На първо място, търговски център (търговски център) ще nazyvatsovokupnost предприятия за търговия, услуги, заведения за хранене и развлечения, се привежда в съответствие с определена концепция в специално планирана сграда (или комплекс от сгради) в единна функционална единица. Както е отбелязано в [18], в България има все още не единна класификация на такива центрове, но изборът на системата на предпочитание перспективи за сертифициране се използването на европейската класификация, които се считат за основните характеристики:
-стойността на търговски площи;
-Купуването на територията на покритие (потребител) и вида на центъра;
-наемател ( "котва", "мини-котва", придружаващ наематели);
-целевата група на купувачите и спецификата на продадените стоки.
Във всички случаи, състоянието и концепцията на търговския център се определя преди всичко микс от наематели и мащаба на въздействието на (размера на търговската зона). Изборът на тези параметри зависи от естеството на архитектурни и търговски център планиране решения, както и стратегията и тактиката на промоция пазар на правата на наемателя като стока (отдаване под наем на помещения). Имайте предвид особената роля възлага на наематели. Тук понятието "котва» (котва) е обозначено с голяма (обикновено мрежа) търговец на дребно с известна марка, който се намира в търговски център за правата на наемателя или собственика на помещенията и средствата за изграждане на търговски център главния поток клиент. Като "котва" може да действа като основен търговски дружества и други предприятия профил (кетъринг - "заведения за бързо хранене" услуги - кино и т.н.). Привличане на купувачите също могат да допринесат разположени в близост до паметници, символи престиж обект местоположение и т.н.
Европейската класификация има четири основни типа търговски центрове:
-Споразумения и добросъседство Търговски център (Shopping Center съседство);
-Област търговски център (търговски център на Общността);
-Регионален център (Регионален център);
-супер регионален център (Super Регионален център).
Да разгледаме техните характеристики повече, на базата на материали, дадени в [18].
Microdistrict търговски център (ITC) е специализирана в продажбата на потребителски стоки (храна, лекарства и т.н.), както и в предоставянето на обществени услуги по заявка на клиенти търговска зона дневния център. Всички неговите функции ITC инвентар на лизинг площ от 3000 до 10000 квадратни метра. м - най-обикновено от около 5000 квадратни метра ITC зона на влияние е минути транспортната достъпност на площ 5-10. Моделът ITC като наемател котва застъпва супермаркет, със себе си значителни наематели са аптека и смесен магазин. Както е отбелязано в [], често търговски центрове, не са част от наемателите в супермаркетите, но подобно на общия лизингов района на ITC също се позиционират като ITC. Това може да бъде оправдано, ако комплекса събра наематели, участващи в продажбата на храни, представени в супермаркет. В противен случай, такъв център са правилно класифицирани като малък квартал търговски център, който може да бъде успешна, заменяйки амбицията да бъде постигнат широк обществен пазар площ ITC по-скромно задача на обслужване на населението на заобикалящата среда (5-10 минути пеша). Например, ние се отбележи, че в настоящия момент на ИТК са: София - "Elizarovsky", "Търговски съд", "Bada-бум" в Москва - "Metromarket" Галерия "Водолей", "Вертикална".
Търговският център област (OTC) предлага по-широк (в сравнение с ITC) гама от стоки за дълготрайна употреба, както и специализирани продукти, които не се продават във всеки квартал или в регионални търговски центрове (мебели, инструменти, продукти за строителство и озеленяване). OTC работи в сгради с площ за отдаване под наем от 10 000 до 30 000 кв. м (типичен размер -. около 15 000 кв.м), обслужващи населението, живеещо в 10-20 минути с кола. OTC заема междинно положение между СИДДО и на регионалния търговски център (RTC): ITC някои може да се развие до нивото на ОТС, докато някои извънборсови крайна сметка може да се превърне в РТК.
Забележка (. Виж [18]) Това са разположени в града, на ОТС е уязвима от гледна точка на конкуренцията: тя е твърде голяма, за да функционира успешно за сметка на неговото обкръжение, както и твърде малък, за да привлекат купувачи отдалеч. Появата на околностите на по-голям регионален център с атрактивна сила на един или повече отдел може да се намали драстично сервизната зона OTC. Въпреки това, в развита пазарна икономика, тези два центъра може успешно да съществуват съвместно, дори ако те са разположени близо един до друг, като предлага различни видове продукти.
