В договора за покупко-продажба на недвижими имоти - не е необичайно, със сигурност всеки знае какво е това и, когато е необходимо. При закупуване на апартамент, че е важно да се следват всички правила, установени със закон, в противен случай може лесно да бъде жертва на измамни схеми. Нека разгледаме какво документи са необходими, за да си купят апартамент.
документи на купувача
Съответният договор трябва да бъдат изпълнени само от нотариус, който ще потвърди автентичността и легитимността на сделката. Има определен набор от документи, които задължително трябва да притежава един потенциален купувач с покупката на апартамент:
- паспорт;
- идентификационен код;
- съгласявате неговия / нейния съпруг да закупи подава в писмена форма и нотариално заверено предварително, или лично присъствие съпруг и съпруга;
- удостоверение за брак или прекратяване.
С този набор от документи, купувачът ще трябва да се яви пред нотариус.
документи Продавач
Съответно, продавачът трябва да се грижи за събирането на такива документи:
- Паспортите на всички съществуващи собственици на апартамента;
- техните идентификационни кодове;
- писмено съгласие на собствениците на съпруга / съпругата, нотариално заверено, или присъствието на тях с документите, изброени по-горе;
- удостоверение за брак, смърт на съпруг, развод, въз основа на ситуацията;
- удостоверение за раждане на детето, която е съсобственик да продаде апартамента;
- писменото решение на Съвета на настоятелите;
- тежък потвърждението за изпълнение на това.
Документи в апартамента
Лични документи за регистрация на участниците на договора не е достатъчно, вие също трябва да представи на нотариус документи за недвижими имоти. По този начин, продавачът трябва да има пакет от документи за продажбата на апартаменти:
Проверка на правното чистота
При закупуване на апартамент, че е важно да се уверите, че сделката е наистина легитимен и законно. Необходимо е да се грижи за данните, които удостоверяват, чистотата на продавача и имота законно.
Така че, трябва да проверим фактите:
- Правото на продавача да продаде апартамента, е наследил. Ако обектът се продава, но със смъртта на предишния собственик е по-малко от шест месеца, сделката не е легитимно. Необходимо е също така да се знае дали Домакинът на продавача edinopravnym.
- Психическо и физическо здраве продавач. Не пропускайте да посетите психиатрична болница и психиатър, проверете дали продавачът е регистриран. Ако е така, тогава сделката би било незаконно, семейството на продавача може да "вдигне" апартамента по съдебен ред.
- Правото на продавача до апартамента, разположен в съда. В този Важно е да се уверите дали по делото продължава, независимо дали решението на съда може да се обжалва пред въззивния съд.
- Броят на собствениците. Ако се окаже, да продаде апартамента, че някои собственици, които не знаят, не са съгласни с продажбата, договорът може да се обжалва в съда. Особено, ако един от собствениците има преференциално право.
- Наличието на детски собственици, различни от посочените в документите. Ако има такива, че продажбата на апартаменти ще бъдат оспорени в съда, както и правата на непълнолетните са защитени от труден законодателство. Не пропускайте да посетите настойничеството.
- Взаимоотношения с продавача относно прилагането на закона. Ако собственикът продажба на недвижими имоти е в процес на разследване, тя може да създаде проблеми, след закупуване на жилища. Тя може също да се окаже, че покупката на апартамент трябва да бъдат конфискувани.
Също така, купувачът трябва да сте сигурни за чистотата на имота:
- Трябва да се научите, изложени, както и дали са били обект или да не се настаняват разрушаване, реконструкция и преустройство. Не се нередно да се посочи информация за окабеляване и комуникации;
- ако апартаментът е заложени в полза на финансовата институция;
- Автентичността на всички документи, в апартамента.
Изготвяне на договора за продажба
Не забравяйте, че договорът трябва да се състои най-вече от 2 части:
- Местоположение на обекта се продават;
- Цена на имота.
Има и друга интересна функция. Известно е, че когато правите договор за покупка е необходимо да се направи определен процент от държавната хазна под формата на данъци. Често продавачите самите predslagayut купувачи организират по-ниска цена в договора, които са имали по-малко, за да се даде на данъци. Определено е добър вариант.
