Днес собствениците на жилища са готови да сключват сделки, включващи използването на ливъридж купувачи. Но как безопасно този процес, както и какви са рисковете, свързани с очакване на продавача при продажба на жилище в ипотеката?
Продавачът носи риск от ипотека на недвижими имоти
Ипотечното кредитиране се е превърнал в запознат инструмент на покупко-продажба на жилищни недвижими имоти. Изпълнението на договора предполага банката, той също така предоставя изчисления за сигурност. Плащането се извършва чрез прехвърляне на пари по сметка на или с помощта на акредитив, който е оценен от продавачите. Но в следващия момент, някои собственици на жилища продължават да се възприемат негативно:
- невъзможността да се издуват стойността на недвижимия имот;
- невъзможността да се продаде дома в порутени или опасно състояние;
- контрол на тежести;
- некомпетентност на купувача.
За тези трудности не бяха неочаквани, че е необходимо да се знае на каква етапи на сделката, те могат да се появят. Както се казва: "Аз съм наясно - уязвим." Информираност помага дома продавачите да се сведат до минимум потенциалните рискове, или дори напълно да ги избягвате.
Клопките в ценообразуването
Когато къщата се продава без участието на банката, стойността му се определя от продавача въз основа на собствените си амбиции и пазарни условия. Ако се занимавате с ипотека пари, техническото състояние на времето, необходимо за проверка на професионалните експерти обезпечение, те също така се установи действителната му стойност.
Банка интересуват от ликвидността на къщата, така че в случай на заем по подразбиране, той може да бъде продаден. Като се вземат предвид всички аспекти, включително престижната местоположението и степента на развитие на инфраструктурата. Wear у дома не трябва да бъде повече от 50%.
Ако продавачът иска да се отърве от разнебитена колиба в изоставена село - той рискува да загуби време, тъй като банката не се интересува от тази тема. Ако продавачът се надява, че купувачът не забележите някакви недостатъци и си купи къща на по-висока цена, тя е и риск, тъй като очакванията не са били изпълнени.
Всичко е наред с документите?
Проверката за банка на документи, за да се установи дали е налице тежести. Продавачът сертификат кадастралната се посочва, че къщата не е конфискуван, няма предписание на роднини, които по-късно могат да кандидатстват за жилищно строителство.
Неприятен момент е, че собствениците, може да не е наясно с съществуващите тежести. Това се случва, когато, например, по-рано в дома стана съдебен процес, осигуряване на временен арест. Спорът е спечелил и къщата е за продавача, но арестът все още не е отстранен. Или имат роднини, които собствениците дори не знаят.
При продажба на жилище без участието на заемни средства, сертификат кадастрален е по избор, все пак, и купувачът може да го изисква. Но във всеки случай, ако е тежестта "се появи" след продажбата, той заплашва прекратяване на договора. Това е проблемът на тежести е от значение за всички варианти на продажба на недвижими имоти.
Homes обикновено се продават заедно със земята, така че е необходимо да се подготвят документи, които потвърждават собствеността на земята. Документите трябва да бъдат точни линия имот, определена по време проучване. Всички хартия щателно проверени от банката, но честен продавач, тази процедура не заплашват.
Когато купувачът не
Без да знае правилата на ипотечното кредитиране, клиентът може да се търси дом за да купуват, преди Банката го е одобрен като кредитополучател.
Още по време на първия контакт, трябва да попитате на купувача официално писмо, потвърждаващо, че банката е готова да му даде ипотека. Важното е валидността на такова одобрение - обикновено това наистина 3-4 месеца.
Ако този срок е към своя край, за да се извърши операцията няма да е достатъчно време. Вземи последващо одобрение не винаги е възможно - банката може да се провали поради най-малката промяна в кредитното качество на кредитополучателя.
Минимизиране на рисковете за продавача
Представители на банки и адвокатски кантори са съгласни, че продажбата на дома ипотека е най-сигурният формат. За да намалите риска до нула, продавачът трябва да направите следното:
- Подгответе къщата и земята, за продажба, да ги сложи на кадастралната регистрация.
- Разширяване на договора с доставчиците на услуги (вода, електроенергия, боклук BO).
- Преминаване към събиране на всички документи, но като се има предвид факта, че някои от препратките ограничена валидност.
Под претекст да не се прехвърлят на оригиналните документи на трети лица - за представянето на банката на купувача достатъчно копия.
Заедно с реалните възможни трудности, някои търговци се страхуват от въображаеми рискове, свързани с прехвърлянето на средства. Смятан за потенциално опасно период, когато имотът вече е преминал в залог, но пари не се получи. В действителност, не съществува риск. Ако парите по някаква причина не пристигнат в договорения срок, сделката е признат за невалиден и всички права върху къщата обратно на продавача.
На етапа на изчисляване на сделката е напълно елиминирано за измама от страна на купувача, включително предаването на фалшиви банкноти. Плащането се извършва чрез прехвърляне на цялата сума от разплащателната сметка на кредитополучателя, на купувача на продавача. безопасност операция е гарантирана от банката.
Също така може да се интересуват от:
Свързани статии