Какво последствия, очакваме ви, ако решите да не продава апартамента?
Вие сте решили да продадат един апартамент или къща страна. Ти намери купувач, определи цената и може би дори подписали предварителен договор. И изведнъж разбрах, че направи грешка и не искат да продават апартамента. Можете ли да откажете сделката?
Трябва да се отбележи, че тази ситуация не е необичайно, особено в случаите, когато продавачът на апартамента, която е обект на сделката, са живели в продължение на дълго време. Тя засяга навик и емоционална привързаност към корпуса. Но за да постигне обрат в процеса на продажба на имота обратно - въпросът е проблематична, въпреки че решава.
Подготовка и подписване на договора е правна процедура, която е доброволна и демонстрира ясно намерението на страните, които участват в тази сделка. Този ангажимент, който трябва да бъде спазван от всяка от страните. И избягване на прилагането им е изпълнен с - в този случай, материалните загуби.
Може би не трябва да спира?
Преди да кажеш на купувача, че сте решили да не продават апартамента, си задайте въпроса, по каква причина искате да отмените сделката. За да започнете, напишете на хартия причините, поради които първоначално сте взели решението да се продава, независимо от това дали те са били материал или емоционален. Често, изразено на хартия, тези мотиви дават възможност на продавача да се разбере какво е трудно решение - единственият правилен, и това трябва да се примиря.
Важен момент - не може просто да каже на купувача, че промениха мнението си и това е всичко. За отмяна на сделката, процедурата, която вече е започнала, трябва да имате много добра причина. Имот за продажба, не предвижда "срок за анулиране", срока, за който можете да промените мнението си, без никакви последствия. За потребителския кредит, например, такова явление съществува, и този период е 14 дни.
Заслужава да се отбележи, че ако договорът за продажбата сте влезли, единственият начин да се откажете от него доказателства, че купувачът е измамен в сделката. Разбира се, направи го по съдебен ред и да имат своите аргументи трябва да са добри. Защото тук ще говорим за всички предварителните етапи.
Вреди, че дължи, ако реши да не се продаде апартамента
При извършване на решението за отмяна на сделката, ще трябва да се вземе под внимание фактът, че купувачът, което, всъщност, измамени в надеждите си, че ще трябва да възстанови разходите, направени от него. Тук всичко ще зависи от това доколко отишъл преговорите ви. Ако прекарвате само предварителни устни преговори, за прекратяването на по-нататъшни отношения с потенциален купувач, просто трябва да му каже, че апартаментът вече не се продава. Ако става дума за финансовите въпроси, там ще трябва да приеме факта, че загубите са неизбежни.
В знак на достигане предварителни договори, купувачът обикновено дава на продавача авансово плащане или депозит. Тези концепции не бива да се бърка, защото зад тях има различни последствия. Авансът е само първата вноска за купувачите на жилища и при приключване на сделката продавачът просто ще го върне. Ако получите депозит и има писмени доказателства, при прекратяване на споразуменията, които ще трябва да се върне в двоен размер - така казва законът.
Тя трябва да е наясно, че в допълнение към плащането на депозит или аванс, купувачът може да strebovat с вас, включително по съдебен ред, както и други, направени щети по твоя вина. Например, платежни услуги оценител когото наел. Или с плащането на банкови комисионни за разглеждане на молба за ипотечен кредит - защото банковата купувачът отиде привличане съгласието си за продажбата. Като цяло, размерът може да бъде "идва" достоен.
В заключение
Свързани статии