Но не рискувайте. Не забравяйте, че ако имате някакви проблеми, или, което се случва доста често, сделката би било незаконно, вие с честни очи себе си ще се върне точно сумата, която ще бъде посочена в договора. Следователно, вие сами притиснат в ъгъла.
Изтегляне [wpfilebase маркер = fileurl номер = 3 Linktext = 'примерни договорни покупка на апартаменти /].
Редът и правилата за вземане на документи с покупката на недвижими имоти
Договора за продажба апартаменти има някои тънкости, които са добре известни юристи. В зависимост от конкретната ситуация изисква определени документи, в допълнение към по-горе.
Покупката на апартамент в нова сграда
Предприемачът (разработчикът) е необходим за да притежават документи, които имат право да проверяват:
- разрешение за строеж;
- Документи на земята (обърнете внимание на датите, ако те са в просрочие);
- инвестиционен договор, в който ясно се посочват областите, принадлежащи към някои клиенти (страни по договора);
- Акт изпълнение и въвеждане в експлоатация на съоръжението.
Не забравяйте, че уважавани разработчици работят по Федералния закон №214, което гарантира на клиентите на законността на придобиването на жилища. Такива разработчиците обикновено се работи с реномирани агенции за недвижими имоти, което потвърждава само техния професионализъм.
След това научете как да се украсяват апартаментите без излишни проблеми и какво да се обърне внимание.
Изпълнение на документи при покупка на апартамент в ипотеката
За да купите ипотечни апартаменти изискват пакет от документи:
- паспорт;
- идентификационен код;
- писмено съгласие на съпруга;
- удостоверения за раждане на деца-собственици;
- сертификат за брак или неговото разтваряне;
- договорна ипотека;
- BS;
- Помощ от психо-неврологични клиника и от психиатър;
- сертификати за заетост;
- помощ на членовете на семейството.
Също така, банката има право да изисква някои други документи, тъй като вие ще бъдете уведомени предварително. Обикновено, финансови институции, като внимателно провери всички страни по договора, така че законосъобразността на сделката, особено не се притеснявайте.
Документи за регистрация на акцията в апартамента
Нечести ситуация, в която един или повече от собствениците са готови да подновят интереса си към корпуса. Често това е след смъртта на завещателя. В такъв случай ще са необходими следните документи:
- смъртен акт, на починалото лице;
- паспорт;
- документи и удостоверения за доказване на тези отношения с починалия;
- Нормативни документи, за да споделят това, ако има;
- ще, ако такава е съставена;
- документи в апартамента.
Осъществяване на депозит
Преди да си купите апартамент, обикновено се прави депозит, който е един вид гаранция за сигурността на купувача. За да направите това, с лични документи да се прилагат към нотариуса, който ще бъде osvidetelstvuet и съответния договор. Продавачът е важно да бъде в притежание на пълен пакет от документи за апартамента.
На следващо място, можете да научите в подробности как правилно да се организира на депозита и получаването при закупуване на жилище. както и да разберете размера на приспадането и как да го изработи.
Цената и времето
Някои непочтени продавачите се опитват да се извърши операцията в "опитоми" нотариуса, който не разполага с правото да одобрява сделката незаконно. Купувачът трябва да бъдете внимателни - не говорете за продавача. Обърнете се към независими нотариуси, които нямат никакъв интерес към предстоящото споразумение.
Така че, цената обикновено зависи преди всичко от покупната цена. Например, ако апартаментът е на стойност около $ 100 000, след това 1% от тези пари ще отидат в пенсионния фонд, приблизително 16 000 - на нотариални услуги, вие също трябва да плащат малко (около 2000 рубли) за апартамента и държавната регистратор за регистрация на правата на собственост.
Датите са в пряка зависимост от скоростта на събиране на всички необходими документи. Някои препратки към апартамента имат срок от около месец, така че те трябва да се вземат ZhEKe последно. Обикновено на пакет от документи, това отнема около 2-3 седмици. Ако се организира този процес чрез агенция за недвижими имоти, времето може да доведе до 2-3 месеца, защото тези служби внимателно да проверяват всички документи.
Свързани статии