Земята - не най-евтината обект за извършване на сделки по покупко-продажба. Ето защо много често рамо до сключване на договора, помислете дали можете да платите сумата, за която продажбата на земя, парче по парче.
Законодателството дава възможност на страните да използват тази опция за плащане, обаче, че ще има свои собствени характеристики, които трябва да се имат предвид. Грешката тук може да доведе до факта, че споразумението в резултат може да бъде обявена за недействителна.
Първият начин, който е заслужава да бъде разгледан, е да се плати по договора веднага, но след известно време. Това е приемливо, и подобно споразумение, дори да е в състояние да премине през регистрацията Rosreestra. За тази цел, е необходимо само да се отрази в договора, както следва:
- - земя става собственост от продавача на купувача от момента на подписване на договора;
- - купувачът се задължава да заплати останалата част от сумата не по-късно от крайния срок, който е предвиден по-рано.
Договор за продажба на земя на вноски и заложби
По този начин, се извършва транзакцията следния вид: купувачът получава собствеността на земята, и на продавача - право да поиска от купувача по силата на задължението договор.
При сключването на такъв инструмент, като договор за продажба на земя с разсрочено плащане често се използва предварително плащане в момента на подписването, но преди регистрацията на договора в Rosreestra. Има две възможности:
- Авансово плащане - купувачът прехвърля парите по сметката на последващото плащане по договора;
- Депозит - един начин да се защитят интересите на страните в договора.
Разликата между тези два начина за плащане е както следва: на авансовото плащане (предплащане или как иначе той се нарича) в случай на счупване на споразуменията продавачът връща към парите на купувача. Когато отказа депозит да подпише договора води до следните последици:
- - Ако почивка е виновен купувача - продавачът запазва себе си пари;
- - Ако продавачът е виновен - той плаща купувачът 200% от депозита.
Ако страните по договора са се споразумели, че плащането ще бъде извършено последователно, продавачът рискува да остане без земя и пари. За тази цел можете да използвате опцията за покупка и продажба на земя с гаранция. В този случай, правото на собственост е регистрирана на купувача, но сайтът е обременена със залог.
Ако в първоначалните условия на купувача не се отплати, продавачът по силата на договора за залог има право да изиска връщане на земята до него.
Това е удобно, тъй като от формална гледна точка, поръчката е разделена на две независими сделки:
- - договор за продажба: земя прехвърлени на купувача, но е възможно пълното изплащане на цената;
- - договор за заем, обезпечен със залог на земя: продавачът изпраща на купувача парите, които правят разходи за земя. От тези пари след това се премести обратно от купувача на продавача, не се изисква за недвижими прехвърлянето и дори присъствието си на ръце.
Нашите адвокати по земя въпроси, ще ви кажа, че в тази ситуация, и за регистрация на земята ще се проведе без бъркотията. Възстановяване на парите ще бъде достатъчно само с неплащане. Въпреки това, ако при сключването или изпълнението на договора, трябва да имате затруднения, можете да се свържете с нашата компания, и ще бъде осигурена подкрепа за вас по всяко време.
Свързани статии