сметки струва на строителя, свързани с изграждането на строителни проекти, включително и съвместно изграждане на главния разработчик, трябва да се отразяват, като се използват сметка 08 "Инвестиции в нетекущи активи" в счетоводството.

08 Разходите трябва да бъдат отписани в съответствие със следната сметка с кредитен рейтинг:

- 01 "Дълготрайни активи" - при извършване на инвеститора, строител (клиента) Предмети на строеж, която се отчита като дълготрайни активи;

- 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори" - по време на инвеститор, предприемач, прехвърлят средствата за изграждане на съоръжения по реда на тяхното дялово участие на главния разработчици, съоръжения, завършено строителство;

- 43 "Готова продукция", 90 "Продажби" - при първоначално признаване (ако има такъв) съоръжения, завършена строителна част и предназначени за продажба на договорите за покупко-продажба, както и съчетава функциите на субектите на инвестиционната активност на инвеститора, строител и изпълнител.

Счетоводство на инвестициите

Инвеститорите се финансира изграждането на обекта, чрез прехвърляне на собствениците на сгради инвестиционни вноски в съответствие със споразуменията, сключени с тях.

Инвеститорите, финансиране на строителството, могат да бъдат:

- търговски организации, които заедно с неговото основно място на дейност инвестира свои собствени и привлечени средства в създаването на дълготрайни активи;

- специализирани организации, чиито основен бизнес е да привлечем дялов капитал, заеми, бюджет, и други ресурси и посоката на тези средства като източници на строителството финансиране.

Разплащания между инвеститора и разработчик на изброените средства за изграждане, както и прехвърлянето на завършените строителни проекти са насочени-последователен счита за сметка 76 "разплащания с различни длъжници и кредитори". Чрез тази сметка на инвеститора може да отвори отделна подсметка "Изчисленията с разработчика на средствата, предназначени за финансиране на строителството."

В зависимост от условията на сключените договори организации избират начини за отчитане на ефективността им.

Помислете за счетоводството и данъчното облагане на инвестиционните операции инвеститор с примери за ситуации, срещани в практиката.

Ситуация 1: инвеститорът прехвърля собствените средства на разработчика, получаване на собствеността на всички построени обекта.

Организацията за счетоводството трябва да направи записи nvestora в таблица. 1.

Ситуация 2: инвеститорът превежда пари на разработчика, сключване на споразумения за партньорство с Subinvestors.

* За да се отрази на стопанските операции по сметката следните имена, използвани подсметки отворени, за да отчете 68:

68-1 "Изчисленията на ДДС";

68-2 "Данъци върху дохода";

68-3 "Селище за държавните Duty".

** Организацията на счетоводната политика предвижда, че дълготрайните материални активи, които изискват държавна регистрация, се отчитат по сметката за баланс 01 "Дълготрайни активи" само след получаване на удостоверение за регистрация (друго решение опция за регистриране на профила 01 - датата на подаване на документите за регистрация на дълготраен актив ).

Да предположим, че по силата на договора инвеститорът е длъжен да участва в изграждането на гараж за 75 коли. Инвестиционната стойност на един паркинг на мястото на 200 000 рубли. Инвеститор изброени в пълен парите на клиента (на разработчика), който се задължава да прехвърли собствеността на инвеститорите предмет на тези инвестиции. В допълнение, инвеститорът е сключил с участието Subinvestors договори собствения капитал в строителството, в съответствие с които инвеститорът е длъжен да приеме пари в брой от Subinvestors, да ги изпращате на строителството. Договаряне на разходите на едно място за паркиране на Subinvestors 250,000 рубли. Общо подписан 75 такива споразумения (при завършване, собствеността на всички 75 места за паркиране са записани на Subinvestors) .В за да счетоводната разликата между сумата на паричните средства, получени от Subinvestors за строителство, и размерът на средствата, прехвърлени на клиент-програмиста е доход инвеститор.

От гледна точка на гражданското право на сключен между инвеститора и Subinvestors договор съдържа елементи на договора за представителство регулира от Sec. 52 от Гражданския процесуален кодекс. Фактът, че това се предвижда изпълнението на инвеститор (агент), правни и други действия, поради Subinvestors (главница).

Поради това, инвеститорът може да декларира доходите, получени приходи от обичайна дейност, като приходите от предоставянето на услуги, свързани с посоката на Subinvestors инвестиции в изграждането и прилагането на правата на физическите лица, като данните на правата на инвеститорите.

* В тази таблица използва следните имена на подсметки за сметка 76: 76-часа "Изчисленията с клиент-строител"; 76 с "разплащания с Subinvestors".

В баланса на инвеститора, регистрирано в тази ситуация трябва да бъде да се направи записи, представени в таблица. 2.

Ситуация 3: инвеститорът прехвърля на разработчика не са парите, както и правото да отдава под аренда земя и получава при завършване на изградените обект.

Да предположим, че стойността на правото на лизинг земя в продължение на три години, пет милиона рубли. (С включено ДДС 762 712 търкайте.). Прогнозна стойност на правото на лизинг на прехвърляне на права за наем като инвестиция 3 милиона рубли. (Включително ДДС 457 627 втриване.). Инвеститорът, да придобият правото да отдава под аренда земя за три години, две години по-късно тя преминава точно оценява стойността на клиент-строител. Разходите за правата на лизинг за земя (с включено ДДС) отчита като инвестиция вноска за строителството. При завършване на строителството на пространството на конструираната обект се прехвърля на инвеститор. Когато минаваш обект на клиента, разработчикът представи пред инвеститори консолидирана фактура и фактура по ДДС за обслужване на клиенти, което съдържа общия размер на ДДС.

В счетоводството, инвеститорът трябва да бъдат направени записите, представени в таблицата. 3.