Откъде да започнем закупуване на апартамент?
Покупката на апартамент започва с обиколка на опциите, които са избрани самостоятелно или с помощта на недвижимост. Преди това трябва да бъдат основните характеристиките на жилището, като например броя на стаите, площ, достъп до транспорт и инфраструктура. Съгласете се, липсата в детска градина в район или училище, не е много удобна за семейства с деца. В този случай е по-добре да се откаже от изгодна оферта и се пристъпи към останалите апартаменти.
Не забравяйте, че винаги има подходящ апартамент, тъй като търсенето на пазара, е винаги по-висока от съществуващото търсене. Разбира се, това ще отнеме време.
Съзнателно продавач - ключова фигура в изпълнението на компетентен правна сделка
След преглед на апартамента, което трябва да се създаде среща с шефа си. Трябва да се отбележи, че в съответствие с член номер 177 от Гражданския процесуален кодекс на България, намерени некомпетентни лица, не може на собствените си сделки. Такъв договор може да бъде оспорено в рамките на три години. Най-често на такива граждани, издаден запрещение, така че лесно да проверят подозрения в отдела на родителските права и попечителство на мястото им на пребиваване.
Също така се избегне изпълнението на договори с лица, стоящи регистрирани в лекарството и психиатрична болница. Според ал. 2 на чл номер 181 от Гражданския процесуален кодекс, сделката може да бъде прекратен в рамките на една година, след като договорът се дължи на факта, че собственикът не е в състояние да се разбере значението на действията си.
Ако продавачът се продава апартамента въз основа на пълномощно от собственика на апартамента, че е необходимо да се настоява за получаване да го знаеш. Има много случаи, в които на недвижими имоти се продават за фалшив пълномощно и по-късно сделката е била оспорена от нейните собственици.
Какви документи са необходими за сключване на договор за покупко-продажба?
За сделката се изискват документи:
- копия и оригинали на паспорти;
- екстракт от къщата;
- сертификат за собственост на апартамента;
- обяснение;
- информация за формата на 11-и;
- план на етажа;
- резолюция от опеката в присъствието на продавача на непълнолетни деца;
- разрешение на съпруг или съсобственик на комисията по продажби, заверена от нотариус.
Пълен списък на документите зависи от конкретната ситуация. На техния списък на най-добре да се консултирате с адвокат, който специализира в недвижими имоти.
Процесът на закупуване на апартамент
Ако не се намери подходящата опция за закупуване, и е взето решение, трябва да се предприемат следните действия:
- Проверка на апартамента до правна яснота. На първо място, трябва да се запознае с документите за собственост на закупените от него апартаменти, така че по-късно не имате проблеми с регистрацията на нейните права на собственост. По-специално, сделката може да бъде анулирана, в случай, че продавачът не е собственик на имота или недвижими имоти е в процес на обременяването. Следователно, продавачът трябва задължително да покаже оригиналния паспорт, информацията, която трябва да бъде в пълно съответствие с измененията, направени за документиране на данните по отношение на собственика на апартамента.
В момента, можете да проверите документите си себе си в Единния държавен регистър, където всеки може да вземе отчета до апартамента и се уверете, че тя не е конфискуван или тежести. В това твърдение не е лична информация за собственика: име, паспортни данни, но съдържа:
- описание на апартамента;
- подробности за съществуващите претенции;
- ограничаване на правото на собственост;
- декларираните претенции
При продажба на апартамента, който се намира в общата собственост, продавачът трябва да уведоми за това другите собственици на намерението си, което показва, цената и условията на сделката. В противен случай, всеки съсобственик има право да претендира в съда за прехвърляне на правата и задълженията на купувача към него, защото той има преференциално право за закупуване на акции.
Въз основа на новото жилищно кодекс е позволено да продава апартамент с площ предписано на своите граждани. Ако избрания апартамент има такава действителност, това е по-добре да не се пазарят, защото това може да доведе до трудности. По-специално, след подписване на документи на трети лица, без тяхното съгласие изявление направи в съда.- освобождаване Срок на зоната на жилища. Собственост на един апартамент там, след като държавна регистрация, но, за съжаление, не винаги се случва веднага влиза в него. Целесъобразно да се предвиди специална точка, в която ще бъдат посочени датата на освобождението на продавача на жилищни помещения. В противен случай, трябва да зададете дневен глоба за забавяне и контрол на процеса на освобождаване на недвижими имоти.
- Заплащане на апартамента. Най-добре е да не се прехвърлят пари от ръка на ръка, както и да ползва услугите на банката, да се прехвърлят средства по сметката на продавача или да ги сложи в кутия за сейфа. Ключът към това се предава след подписването на договора за продажба (вж. Нюансите на паричен превод чрез клетъчна банка при покупка на апартамент).
Осъществяване на покупка на апартаменти в имота проведе в териториалния орган на Руската регистър. За да направите това, напишете заявление и да приложат към него копие на паспорта, договор за продажба, на техническия план на апартамента, и копие от разписката на плащане на държавните такси.
Заслужава да се отбележи, като детайл - откриване на пропуски в експлоатация на недвижими имоти за отстраняването на които големи материални и времеви разходи, купувачът има право да откаже да изпълнява се изисква договора за продажба. Той може да поиска връщане на парите, платени за апартамент в съдебния процес.
Свързани статии