Концепцията на договор за управление на доверие. Под доверието договор за управление се разбира споразумение, според което едната страна (Trustor) трансфери на друга страна за определен период от собственост (попечител) в доверие, и на другата страна се задължава да извършва управлението на тази собственост в интерес на основателя или определения лицето, той (бенефициента, получателя).
Делото Trust е истински характер, тъй като се счита сключен от момента, когато имотът е прехвърлен на синдика.
Като общо правило, договор за управление на активи, се компенсира. Размерът и формата обезщетение попечител са съществени условия на договора, ако плащането на компенсация, предоставена от договора (н. 1, чл. 1016 GK). Ако това правило не е последвано, тогава не бъде сключен договорът. В същото време, не е пречка за това, че страните влезли в споразумение за безвъзмездна помощ на доверително управление на имущество. Но това трябва да е специално предвидено в договора.
Сред характеристиките на договор за управление на имот доверие трябва да включва и факта, че тя е от двете страни (учредители управление и попечителски), а отношенията, произтичащи от тях могат да се отнасят до повече лица (бенефициенти).
Правен характер на споразумението доверително управление не е ясно разбиране сред юристи. От време на време има опити да се идентифицират в отношения на попечител някои "имуществена субстрат" и, като следствие, тръст признат закон за собствеността * (845) като институция. Въпреки това, тези опити показват, че е резултат от пренебрегване създаден в традицията българското гражданско право на таксономията и разделението на правото на собственост и други вещни отговорност. Оказва се, че доверието разполага с всички функции, характерни за закони отговорността: тя има за своя цел на действията на лицето, но не и нещо; Това е задължение, генерирани от договора; Наложително е; свързва ограничен брой пациенти. Да не се разклаща задълженията на правната природа на доверително управление на имущество и от факта, че законодателят е дал на довереника право да прибягват до собствени начини за защита (стр. 3 на чл. 1020 от Гражданския кодекс). Българското законодателство предвижда мо правна защита на наемателите и собствениците на някои други закони отговорност (чл. 305 CC).
институт имот доверително управление дава възможност за собственик на имота (за доверително управление на) на голямо разнообразие от цели.
1. Имотът прехвърлени към специалиста по доверително управление - предприемач, който, с помощта на техните професионални и бизнес умения, които са се възползвали най-много от неговото използване.
2. Прехвърляне на имот в доверието позволява на собственика да се възползват от използването на попечител, освободен от тежестта на неговото съдържание, което е в правомощията на синдика.
3. Подписване на договора за доверително управление на имущество, собственикът може да се ръководи от желанието да се окаже съдействие на трето лице чрез използване на имота, но е бил освободен в същото време на неудобството, свързано с неговата работа.
4. Дизайнът на управлението на активите може да бъде удобен за съхранение и споделяне на активи в полза на няколко лица. Пример за това е сключването на договор за управление на няколко акционери доверие, в резултат на което те са в състояние да обединят своите акции и по този начин да се увеличи възможността да влияе на компанията, по които са страни.
5. акт за Trust може да се използва за по-ефективно използване на държавна или общинска собственост. Защото, както показва практиката, държавата (местната власт), действащ чрез своите длъжностни лица, не винаги ефективно да използва имота на общественото образование, тя е по-полезно да се привлекат и търговски дружества за ползване на имота. В допълнение, ефективно използване на държавни (общински) имота в рамките на договора за доверие е инструмент, за да се улесни прехвърлянето на такава собственост на частния собственик в процеса на приватизация. Така че, човек, който е сключил договор чрез конкурс отворен акционерно дружество, собственост на собственика на управлението на обществено доверие, придобива акциите в имота след изтекла управление на активите в случай на изпълнение на условията на договора за доверително управление * (846).
6. Trust институт и управление се използва в случаи, които изискват незабавна защита на собственост и управленски мерки, собственикът на които не се определя или не могат да упражняват своите права и задължения, свързани с използването на имота му. В този случай, доверието е установен на основанията, предвидени от закона. Такива случаи включват управление на активи: имот на отделението; гражданин на имота, който е под патронажа; собственост на липсващата гражданина; наследствен имот * (847).
7. В някои случаи, държавата използва Института за управление на активи като средство за ограничаване на държавните служители, които злоупотребяват с техните възможности, свързани с притежаването на имота или по друг начин. Например, държавните служители с ценни книжа, акции (дялове в оторизираните столиците на организациите), са задължени да прехвърлят собствеността на доверие, ако собствеността върху актива може да доведе до конфликт на интереси * (848).
