Човек, който е избрал да придобие своя собствена къща, съществуващата българския пазар на нови сгради ще предложи три коренно различни възможности, той може да:
- - Ако си купите парцел без договор;
- - покупка на земя с договор;
- - Купете завършен селска къща.
Разликите в документиране
От гледна точка на законодателството и регистрация на първите два варианта на са точно един и същ имот.
За да закупите и продажба в случай на придобиване на земя за изграждане (с или без договор) е необходима сила:
- - кадастрален паспорт на мястото на земя, която описва установените граници и потвърждава goskadastra на сметката;
- - Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост;
- - книга, която служи като основа за издаване на удостоверения за регистрация на права.
За да купите достатъчно земя за регистрация на договора за покупко-продажба с последващо фиксиране на документа Rosreestra. Не съществува законово изискване за своята задължителна нотариална заверка.
Документите са основа за вземане на покупко-продажба на частна къща или вила от възложителя (от първа ръка) са както следва:
- - Сертификат за държавна регистрация на собствеността върху земята;
- - Сертификат за държавна регистрация на собствеността на къщата;
- - кадастралните паспорти за земя и кадастрален паспорт у дома (ОТИ);
- - правни документи на къщата и на място.
Във всеки случай, да се отдадете на собствения си басейн не струва много, без помощта на компетентните юристи.
Придобиване на земя без договор
В действителност, след регистрацията на всички ценни книжа на купувача ще получи "чист" област с ясно определени граници, която е безплатна за работа на техните собствени.
С предимство за закупуване на земя без договор се отнася за почти пълна свобода при избора на:
- - бъдещи проекти сгради;
- - развитие на земите на проекта;
- - график на строителните работи;
- - изпълнители и материали за сграда;
- - контрол на строителни етапа.
Резултатът от свобода и лично участие на собственика във всички процеси ще бъдат:
- - Икономика: според статистиката до 40% при закупуване на земя без договор; от 30% до 50% при избора на метода (самостоятелно безплатно строители бригада или фирма) и строителни материали;
- - по-добро качество на строителните работници наети на работа, при условие, постоянен контрол на собственика;
- - способността да реагират бързо на икономическите промени на строителния пазар;
- - структура, която отговаря на всички желания на собственика.
Недостатъци на закупуване на парцел без договор:
- - значително време и усилия, тъй като контрол, и екипажите за търсене и материали;
- - пълна или частична липса на общи инженерни системи, поради изграждане неравномерно селище. като резултат - нуждата от устройството е напълно автономна система за поддържане на живота у дома;
- - проблеми със самостоятелно документиране на нова сграда и всички инженерни системи: Box канализация, връзка към общия отоплителната система водопровода и, ако има такива;
- - възможност за продължителен престой във вечна строителната площадка на извън тази зона.
Според статистиката, закупуване на земя без договор клиенти избират по два начина: на базата на значителните спестявания и да се изгради напълно уникален жилище без оглед на размера на разходите.
Частен случай на този вариант е продажба на парцели без договор, но с комуникации. Нейната цена ще бъде по-висока, но те ще бъдат покрити с никакви проблеми с подслушване в една обща мрежа инженерство: без електричество и водоснабдяване бъдещ дом ще бъде оставен често се предлагат изтичането на канализация, най-малко - с централно отопление.
Покупка част с договор
В този случай, купувачът едновременно сключва два договора:
- - покупка и продажба на земя;
- - да си построи къща.
Тази опция е полезна за клиенти, които не са с ниско съдържание на пари, но ценят времето си. Основните предимства на закупуване на парцел с договор са:
- - спестяване на време, тъй като в договора ясно е посочено строителния график и компанията разработчик поема контрола на неговото изпълнение;
- - не е необходимо да се разберат тънкостите на сградата и за екип и строителни материали гледам;
- - връзка с централизирана комунални мрежи, енергия, което има значение и трябва да издържат на пълно натоварване на цялостната населеното място;
- - не е необходимо за самостоятелно документиране и въвеждане в експлоатация на сгради;
- - едновременно и равномерно развитие на цялото село;
- - наличието на хармонично планирани публични пространства: паркинги, зелени площи, детски площадки и др.
По отчуждителните недостатъци на процедурата включват:
- - най-високата цена на земята, която разработчик-купувача включва своите рискове;
- - рискът от незавършено строителство, в случай на фалит и / или безскрупулни предприемачи;
- - ограничения в избора на проекта, който трябва да се вписват в цялостната концепция на селото;
- - скрити разходи по време на строителството;
- - необходимостта от ясна и точна предписване на всички аспекти на строителството.
Последната точка е от решаващо значение за качеството на бъдещата сграда, както и за "личен неучастие" в изграждането на купувача.
Закупуването на готов дом в къща
Това е най-прозрачен вариант за покупко-продажба. Купувачът може ясно да се види, че той взима и за какво плаща пари. Някои караница и документи изискват внимание, но бонуса обитава в завършена къща в озеленен парцел.
София днес от всички страни, обрасли с всякакви области, описани по-горе. Значителна популярност наскоро придоби село Sergievskoe. Той е избран от клиентите със стабилна среден доход, отбелязвайки, удобството на транспорт от София, атрактивна цялостното оформление и наличието на вече съществуващата инфраструктура. И, разбира се, отличен, добре проектирани и добро качество на едно и двуетажни вили.
Свързани статии