Това обикновено се разбира под кадастралната стойност

Кадастралната стойност - стойност, която показва стойността на даден използването на земята, като се вземат предвид съществуващата, създадена въз основа на резултатите от оценките състояние.

Кадастралната стойност се изисква в следните случаи:

• За изчисляване на поземлен данък.
• За да се изчисли на наема.
• За да зададете цена, ако земите, закупени от държавата или общината.

Процедурата за оценка на кадастралната стойност се случва веднъж на 5 години (най-малко).

Откъде знаеш за кадастралната стойност на земята? Има няколко начина:

Защо има несъответствие между стойностите на кадастралните и пазара?

То се влияе от следните фактори:

1. Неправилно класификация на обекта. за формата на неговото използване. Обикновено разходите в зависимост от предназначението на земята, различни един от друг най-малко десет пъти.
2. Неправилно информация за пазарната цена. Оценителят се фокусира върху стойността на земята в определен регион. Той се представя в различни публични източници. Кадастралната стойност на отделен сайт, зависи от цената на вече продадени парче земя в района. Дори и да има са по-евтини оферти за земи в определена област, кадастралната стойност на земята ще се промени.
3. Неправилно функциониране в резултат на генерализирана разходи. При установяването на стойността на всички нюанси, спецификата, редки качества на даден район се игнорират. Фактори, понижаващи реалната стойност са:
   • Липсата на комуникация.
   • Неблагоприятна терен.
   • Разстояние от частта за инфраструктура.
   • Наличието на депото в близост до поземления имот.
   • Неблагоприятна екологичната обстановка и др.

Причини за преразглеждането на кадастралната стойност

• неточна информация за района, който се използва за определяне на нейната кадастралната стойност;
• пазарната стойност на обекта трябва да бъде инсталиран на определена дата, на която да фиксира своя кадастралната стойност.

Притежателите и потребителите на разглеждания продукт за Стойността на материалните запаси земята се е променило надолу.

Това е необходимо, за да отговори на следните нужди:

1. Намаляване на данъка върху земя.
2. За да се установи по-ниска цена, когато го купите в имота.
3. За да се изчисли по-ниската сума наем.
4. За да се намали данък сгради (в случай на юридически лица).

Ако е имало техническа грешка в изчисленията, преобразуваната стойност на направено непосредствено след неговото отстраняване, а не от датата, когато Rosreestr изменен.

Процедура за решаване на предизвикателни

Ако Комисията реши да не разглежда молбата си, а след това ти е проблема е решен съдебна заповед задължението, когато е предмет на спора.

За да направите това, опитайте едно от следните действия:

1. Напиши изявление. където кадастралната област камера, в която целта земя действа като транспондер. Като трета страна действа на Комисията.
2. В изявление, уточни причината. което показва несъгласие си с оценката на кадастралната стойност. Напиши какви документи можете да подадете се оказа погрешно я изчисление.
3. За да отговарят на необходимост да се приложи следните документи:
   • Хартиени копия от заявлението до съда (за всички обвиняеми и трети страни).
   • Кадастрален паспорт.
   • Книга относно правото на владение на площ.
   • Хартия, разкриват нарушение на собственика на обекта.
   • Хартия доказване Всъщност, използването на неверни данни за изчисляване на кадастралната стойност.
   • В случай, че предизвикателството се дължи на създаването на пазарната стойност на имота, доклад на оценителя е необходимо.
   • Експертно мнение по доклада на оценителя по правна рамка.
   • Копие на писмен отказ Rosreestra Комисията.
   • Касова бележка или други документи за плащане на таксата.

В рамките на 2 месеца, спорът трябва да бъде решен.

Ответникът правото да не са съгласни с цената, която вие и вашите оценители предложи. В този случай, той поиска от съда да назначи друг пазарни оценки.

Ако не сте сигурни, че можете да направите, за да събере документите и да ги подредите правилно, можете да потърси помощта на опитен адвокат.

Разглеждане на доклад за оценка

Оценка на пазарните цени, независими експерти, едно от условията, изисквани в тази ситуация.

Това зависи от следните условия:

1. Икономическият фактор.
2. Потребителското търсене на земя.
3. Броят на Търговски площи в определен регион.
4. Релефът на земята.
5. счетоводни резултати.
6. Правна история.

Понякога, в хода на съдебното производство, става ясно - на ответника трябва да се извърши доклад за проверка на пазарната стойност на земята. По-добре тази процедура да разпореди на ищеца. Законите все още не са установени на единна процедура за този изпит.

Ако се обърнете към "федерален стандарт оценката №1», параграф 11, става ясно, че при разглеждането на специалисти изпълняват поредица от действия, които целят да се установи спазването оценител статии законодателство.

Следните точки също се проверяват:

• Дали цялата информация, използвана от оценител при оценката на имота.
• Има ли достатъчно надежден тази информация е.
• Какво оценка методи използва той.
• Дали тези методи се споразумяха помежду си.
• Има предположения, направени са оправдани.

Собственикът на земята има законното право да се отвори спор в съда в срок от 90 дни от датата, когато стана ясно, че кадастралната стойност се изчислява въз основа на неверни данни.

Законодателната рамка

Резюме на инвентара при спазване на следните законодателство:

Ако трябва да се надценяват на земята, трябва да: проверява доклад за пазарната стойност на земята с помощта на експертиза.

Ако стойността си време и нерви, наемат специалисти в тази област, за да решите проблема си. Опитните адвокати ще улесни задачата си, но не разчитат на факта, че за кратко време да бъде в състояние да се коригира цената на инвентара.

Свързани статии

• Предизвикване на кадастралната стойност на земята - хората Sovetnik

• Като отмени приватизацията на земята

• Как да планирате парцел за строеж на къща, както и възможно най-добре, в полза на селското стопанство и душа,