Според закона това е възможно да се наеме сграда в процес на изграждане. Какви са особеностите на договора да се има предвид лизингодателя.
Законът не забранява сключването на договора за лизинг за въвеждането в експлоатация на имота. В тези договори се интересувате от наемодателите, така и за наемателите - например, когато изграждането на нов търговски и развлекателен комплекс. Наематели изгодна за достъп до стаята и да имат време да го поправим, преди откриването на центъра. За тази цел да изготви под наем по време на строителството. Но такава сделка има свои собствени характеристики.
Когато наемодателя подготвя лизингова сделка в новопостроена сграда, е необходимо да се постигне две цели:
- да се споразумеят за максималния възможен срок на сделката;
- внимавай за наемателя, ако регистрацията на правата върху сградата ще бъде забавено.
В този случай ще трябва да постигнат споразумение за избягване на противоречия в съдържанието, поради което съществува риск от загуба на пари и изпълнители, платени от тях.
Под наем в новопостроена сграда се извършва с смесено споразумение
Когато направим сделка за лизинг до въвеждането в експлоатация на имота, договорът получава смесени характер. Той съдържа елементи от предварително договор и прехвърляне на обекти договор за ремонт (стр. 3, с. 421 HA България). Обичайната наемен договор е невъзможно да се заключи, тъй като по силата на ал. 3 на чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс и чл България. 608 CC България лизинг обект трябва да бъде индивидуализирана, а наемодателят има право да собствеността върху актива. При наемане по време на строителството не може да се спазват тези условия.
За да направите наем в новопостроена къща:
- Подпишат споразумение за трансфера на обекта за ремонт.
- Текстът показва, че страните се задължават в бъдеще да сключва краткосрочни договор за наем (до хазяина не получава недвижим имот).
- Задължават да влиза в дългосрочен договор за наем.
Въпреки това, грешки и противоречия в такива споразумения често позволяват на наемателя от сделката.
Когато наемодателя подготвя под наем по време на строителството, той не рискува да държи изпълнители
При наемане на сграда в строеж с лизингодателя, трябва да се помисли текста на договора
За да намалите риска от неуспех да сключи дългосрочен договор, наемодателят трябва да се организира правилно условията на лизингови сделки по време на строителството. По-специално в него се посочва периода на дългосрочен договор не може да бъде свързана с периода на събитие, което не може да се случи. Вие също трябва да се обърне внимание на съответствието на условията на периода.
Лизинговият договор преди въвеждането в експлоатация не използвайте фрази с несигурност
Когато условията на договора за наем по време на строителството включват разпоредби за срока на провеждане на главната договора, не е необходимо да се разгледа възможното събитието. Така например, на датата на влизане в експлоатация, както и датата на регистрация на правата на собственост на лизингодателя. Такива условия съдът може да счете за несъвместими. По-добре е да се уточни текста на определена дата или период от време от една точка (стр. 52 Резолюция Пленум слънце България от 06.23.15 № 25). Ако срокът е свързан с едно събитие, изберете този, който ще дойде неизбежно (чл. 190 от Гражданския процесуален кодекс).
Ако не е посочен периода, основния договор трябва да бъде подписан в рамките на една година от датата на предварителния (чл. 429 от Гражданския процесуален кодекс). Но в същото време, ако договорът за наем не е предписано период, споразумението е сключено за неопределен период (Sec. 1, чл. 610 от Гражданския процесуален кодекс). И в този случай, наемателят има право да анулира договора едностранно. Той ще трябва да уведоми за трите месеца преди прекратяване.
Проверка на текст и премахване на противоречията на договора за наем по време на строителството
Когато наемодателя предлага насрещната транзакция лизинг, в новострояща се жилищна сграда, трябва да се провери:
- дали са изпълнени условията, договорени между самите условията за сключване на срока на договора за домакин, няма противоречия;
- как съчленен ангажимент да сключи дългосрочен договор за наем. Избягвайте фрази като "намерение" или "ще". Използвайте думите на фразата "задължение" или "сключи".
Прочетете по-нататък
Скоро списание "Фирма Адвокат"
Свързани статии