- Андрей, където е имало такова странно, на пръв поглед, името на като "обратна ипотека", както и за които тя е предназначена?
- "обратна ипотека" е предназначена за хора в пенсионна възраст. Това е маркетингов инструмент, който ви позволява да законно подобрява финансовото им състояние. В своята същност, това е кредит, обезпечен с съществуващи жилища. Само заем, който има редица функции. Например, такъв заем банката е длъжна да прави редовни плащания на пенсионера, и не се налага да плащат за услугата. Разбира се, лихви по заем начислени, но не са изплатени веднага. И двата кредита и всички начислени лихви ще бъдат изплатени в даден момент, но след смъртта на клиента - от продажбата на имуществото му. "Недостатъкът" е наречен така, защото на ипотека, за разлика от класическата размера на дълга не намалява, но се увеличава.
- вече има подобна схема, така наречената пожизнена пенсия руското законодателство. Но това е известно, не се ползва с доверието на населението.
- На първо място, пожизнена пенсия на пенсионер продава къща на нов собственик, който е съгласен, след което да съдържа един възрастен човек до края на живота си. Оказва се, че колкото по-бързо на новия собственик ще изчезне задължението за плащане на наема, толкова повече приходи ще получи. Често това се случва, че пенсионерът сключи договор с един уважаван фирма, както и че в един момент, той възлага на определен "широкоплещест човек." В "обратна ипотека" пенсионера той остава собственик на имота до края на дните си, апартаментът е само в банката като обезпечение.
- Но наследниците на един възрастен човек в такъв случай ще останат без един апартамент?
- Не съвсем. Банка-кредитор може да претендира само сумата на начислените обезщетения и разходите, свързани с изпълнението на имота. Всички останали сума ще бъде възстановена на наследниците. И те самите могат да изплати заема, ако искат да напуснат самата приюта. Това обикновено е така. Така например, в други държави от "обратна ипотека" се издава само след като роднини на пенсионера потвърждават, че те не могат да се класират за оставащия след смъртта на роднина на имота, не се изгасят "обратна ипотека". На този етап по-голямата част от сделките и спира: наследниците, знаейки, че пенсионерът е обжалвал пред банката за парите, защото тя се нуждае от допълнителна помощ, като правило, не предлагат необходимото съдействие. Така че, ако на "обратна ипотека" и е не, то е трябвало да бъде измислена само за да привлече вниманието на наследниците на финансовите проблеми на възрастните хора.
- И все пак, това, което е пенсионер харчи парите, получени от "обратна ипотека"?
- Най поеме "обратна ипотека" към актуалните потребности под формата на равни месечни вноски - като известно увеличение на пенсиите им. Обикновените граждани са решени да използват "обратна ипотека", ако увеличението на пенсията им е над 30 - 40% от. това често избутва необходимостта от скъпо струващи операции, които не са включени в здравното осигуряване. На следващо място, в низходящ ред нужди отиват ремонти на жилища и изплащане на ипотеки и други заеми - да се отърве от необходимостта да се въведат нови такси.
- Възможно ли е да "обърне ипотека" за младите хора?
- Създаване на кредитна програма може да бъде за хора от всяка възраст. Това е само на банкерите ще предложат плащания въз основа на т. Н. таблици: по-старите на кредитополучателя, толкова по-висока месечна сума той може да получи. Банката изчислява индивидуален лимит за издаване на средства е не само в зависимост от възрастта на кредитополучателя, но също така и от стойността на жилището. Ето защо, една такава програма за млади просто нерентабилни. В САЩ (и страната - лидер в областта на "обратната ипотеки"), на възрастта за пенсиониране е 62,5 години, а средната възраст за лечение на "обратната ипотека" - 72 години. На тази възраст повечето от пенсионерите са изчерпани спестяванията, направени по-рано, в същото време те спират и започват да печелят наистина трябва за допълнителни средства. Известно е, че в нашата страна много пенсионери също се опитват да работи - според статистиката, около 68-годишна възраст.
- Между другото, преди колко време е имало "обратна ипотека" в чужбина и как там е популярен?
- Кажи ми, е дали руски пенсионер ще бъде в състояние да положи една стая в общински апартамент, или в общежитието, както и не са приватизирани апартамента?
- Досега собствениците на стаи в общински апартаменти и общежития няма да могат да вземат участие в "обратна ипотека". Но жителите на приватизирани апартаменти не са им собственици, така че по принцип не може да се разпорежда с тях. Освен това, банките обикновено приемат като обезпечение единствената собственост, която не губи своята ликвидност през следващите десет години (това е средният срок на кредита с "обратна ипотека").
- Силите повечето "обратна ипотека" в развиващите се страни търговските банки. В Русия ще бъде същото?
- В началото на пилотната програма, заеми ще бъдат издадени от името на агенцията. След като работи цялата документация, ние ще изберем на банките, които са упълномощени да издават такива заеми. Вие се съгласявате, че в допълнение към парите на банката трябва да има безупречна репутация и да бъде в състояние да осигури качествени съвети за един възрастен кредитополучател. Агенция в този случай ще действа като гарант за кредитополучателя - че те ще получат от банката всичките пари в пълен размер и няма да бъдат изгонени, ако размерът на дълга превишава стойността на ипотекирания имот.
- Колко пари ще получи средно месечно руски пенсионер, ако той използва "обратна ипотека"? И възможно ли е да получи пълния размер на време?
Свързани статии