Управление на недвижими имоти доверие, доверие и други, свързани с правна структура. Българското право има правни структури, които са подобни на института на доверително управление, защото с тяхна помощ, с посредничеството на отношенията, свързани с правата на нещата на други хора. Броят на тези отношения е доста широка.
В други правни системи, също разработени от правната структура, чрез която реализираните цели, свързани с доверието управление на чуждо имущество.
От особен интерес е съотношението на доверително управление на имущество и класическата институция на съдебната практика - доверие.
Исторически погледнато, доверие или тръст (доверие) са продукт на правото на правосъдие, съдебната система англосаксонски. Въпреки това, след като е претърпял някои промени, тази правна конструкция е разпространил в много други страни. Появата и развитието на доверието настъпили в лоното на английското право, което се характеризира с разделение на два клона - обичайното право и справедливост. Предшественикът на доверие в английското право е т.нар използването, разработването на които в продължение на няколко века (XIII-XVI век.) И са довели до формирането всъщност доверие (XVII век.).
В момента доверието в съдебната система англосаксонския е основана на доверие (доверително) връзка структура, в рамките на който има един вид разделяне на собствеността. Заглавието на собствеността на стоката в съответствие с общото право преминава към довереника, а заглавието на имота е справедливо за бенефициента. В този случай, за довереника има право да използва, съхранение и третиране на имота и за бенефициента има право да получава приходи и ползи от използването на имущество * (849).
Сред свързани правни структури за управление на активи включва правото на управление на икономиката и правото на оперативно управление (ограничени права на собственост). Сходството между тези правни институции с управление на активи е, че собственикът предава имота, за да контролира другото лице. Въпреки това, между ръководството на доверие, от една страна, и ограничени вещни права, от друга страна, има няколко съществени разлики. По този начин трансферът на имот в икономическото управление (оперативно управление) е задължително да предхожда създаването на ново юридическо лице, което има специална правоспособност - единната предприятието (институция). Новосъздадената организация има определена степен в зависимост от неговия основател, който установява естеството на дейността човек, за да ги създаде, контролира използването на имота, има право да му ликвидация. В същото време, връзката на доверително управление, създадени между оборота на две независими и отделни лица. Като общо правило, собственикът няма право да се намесва в управлението на имота, въпреки че право да поиска доклад от синдика. Основателите на правата на собственост ограничени могат да действат само обществени собственици, а доверието, има право да се установи всяко юридическо лице, което има право на собственост върху имот (и в случаите, определени със закон, както и други лица). Ако довереникът е длъжен да упражнява правомощия само в интерес на основателя или на бенефициента, субектите на ограничени вещни права имат право на притежание, употреба и разпореждането с имущество в полза на собственика, така и в собствените си интереси. Обхватът на правомощията на правото на предмета на управление на икономиката (оперативно управление), определен от закона, а диапазонът на властите с прехвърлянето на собственост към договора за доверително управление и субсидиарността, определен от закона. От гледна точка на правната природа на сравняваните институциите на дясното управление на икономиката и правото на оперативно управление на са реални права и управление на активи прав е проектиран като институция на облигационното право.
Управление на активи трябва да бъдат разграничени от сделки опосредстващи действия в чужда интерес, като например договор за представителство, договор комисия, споразумение агенция.
От съгласието на Комисията, на предполагаемото извършване на комисията от негово име една или повече сделки в интерес на главницата и за негова сметка, управление на активи е различна с това, че дава възможност на възможността за извършване на контрол от нейно име като сделките и всякакви правни и фактически действия.
договор агенция и доверието са най-сходни по отношение на формалните характеристики. В този случай и в друг мениджър (агент) има право да предприеме всички правни и фактически действия на прехвърля управлението на недвижими имоти. Въпреки това, разликата между тези институции е, че ако попечителят действа от свое име (макар и за своя сметка), а след това на агент има право да действа като от свое име и от името на принципала. Освен това, ако доверителят има право да извършва целия комплекс от имуществените права на собственост (притежание, употреба и обезвреждане), правомощията на агент обикновено се ограничава само по реда на прехвърления му имот. По отношение на правата и задълженията по сделката, в случай на управление на активи, включени или извършва за сметка на прехвърлени на управление на недвижима собственост, а на договора за представителство приема, че правата и задълженията по сделката могат да вземат като агент и главницата.
Източници на регулиране на управлението на активите. Това е основният източник на нормите на глава регулиране на отношенията по управление на активи. 53 от НК. Характеристики на отношения на доверително управление в дадена област са регламентирани, намиращ се в другите глави на Гражданския процесуален кодекс (настойничество, наследство и т.н.).
Свързани статии