Например, ние се отбележи, че типичните представители на ОТС са търговски центрове "Невски", "Академик", "летище", "Балкан" - в София и "Топ", "Dream House", "3D", "Пето авеню" - в Москва ,
Регионален търговски център (RTC). област RTC е 40 000 кв. м, а това може да варира от 30 000 до 100 000 кв. М. Обикновено този център представя: Mall, покрит търговски център на "преминаване" с изкуствен климат, модни стоки бутици. Като част от наемателите - най-малко две "котви" (универсални магазини), който заема 70% от площта на РТК. Зоната на обслужване на търговския център представлява зона с радиус от 9-27 км. Според "Becar. Консултантска дейност "в София е не РТК, но те могат да се превърне в търговски център" Хей "," Grand Palace "," Рубин ". В Москва, този формат отнема около 19% от пазара на висококачествени търговски площи и се представлява от обекти на парк вид дребно, «Европарк».
Трябва да се има предвид, че RTC и SRTTS привличат клиенти, предлагащи широка гама от стоки и услуги, не се различават по своите функции, но с различна атракция за купувачите.
Всъщност, разликата между посочените по-горе основни вида търговски центрове не винаги е възможно да се определи с достатъчна точност, още повече, че пазарните тенденции доведоха до появата на няколко подвида такива центрове, посочени по-долу.
Фестивал център (Фестивален център) вижда като наематели и развлекателни комплекси и ресторанти, както и съпътстващите наемателите каза магазини за дрехи и обувки, както и други подаръци. Типичен представител на този вид може в бъдеще ще бъде търговски център "Хей" в Санкт Петербург.
Мощност Center (Power Center) - специален вид SRTTS със следните характеристики:
-площ от 25 кв. м. м, който се намира на най-малко една основна котва наемател (универсален магазин или магазин стоки за бита - с обща площ от 10 хиляди квадратни метра с придружаващ наематели - центрове за услуги, бензиностанции и други предприятия за услуги ..);
-четири или повече наематели площ от 2 кв. м. м всяка;
-множество малки магазини, в размер на задържане до 10 ÷ 15% от общата площ на продажбите.
Обикновено, такива търговски центрове са коренно различни структура, комбинирани в една сложна конфигурация, наподобяваща буквата "L" или "U». Подобни центрове в страната ни не са.
Outlet Center (Outlet Center) привлича като наематели магазини строителни и довършителни материали, градински инструменти и оборудване, инструменти и т.н. Като съквартирант може да служи автомивка, бензиностанция и други услуги. Подобни центрове в страната ни не са.
Отстъпка център (Off-цена Center) е специализирана в продажбата skidkoyproduktov с храна, облекло и обувки, стоки за бита, домакински уреди и т.н. (Общо 600 ÷ 1000 ИЕ). Съпътстващи наемателите не са включени. Като правило, за отстъпка центрове са разположени в спалнята и в периферните райони на града. В международната практика, едно от основните условия на съществуване Отстъпка Center е включването му в търговската мрежа от магазини с най-малко 40 на такива центрове в страната ни не е нужно.
Търговски и развлекателен център (Retail-развлекателен център) привлича котва arendatorovmagaziny облекло и обувки, развлекателен център и ресторанти. Съпътстващите елементи на системата са магазините за подаръци, аксесоари, и предприятия за услуги.
Пазаруване и читалище осигурява нейната площад "котва" - универсални магазини, детски клуб, административен комплекс, фитнес клубове, хотели и т.н. както и съпътстващи наемателите - облекло, обувки, детски продукти, подаръци. Подобни центрове в страната ни не са.
Стриптийз центрове (Strip Center) осигуряват продажбата на стоки от първа необходимост, осъзнавайки своята функция като добавка към СИДДО или от вас. Наематели на такива центрове са магазини на храни, сухи стоки и стоки за бита, както и услуги на предприятието. Тези центрове са приложени в линейна конфигурация (сгради L-. U-образна или линия независими една от друга магазини), са поставени в близост до изходите на метрото и на места интензивен пешеходен трафик. В интерес на истината, комплекс от малки магазини, стриптийз центрове се ръководят от смесен набор от наематели, те нямат котва и не единно управление, т.е. Строго погледнато, тези комплекси са търговски предприятия не отговарят на дефиницията на понятието за търговския център.
След приключване на представянето на опис на текущото и очакваното в бъдеще в българските видове търговски центрове, обърнете внимание на факта, че всеки тип търговски център се определя от основния състав на наематели, профилът на дейност, която определя вида на търговски център. Оферти тези наематели за потенциалните купувачи извън зоната на влияние на търговския център трябва да се ръководи от ненаситен търсенето със значително конкурентно предимство пред други търговци на дребно, действащи в рамките на дадена област на услугата. Затова при избора на вида на търговския център, а местоположението му е необходимо, за да оправдае граница търговска зона (зона за търговия, водосбор), представлява географска област, на територията на която резиденцията или работи по-голямата част (около 95%), търговски център клиенти.
За да поставите пазаруване търговски център зона граници влияят фактори:
-тип търговски център;
-пешеходна и транспортна достъпност;
-естествени или изкуствени физически бариери;
-наличие на конкурентни съоръжения;
три концентрични зони на влияние за всяка разпределена TC. показано по-долу (вж. [18]).
Основната търговска площ - сегмент от територията обитавана от 70 ÷ 80% от общия брой на редовни купувачи ( "подкрепа" група). За градовете е важно по време на ходене. За да съхранявате, разположен в близост до къщата, често вързани купувачи с ограничена физическа мобилност, както и хора, които имат недостиг на време. първичната търговия зоната на висок процент от несвързани купувачи - членове на семейството, приятели и познати, така че търговският център - в случай на успешен избор на асортимент и ценообразуване стратегия - да получите голяма група от лоялни клиенти. Обикновено границите на основната търговска зона са в радиус от 1 km - за пешеходци и 2 ÷ 5 km - за автомобилистите.
Средно търговска зона е зона, в която живеят или работят 15 ÷ 20% от купувачите. Дължината на тази зона зависи от плътността на разположение в околностите на конкурентни съоръжения. Нейните граници са определени от 20 ÷ 30 - минути пешеходно разстояние, при 5 ÷ 10 km (за шофьорите). Добра достъпност може значително да увеличи тази зона.
Третичен (периферна) търговска зона - самостоятелно от които купувачи все още "привлича" за търговски център. Броят на тези купувачи може да бъде 5 ÷ 10% от общия брой и може да включва: добра транспортна достъпност, определени групи от стоки и услуги, които не се намират в други центрове, местоположението на обекта, на път за работа и обратно. Броят на купувачите, които идват от тази област, реши да включи транзит и случайни клиенти, които не пребивават в географския район, в рамките на терциера. Малък, а понякога и значителна част от клиентите на търговски център може да бъде туристи.
търговски зони гранична не са абсолютни и могат да се променят с течение на времето или повишаване на нивото на конкуренцията. действителната търговска зона обект граница може да се определи не по-рано от 6 месеца след пускане в експлоатация. Както следва от примера, даден в [18], в проектирането на регионална резолюция основната търговска зона център Екатеринбург определена граница, която е на разстояние от 1 до 5 км от съоръжението (в зависимост от метода и посоката на движение) при 10 минути транспортна достъпност. Границите на вторичния търговска зона, поставени на разстояние от 5 до 10 километра от границите на строителната площадка търговски център (в зависимост от метода и посоката на движение), който възлиза на около 20 минути достъпност транспорт.
В заключение, за търговски центрове е не общоприетите класификации, основани на характеристиките, които определят качеството на обекта, от гледна точка на наематели и купувачи. Можем да се надяваме за разработването и приемането на тази класификация се използват символите, които се предлагат по-горе за бизнес центрове ( «А», «А -», «B +", "B", "B -», «C +», « С »). Важно е признаци на класификация могат да включват:
-мащаба на обекта с характеристиката на площта на помещенията и нивото на сложност на стоки и услуги;
-избор на място и наличието на инфраструктура - характеристика на трите търговски зони и транспортната достъпност на обекта;
-ниво архитектурно планиране и дизайнерски решения, външна декорация на сгради и помещения на комплекса;
- наличността и качеството на паркинг;
- управленско ниво и работа с наематели.
В същото време сертифицирани (на всеки пет години) със задача на класа посочено по-горе само видовете търговски центрове (TC). Не е класифициран отделни магазини, търговски центрове, чиито характеристики са по-лоши, отколкото се изисква за клас на търговски център "С", както и търговски център, не е ремонтиран повече от 15 години и са в процес на реконструкция или ремонт.
Свързани статии